АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                        Дело  № А19-303/2024

03.05.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.04.2024.

Решение суда в полном объеме изготовлено 03.05.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666535, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАЙОН, ФИО1, ФИО2 УЛИЦА, 7)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТ"                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666535, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАЙОН, ФИО1, МИРА УЛИЦА, 1),

о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение, взыскании 27 539 рублей 44 копеек; 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - АДМИНИСТРАЦИЯ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТ" (далее – ООО "АМАРАНТ") с требованиями: 

- расторгнуть договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27.12.2021 № 5;

- обязать ООО "АМАРАНТ" освободить нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:07:030204:573, общей площадью 10,2 кв. м; 

- взыскать с ООО "АМАРАНТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ основного долга по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 27.12.2021 № 5 в размере 27 539 рублей 44 копеек за период    с 01.01.2022 по 22.12.2023.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 27.12.2021 № 5.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статьей 121-123 АПК РФ; ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (арендодатель) и ООО "АМАРАНТ" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27.12.2021 № 5, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, находящееся в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области: 

- нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, рп. Улькан, улица Мира, д. 1, помещение 2В, кадастровый номер 38:07:030204:574, общей площадью 17,3 кв.м; целевое назначение: подсобное помещение (для хранения рабочего инвентаря, мастерская) (подпункт 1.1.1);  

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:07:030204:573, общей площадью 10,2 кв.м; целевое назначение: под размещение офиса (подпункт 1.1.2).

Арендатор обязуется принять объект аренды и использовать его по целевому назначению.

Срок действия договора составляет 5 лет: с 01.01.2022 по 31.12.202 (пункт 1.3).

По акту приема-передачи от 27.12.2021 нежилые помещения переданы в пользование арендатора.

Подпунктом 3.2.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование объектом аренды (арендную плату).

По пункту 4.1 договора арендная плата в месяц определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в размере: 

- за нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, рп. Улькан, улица Мира, д. 1, помещение 2В, кадастровый номер 38:07:030204:574, общей площадью 17,3 кв.м – 5 173 рубля 25 копеек, без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов. За первый год аренды – в размере 40 % от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы; за второй год – в размере 60 % от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы; за третий год – в размере 80 % от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы; за четвертый и пяты годы аренды – в размере 100 %                           от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы (подпункт 4.1.1);

- за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:07:030204:573, общей площадью 10,2 кв. м – 3 635 рублей 98 копеек без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов. Размер ежемесячной арендной платы рассчитывается с применением льготных ставок арендной платы в соответствии с решением Думы Ульканского городского поселения от 29.04.2021 № 187. НДС на сумму арендной платы исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством. За первый год аренды – в размере 40 % от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы; за второй год – в размере 60 % от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы; за третий год – в размере 80 % от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы; за четвертый и пяты годы аренды – в размере 100 %                         от рыночной стоимости ежемесячной арендной платы (подпункт 4.1.1).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.  

Из представленных материалов усматривается, что арендные платежи за пользование нежилыми помещениями за период 2022 - 2023 годы ответчиком не внесены, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 27 539 рублей 44 копеек.

Согласно пункту 2.1.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом  и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (существенное нарушение сроков внесения арендной платы) (подпункт 6.3.3).

По пункту 6.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.04.2023 № 419 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данной претензии и предупреждением о возможности расторжения договора в судебном порядке.

Требования об оплате задолженности ответчиком в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                      статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 27.12.2021 № 5, суд приходит  к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды нежилого помещения. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора аренды от 27.12.2021 № 5, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, учитывая факт регистрации договора в установленном законом порядке, суд приходит к выводу заключенности указанного договора в соответствии со статьей 432 ГК РФ. 

Факт передачи нежилого помещения в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период                                        с 01.01.2022 по 22.12.2023 ответчиком в установленном размере и в согласованный срок                   не произведена; возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме                                      27 539 рублей 44 копеек.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком факт наличия задолженности в части арендных платежей не оспорен, доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 27 539 рублей 44 копеек за период с 01.01.2022 по 22.12.2023, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27.12.2021 № 5 и о возврате нежилого помещения Администрации по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2.1.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом  и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (существенное нарушение сроков внесения арендной платы) (подпункт 6.3.3).

По пункту 6.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Таким образом, право на досрочное расторжение договора арендодателем предусмотрено, как законом, так и соглашением сторон.  

Из материалов дела усматривается, что у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 01.01.2022 по 22.12.2023, то есть более чем за 12 периодов подряд (установлено в ходе рассмотрения настоящего спора).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие обстоятельств - невнесение ООО "АМАРАНТ" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей по договору аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27.12.2021 № 5, с наличие которых закон (статья 619 ГК РФ), а также договор  связывают право суда расторгнуть такой договор досрочно.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Администрация обратилась к ответчику с претензией                         от 18.04.2023 № 419 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением о возможности расторжения договора аренды в случае не погашения задолженности в установленный срок.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения; соглашение о расторжении договора сторонами не подписано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение                   части 1 статьи  65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд арендных платежей по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27.12.2021 № 5, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных статьями 452, 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По пункту 3.2.9 договора арендатор обязан при прекращении договора аренды по истечении его срока или досрочном расторжении в случаях, предусмотренных законом или договором, передать арендодателю в течение 5 рабочих дней по передаточному акту объект аренды в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа, со всеми производимы неотделимыми улучшениями.    

Поскольку договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 27.12.2021 № 5 расторгнут судом, требования истца возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:07:030204:573, общей площадью 10,2 кв. м, являются правомерными. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчиком требование статьи 622 ГК РФ не выполнено, доказательств исполнения обязательств по договору в материалы дела не представлено, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение с  кадастровым номером 38:07:030204:573.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в сумме 8 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Расторгнуть договор от 27.12.2021 № 5 аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и возвратить по передаточному акту в течение пяти рабочих дней АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:07:030204:573, общей площадью 10,2 кв. м., являющееся предметом договора аренды от 27.12.2021 № 5.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>) 27 539 рублей 44 копеек – основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов