Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-17850/2019   

01.06.2020.

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2020.  

Полный текст решения изготовлен 01.06.2020.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315732800002003, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304732813900201, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 24 474 руб. 18 коп., 

при участии в  судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ИП ФИО2 – не явились, уведомлены;

от ИП ФИО3 - не явились, уведомлены;                            

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Заволжского судебного района города Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2, ФИО3 задолженности по договору от 01.08.2018 оказания услуг по  обслуживанию многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с августа по сентябрь 2018 года в сумме 20 753 руб. 60 коп. и начисленных пеней.

18.06.2019 мировым судьей судебного участка №6 Заволжского судебного района г.Ульяновска ФИО4 был выдан судебный приказ на взыскание задолженности.   По заявлению ФИО2 определением и.о.мирового судьи судебного участка №2 Заволжского судебного района города Ульяновска ФИО4 судебный приказ был отменен.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» обратилось в мировому судье судебного участка №2 Заволжского судебного района города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2, к ФИО3 о взыскании в солидарном порядке основного долга в сумме 20 753 руб. 60 коп., пеней в сумме 3 373 руб. 07 коп. за период с 25.09.2018 по 16.09.2019.

Определением от 07.10.2019 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» было принято к производству мировым судьей судебного участка №2 Заволжского судебного района города Ульяновска ФИО5, делу присвоен №2-2375/2019.

18.10.2019 мировой судья судебного участка №2 Заволжского судебного района города Ульяновска ФИО5 дело №2-2375/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании основного долга, пеней определил передать по компетенции в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.01.2020 суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 25.02.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета и уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчиков в долевом порядке основной долг в сумме 20 753 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 720 руб. 58 коп. за период с 25.09.2018 по 18.11.2019.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, в том числе: нежилое помещение площадью 947,8 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041612:1942, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 (доля в праве 1/2) и  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (доля в праве 1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2019 (л.д.28-32).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К правоотношениям сторон, складывающимся в отношении содержания общего имущества участников общей долевой собственности на нежилые помещения, подлежат применению по аналогии нормы жилищного законодательства, поскольку законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из Протокола собрания собственников помещений нежилого комплекса от 10.07.2018 №1, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники решили заключить договор на обслуживание многофункционального комплекса с ООО «Жилищная компания «Навигатор» (правопредшественник истца) (л.д.13-14).

01.08.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» (Исполнитель) и ФИО2, ФИО3 (Собственники) заключен договор оказания услуг по обслуживанию многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому Собственник нежилого помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, поручает, а Исполнитель принимает на себя управление и техническое обслуживание мест общего пользования и придомовой территории многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> (п.2.1 договора).

В целях управления и технического обслуживания многофункционального комплекса Исполнитель обязуется оказать следующие виды услуг:

Содержание и уборка придомовой территории;

Обслуживание и ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя;

Прием и вывоз твердых бытовых отходов;

Заключение договоров на охрану территории многофункционального комплекса;

Иные виды услуг и работ по соглашению сторон,  необходимые для надлежащего обслуживания многофункционального комплекса (п.2.2. договора).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Размер платы за обслуживание многофункционального комплекса в размере 10 руб. 00 коп. с 1 кв.м утвержден Приложением №1 к договору оказания услуг по обслуживанию многофункционального комплекса от 01.08.2018. Общая стоимость услуг по содержанию для собственников (ФИО2 и ФИО3) составила 9 478 руб. 00 коп. в месяц.  Стоимость охраны многофункционального комплекса: 898 руб. 80 коп. в месяц (пропорционально занимаемой площади) (л.д.20)

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Решение общего собрания собственников помещений нежилого комплекса, оформленное Протоколом №1 от 10.07.2018, на котором собственники утвердили указанные тарифы, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

Индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 как собственники нежилых помещений обязаны осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем внесения соответствующей платы управляющей организации, т.е. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант».

По расчету истца плата за содержание общего имущества многофункционального комплекса составила 20 753 руб. 60 коп. за август-сентябрь 2018 года ((9 478 руб. 00 коп. + 898 руб. 80 коп.)*2 мес.).

Ответчики контррасчет исковых требований не представили, исковые требования по существу не оспорили.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая вышеизложенное требование истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию многофункционального комплекса в сумме 20 753 руб. 60 коп. является законным и обоснованным. Указанная сумма подлежит взысканию с собственников в равных долях (по ½ с каждого).

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2018 по 18.11.2019 в сумме 1 720 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит верным; ответчики данный расчет не оспорили, контррасчет процентов не представили.

Учитывая то, что ответчиками обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многофункционального комплекса не исполнены, требование истца о взыскании с ответчиков в долевом порядке процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 720 руб. 58 коп. за период с 25.09.2018 по 18.11.2019 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчиков в равных долях. Ввиду уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд в меньшем размере, чем предусмотрено ст.333.21 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчиков следует довзыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета по 538 руб. 10 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» 10 376 руб. 80 коп. – основной долг, 860 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами  и 461 руб. 90 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» 10 376 руб. 80 коп. – основной долг, 860 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами  и 461 руб. 90 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 538 руб. 10 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 538 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко