АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2085/2020

г.Тверь

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 г., мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи Курова О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании с использованием процедуры онлайн-заседания дело по иску ООО «Офис Сервис» г. Тверь

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Тверь

о взыскании 644 170 руб. 49 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель, ФИО4 - представитель

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис Сервис» г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Тверь о взыскании 644 170 руб. 49 коп. задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества торгово-офисного центра за период январь 2018 г. - май 2019 г.

Определением от 25.02.2020 г. исковое заявление ООО «Офис Сервис» г. Тверь принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 21.05.2020 г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу, непосредственно в предварительном судебном заседании.

20.05.2020 г. от истца поступило ходатайство об участии представителя истца ФИО3 в онлайн-заседании.

21.05.2020 г. от истца поступило ходатайство об участии представителя истца ФИО4 в онлайн-заседании.

21.05.2020 г. от истца поступили дополнительные документы.

Рассмотрев ходатайства истца об участии представителей истца в онлайн-заседании 21.05.2020 г. суд считает возможным удовлетворить данные ходатайства. 

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), в связи с чем в соответствии со ст. 136 АПК РФ  предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

От ответчика отзыва на исковое заявление и иных документов не поступило.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в связи с сохраняющейся угрозой распространения новой коронавирусной инфекции и в соответствии с постановлением Президиума Арбитражного суда Тверской области от 12.05.2020 г. и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области информацией о порядке рассмотрения дел в период с 12.05.2020 г. по 29.05.2020 г. (включительно) в случае отсутствия возражений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

Истец осуществляет управление торгово-офисным центром, расположенном по адресу: 

<

...>.

В пользовании ответчика находится нежилое помещение в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 230,1 кв.м.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на содержание и ремонт торгово-офисного центра б/н от 01.11.2012 г. (далее - договор), согласно которому заказчик передает, а исполнитель принимает на себя полномочия по содержанию и ремонту общего имущества торгово-офисного центра по адресу: 

<

...> (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.3.2. договора заказчик обязуется в установленном договором порядке и сроки вносить плату за содержание и ремонт общего имущества торгово-офисного центра, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги.

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость услуг по содержанию и ремонту торгово-офисного центра включает в себя: стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества торгово-офисного центра, предусмотренных приложением № 2 к договору, обеспечению сохранности общего имущества; стоимость коммунальных услуг; стоимость дополнительных услуг.

Размер платы заказчика за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления города Твери исходя из площади помещения в торгово-офисном центре (п. 4.3. договора).

На момент заключения договора стоимость услуг устанавливалась в 95 руб. с 1 кв. м. площади используемого помещения (230,1 кв.м.) и составляла 21 859 руб. 50 коп. ежемесячно.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2013 г. к договору, размер платы за содержание торгово-офисного центра составил 110 руб. за 1 кв.м., то есть 25 311 рублей, из расчета 230,1 (кв.м) х 110 (руб.).

Истец выполнял работы по оказанию услуг, предусмотренных договором, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества торгово-офисного центра. 

Во исполнение своих обязательств истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, в рамках которых осуществляется:

- водоснабжение и водоотведение (договор с ООО «Тверь Водоканал» № 3656 от 01.06.2016 г.),

- теплоснабжение (договор с ООО «Тверская генерация» № 315 от 31.05.2016 г.),

- энергоснабжение (договор с АО «АтомЭнергоСбыт» № 69103624 от 01.04.2014 г.).

Оказание услуг ресурсоснабжающими организациями подтверждается заключенными договорами, актами выполненных работ, универсальными передаточными документами (УПД), актами первичного учета ресурсоснабжающих компаний и платежными поручениями об оплате поставленных ресурсов (услуг).

Ответчик же, принятые на себя договором на содержание и ремонт торгово-офисного центра обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества и внесении коммунальных платежей на общую сумму 644 170 руб. 49 коп. за период январь 2018 г. - май 2019 г. не исполнил.

Поскольку оплата оказанных истцом услуг ответчиком в полном объеме и своевременно произведена не была, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В претензионном порядке спор не был урегулирован. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком  обязанности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества торгово-офисного центра по договору на содержание и ремонт торгово-офисного центра б/н от 01.11.2012 г.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их (статья 779 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в пользовании ответчика находится нежилое помещение в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 230,1 кв.м.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей  781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, в том числе: представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, универсальными передаточными документами (УПД), актами первичного учета ресурсоснабжающих компаний и платежными поручениями об оплате поставленных ресурсов (услуг).

Находящееся в пользовании ответчика нежилое помещение в торгово-офисном центре расположено внутри здания торгового центра, его эксплуатация неразрывно связана с использованием пользователем мест общего пользования, а также услугами ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем, ответчик обязан производить оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества торгово-офисного центра.

В соответствии  с частью 3 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований  возражений,  считаются признанными другой стороной,  если  они ею прямо не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о доказанности оказания истцом  услуг по содержанию общего имущества и мест общего пользования торгового центра. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты оказанных истцом услуг в спорный период.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании 644 170 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 15 883 руб. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 65, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу ООО «Офис Сервис» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 644170руб.46коп. задолженности и 15883руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

 

         Судья                                                                              О.Е. Куров