АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9721/2018

26 апреля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Актив»

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельские Зори»

о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и судебных расходов

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.01.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Актив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельские зори» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 666 руб. 67 коп. за период с 01.11.2017 по 07.11.2017, коммунальным услугам в сумме 69 220 руб. 96 коп. за сентябрь и октябрь 2017 года и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 236 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

24.12.2018 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

По истечении срока для предоставления письменного отзыва на иск, ответчик каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что направленное в адрес ответчика определение Арбитражного суда Курской области от 23.11.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, содержащее код доступа к материалам дела в электронном виде, возращено органом связи без вручения с отметкой «организация не существует».

Рассмотрев материалы дела, суд определением от 28.01.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании 23.04.2019 исковые требования поддержал, представил пояснения по расчету задолженности по коммунальным услугам.

Ответчик в судебное заседание 23.04.2019 не явился, ходатайств не заявил, письменный отзыв на иск не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

11.01.2016 между ООО «Актив» (арендодатель) и ООО «Сельские зори» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №11/01/2016-СЗ (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 85,9 кв.м. на первом этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под продовольственный магазин, на срок 10 лет.

Арендованное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 11.01.2016.

Переданное в аренду помещение принадлежат ООО «Актив» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2012 сделана запись регистрации №46-46-01/016/2012-026 (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.1. договора сумма ежемесячной арендной платы составила 50 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно пункту 6.2. договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу пункта 7.1. договора плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и подлежит:

- компенсации со стороны арендатора отдельно по счету и прилагаемому расчету (где указываются конкретные виды оказываемых услуг: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроэнергия, охрана, телефон, вывоз мусора, уборка территории и т.п.), предъявляемым ему арендодателем в течение 5 рабочих дней с момента предъявления;

- или оплате арендатором самостоятельно, на основании установленных арендатором собственных приборов учета,

- или на основании счетов, выставленных облеживающими организациями непосредственно на имя арендатора.

Плата за эксплуатационные расходы (расходы, связанные с текущей деятельностью по содержанию, обслуживанию и эксплуатации арендуемых помещений, инженерной инфраструктуры, мест общего пользования и т.п.) составляет 6,4% от суммы ежемесячной платы за коммунальные услуги, указанной в пункте 7.1. договора, в арендную плату не входит и подлежит компенсации со стороны арендатора отдельно по счету и прилагаемому расчету, предъявляемым ему арендодателем в течение 5 рабочих дней с момента предъявления.

Кроме того, пунктом 7.3. договора предусмотрено, что акты по оказанию коммунальных услуг составляются арендодателем в одностороннем порядке и имеют силу официального документа для сторон. С момента направляя актов официальным почтовым отправлением арендатору они считаются им принятыми и согласованными, при этом подписание со стороны арендатора не требуется.

Дополнительным соглашением №2 от 10.11.2016 к спорному договору стороны уменьшили размер арендной платы до 40 000 руб. 00 коп. в месяц на период с 10.12.2016 в течение 6 месяцев.

На основании подписанного сторонами дополнительного соглашения №2 от 09.06.2017 к спорному договору с 11.06.2017 на срок три месяца сумма арендной платы составила 40 000 руб. 00 коп. в месяц.

Письмом от 06.10.2017 ООО «Сельские зори» уведомило истца о расторжении договора аренды №11/01/2016-СЗ от 11.01.2016.

10.11.2017 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по соглашению о расторжении от 18.10.2017 договора аренды №11/01/2016-СЗ от 11.01.2016.

Согласно указанному акту арендатор подтверждает наличие задолженности по состоянию на 10.11.2017 по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 130 276 руб. 37 коп.

Как следует из искового заявления, по состоянию на 19.09.2018 задолженность ответчика перед истцом составила 80 887 руб. 63 коп., их них:

- 11 666 руб. 67 коп. – по арендной плате,

- 69 220 руб. 96 коп. – по коммунальным платежам.

В связи с наличием задолженности, ООО «Актив» направило в адрес ответчика уведомление №01 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Сельские зори» обязанностей по договору №11/01/2016-СЗ от 11.01.2016, ООО «Актив» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами сложились отношения регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору имущество по актам приема-передачи.

Однако ответчик обязанности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнил не надлежащим образом.

В подтверждение заявленной суммы задолженности по коммунальным услугам истец представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2017, акты за сентябрь и октябрь 2017 года, договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета и платежные документы.

Кроме того, согласно двухстороннему акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 10.11.2017, арендатор подтверждает наличие задолженности по состоянию на 10.11.2017 по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 130 276 руб. 37 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ни в одно из судебных заседаний явился, доказательства исполнения обязательств в полном объеме не представил, исковые требования не оспорил, правовое и документальное обоснование в подтверждение своей позиции не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения настоящего решения доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не предоставлены.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения №11/01/2016-СЗ от 11.01.2016 в общей сумме 80 887 руб. 63 коп. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3 236 руб. 00 коп. (платежное поручение №405 от 21.09.2018 имеется в материалах дела).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела относится на ответчика и подлежит возмещению в пользу истца. 

На основании статей 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Актив» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельские Зори» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив» задолженность по арендной плате в размере 11 666 руб. 67 коп. за период с 01.11.2017 по 07.11.2017, задолженность по коммунальным услугам в сумме 69 220 руб. 96 коп. за сентябрь и октябрь 2017 года и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 236 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

Судья                                                                                                      С.И. Хмелевской