АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-163397/23-48-1393

г. Москва

29 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023года  Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года  

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО,  НИКУЛИНСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

О ВЗЫСКАНИИ задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

при участии представителей согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изложенном выше. Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых  

требований возражает, ссылаясь на необоснованность. Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат 

удовлетворению, так как признает обоснованными указанные ниже доводы истца.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  

«Управляющая компания «Орион» является управляющей компанией в  

многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  

(далее-МКД) на основании результата открытого конкурса, проведенного Префектурой  

САО г. Москвы 25.07.2016, протокола общего собрания собственников от 30.08.2018 г.  Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 30.04.2015 г.  

Для реализации выбранного способа управления многоквартирным домом Истец  заключил и исполняет договоры ресурсоснабжения, технического обслуживания и  ремонта лифтового оборудования, автоматической пожарной сигнализации, системы  оповещения и управления эвакуацией и иных инженерных систем многоквартирного  дома, договоры уборки мест общего пользования и придомовой территории и иные  договоры.  

Согласно п. 6.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного  проекта согласно Договору от 30.12.2005 № 333-ИС (реестровый № 13-135937-51010027-00001-05) в собственность города Москвы в лице Департамента городского  имущества города Москвы передаются 2 квартиры ( №№ 69,70), общей площадью 122,3  кв. м., указанных в Расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям.  

В период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. согласно приложенных к исковому  заявлению расчетов задолженности Истцом были оказаны услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в  полном объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утверждённые общими  собраниями собственников помещений многоквартирного дома.  

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по  ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г.  N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги  для населения" (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями  Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. N 573-ПП, от 4 декабря 2018 г. N 1497-ПП,  от 23 июля 2019 г. N 918-ПП, от 3 декабря 2019 г. N 1596-ПП, от 8 апреля 2019 г. N  332-ПП).  

Однако город Москва в лице Департамента городского имущества города  Москвы, как собственник, не исполнил своих обязательств по оплате указанных выше  жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в  размере 124 580 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят) руб. 63 копеек.  

В подтверждение фактического оказания услуг Ответчику и понесенных  расходов при выполнении работ и оказании услуг Истцом по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию  придомовой территории и элементов благоустройства и отоплению Истец представил в  материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату,  акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.  

Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено. 

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП  «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе  Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент  имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда  города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование,  распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне  города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в  собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.  

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. №  49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-1111 «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы»  Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города  Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения  движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210  Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на  Департаменте имущества города Москвы.  

Суд отклоняет довод ответчика о том, что он – ненадлежащий ответчик,  поскольку это противоречит материалам дела. Таким образом, у суда отсутствуют  основания для освобождения ответчика, как собственника помещения, от оплаты  коммунальных услуг.  

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или  осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в  сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу п. 1  ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке,  которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодека РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов  и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме (п.1).  

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд  приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку  документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, а  ответчик не представил доказательств оплаты за спорный период, тогда как в силу ст.  ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать  

обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены  определенными доказательствами.  

Доводы отзыва ответчика судом отклоняются, поскольку направлены на  уклонение от оплаты коммунальных услуг и противоречат установленным по делу  обстоятельствам. Департамент городского имущества города Москвы является  пользователем коммунальных услуг наравне с иными собственниками жилых и  нежилых помещений в многоквартирных домах и не может обладать преимуществом  перед иными собственниками в виде освобождения от ответственности за  неисполнение своих обязательств по несению бремени содержания своего имущества,  возложенных на собственника законодательством.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.  Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 779, 781 ГК  РФ, ст. ст. 4, 65, 69, 110, 123, 124, 167-171, 229 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" долг в сумме 124 580 руб. 63 коп., а также  расходы по уплате госпошлины в сумме 4 737 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации,  

Судья И. Ю. Бурмаков