Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14391/2018

г. Челябинск

17 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2018г.

Решение в полном размере изготовлено 17 декабря 2018г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Челябинск, ОГРНИП 313745101500026

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО Завод «Строммашина», ООО «Сити- парк»

о взыскании 8 935 369 руб. долга 18 коп.  

при участии представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.04.2018,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее- истец, КУИиЗО) 08.05.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Челябинск (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 866 121 руб. 76 коп. за период с 01.01.2014 по 31.03.2018, а также 4 069 247 руб. 42 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2014 по 31.03.2018г. с продолжением начисления пени с 01.04.2018 до фактического исполнения обязательства по уплате долга.    

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, на нормах ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 64,65 Земельного кодекса РФ.

Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил, извещенный надлежащим образом по адресу юридической регистрации, в судебное заседание представителя не направил (л.д.55, 60).

Согласно положениям ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения о месте и времени судебного разбирательства направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации. Место нахождения индивидуального предпринимателя определяется местом его государственной регистрации.

В соответствии с частью 4 ст. 123 АПК РФ, сторона считается извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в случаях, когда адресат не явился в почтовое отделение за получением копии судебного акта либо копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.  

Почтовая корреспонденция направлена судом по адресу регистрации индивидуального предпринимателя согласно выписке из ЕГРП, который совпадает с адресом регистрации места жительства, откуда вернулась с отметкой органа связи «истек срок хранения». 

При той степени заботливости и осмотрительности, которую должны проявлять хозяйствующие субъекты, предприниматель должен был позаботиться о защите своих прав и законных интересов и с учетом приоритета своих же интересов решить вопрос о возможности своевременного получения почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его государственной регистрации.

Ненадлежащая деятельность в части организации получения по названному адресу корреспонденции является риском самого предпринимателя, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести ответчик.

Таким образом, с учетом указанных процессуальных норм ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбужденном судебном процессе по данному делу.

Определениями суда от 21.06.2018 и от 30.08.2018 (л.д. 62, 70) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Завод Строммашина», ООО «Сити- парк» (л.д. 68, 70).

В ходе судебного разбирательства представитель ОАО «Завод Строммашина» пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0212002:35 находился в аренде у общества и ответчика в долях, пропорциональных в долях в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке. В последующем общество продало свою долю в праве ООО «Сити-парк» и уступило право аренды по договору указанному лицу. 

Третье лицо – ООО «Сити-парк» -надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, мнение не представило.

Отсутствие явки надлежащим образом извещённых ответчика и третьего лица в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, между КУИиЗО (арендодатель) и ОАО «Завод Строммашина» и ИП ФИО2 (арендаторы) 20 июня 2007 подписан договор аренды УЗ № 006653-Д-2007 (л.д. 17-19).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0212002:35, общей площадью 7133 кв.м., находящийся по адресу 

<

...> из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (компрессорная, ЦРП, подстанция, лит. Ф) и автодороги.  

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет (1.4 договора). 

Земельный участок передан арендаторам 20.07.2007 по акту приема- передачи (л.д. 23). 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ОАО «Завод Строммашина» вносит арендную плату в размере 7/9, а предприниматель в размере 2/9 от общего размера.

29 апреля 2010г. ОАО «Завод Строммашина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключили договор № 246 купли- продажи недвижимости (л.д. 30-32).

По условиям указанного договора продавец передает покупателю часть сооружения (автодорога) общей площадью 2 547,6 кв.м., сооружение (ограждение территории завода) протяженностью 162,38 кв.м.

Также по условиям договора покупатель после регистрации права собственности на приобретенные объекты обязался заключить с ООО «СИТИ- ПАРК» соглашение об установлении частного сервитута на часть автодороги для доступа к объектам, принадлежащим ООО «СИТИ- ПАРК» по ул. Артиллерийской,124. 

Договор купли- продажи зарегистрирован Управлением Росреестра 18.05.2010. 

Соглашением от 29.04.2010 стороны договора аренды земельного участка перераспределили доли платежа как 22,6% у завода и 77,4% для предпринимателя (л.д. 33). 

11 мая 2010 г. ОАО «Завод Стромммашина» уступило права и обязанности по договору аренды ООО «Сити-парк» (л.д. 34-35)  

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении к договору (форма № 2).  

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2 договора). 

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.2.2). 

На спорном участке расположены компрессорная и подстанция (помещение № 1) площадью 8754,6 кв.м., принадлежащие с 16.03.2004 ИП ФИО2 на праве собственности (л.д. 36). 

Из расчета арендной платы для ИП ФИО2 на 2014 г.-2018 г., представленном истцом, следует, что оплате подлежало 4 866 121 руб. 76 коп., при кадастровой стоимости земельного участка площадью 5 520,94 кв.м. (77,4%) в размере 14 435 546,6 руб., К1= 0,41, К2= 3,1, К3= 1, ставка арендной платы составила 2% (л.д. 106-107). 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора аренды сторонами указано местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленный на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.  

Частью 1 статьи 1 Закона N 257-ЗО предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Для применения К1 в размере 0,432 (сдача в наем недвижимого имущества) истцом в материалы дела представлена копия решения Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2016 по делу №А76-20296/2015, которым установлен факт сдачи предпринимателем ООО «А-Элит клининг» имущества, расположенного на спорном участке. Доказательств прекращения арендных отношений с ответчиком в отношении имущества суду не представлено. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в суд не представлено, расчет арендной платы не оспорен (л.д. 39-40). 

Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 4 866 121 руб. 76 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 6.3 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 4 069 247 руб. 42 коп. обоснованно.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом. 

Истец рассчитал пени на сумму задолженности поквартально, начиная с 01.04.2014 по 31.03.2018 нарастающим итогом (л.д. 11).

Ответчик возражений относительно порядка начисления пени, периода взыскания, а также размера не представил, проверив расчет суд считает, что заявленный к взысканию размер пени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), требование истца о взыскании с ответчика пени с суммы долга, начиная с 01.04.2018 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска задолженность по оплате арендной плате в размере 4 866 121 руб. 76 коп., а также 4 069 247 руб. 42 коп. неустойки, всего – 8 935 369 руб. 18 коп.   

Продолжить начисление неустойки с 01.04.2018 на задолженность 4 866 121 руб. 76 коп. по 0,1% в день до фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 67 677 руб.  

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.