ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А79-12909/2017

28 апреля 2018 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23.04.2018. 

Полный текст постановления изготовлен  28.04.2018.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Насоновой Н.А., 

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

 

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис – 1» – представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление №69527);

от ответчика (заявителя) – муниципального образования  «г.Чебокары» - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомления №№ 69524,  69526);

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - индивидуального предпринимателя ФИО2 -  представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление №69523),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «г.Чебоксары» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 07.02.2018 по делу № А79-12909/2017, принятое судьей Юрусовой Н.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис – 1»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» о взыскании 107 943 руб. 82 коп., 

 

                                             У С Т А Н О В И Л :

 

     общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис – 1»  (далее – ООО «Жилкомсервис – 1», истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики  с иском к муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» (далее – Чебоксарскоий городской комитет, ответчик) о взыскании 107 943 руб. 82 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  за период с 01.05.2015 по 31.05.2017.

     Требования основаны на статьях 8, 210, 244, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 153, 155 –158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, которые управляются истцом и к которым относятся принадлежащие ответчику нежилые помещения.

     Ответчик иск не признал.

     Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 07.02.2018 исковые требования  ООО «Жилкомсервис – 1» удовлетворены в полном объеме.

     Муниципальное образование «г.Чебоксары» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Чувашской Республики отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Заявитель указывает, что не согласен с вынесенным решением, считает его незаконным и необоснованным, однако  обстоятельств, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве основания для отмены судебного акта не  приводит. 

     Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

     Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

     Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. №5, оформленного протоколом от 30.04.2015, осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

     Муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" является собственником нежилых помещений №№4-7, 11, 15, 37, 39, 40, 75, расположенных на первом этаже жилого девятиэтажного здания (литера А), по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2017 (л.д. 16-23).     

     Предметом спора является  задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанных за период с 01.05.2015 по 31.05.2017 на общую сумму 107 943  руб. 82 коп.

     Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в заявленной сумме, а ответчик, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании с ответчика задолженности  в сумме 107 943 руб. 82 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии согласна в силу следующего.

     Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

     В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

     Согласно  статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

     Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.         

     Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

    Согласно протоколу от 30.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: 

<

...> д. №5, с 01.05.2015, собственниками принято решение о досрочном расторжении с 30.04.2015 договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Рябинка», определен способ управления жилым домом – управление управляющей организацией ООО «Жилкомсервис – 1» (л.д. 24).

     Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилого помещения на праве собственности ответчику не опровергнут. Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены. Следовательно, последний как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. 

     В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

     Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

     Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

     В рассматриваемом случае  расчет  стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом, исходя из тарифов, установленных решением собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул. Кукшумская г. Чебоксары о размере платы с 01.05.2015: за содержание нежилых помещений - 15 руб. 76 коп., текущий ремонт - 7 руб.

     Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика 107 943 руб. 82 коп. долга за период с 01.05.2015 по 31.05.2017.

     Контррасчет задолженности либо доказательства оплаты указанной суммы долга ответчик – муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. Проверив  представленный  истцом расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме  107 943 руб. 82 коп., суд первой инстанции признал возможным удовлетворить требования  ООО «Жилкомсервис-1»  в заявленном размере, взыскание которого с  ответчика  является правомерным.        

     Наличие договорных отношений между  Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем),  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рябинка» (предыдущей управляющей организациией) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором), в силу которых нежилые помещения (строения) муниципальной собственности по адресу: 

<

...> по договору  от 01.09.2014 №2139 переданы во временное владение и пользование (аренду) на срок с 01.09.2014 по 31.08.2019 ФИО2 в рассматриваемом случае не освобождает непосредственного собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.         

     Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

     Судом установлено, что договор непосредственно между ООО «Жилкомсервис-1» и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 не заключался.  В связи с чем условия договора аренды №2139 от 01.09.2014 о том, что бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества  лежит на арендаторе в рассматриваемом случае не подлежит применению. В связи с этим  требования ООО «Жилкомсервис-1» обоснованно удовлетворены за счет  казны муниципального образования «г.Чебоксары».

     Доводы апелляционной жалобы не мотивированы, не конкретизированы, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.      

     В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

    Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

                                    П О С Т А Н О В И Л :

 

     решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 07.02.2018 по делу № А79-12909/2017 оставить без изменения, апелляционную  жалобу муниципального образования «г.Чебоксары» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары  - без удовлетворения.

     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

 

Председательствующий                                                                 Н.А. Насонова

 

Судьи                                                                                            Н.А. Назарова

 

                                                                                                       Т.С. Родина