АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6895/2021 

Дата принятия решения –  09 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 296801 руб 64 коп задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г (согласно уточнениям).,с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора -  Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани,

При участии:

От истца -  ФИО3, представитель по доверенности от 11.11.2020г.,

От ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 27.04.2021г.,

От третьего лица – ФИО5, представитель по доверенности от 17.09.2020г.,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 273 317 руб. 07 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.10.2012г. по 31.03.2019г.

Заявитель на судебном заседании заявленные требования уточнила в сторону уменьшения, просила взыскать 296801 руб. 64 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г., в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом сроком исковой давности.

Представитель ответчика с иском не согласилась в соответствии с доводами указанными в отзыве, в частности заявила о пропуске истцом по первоначально заявленным исковым требованиям срока исковой давности, а также указала. что ответчик является арендатором, а не собственником помещения.

Третье лицо представило пояснения по делу.

Как следует из материалов дела и искового заявления в суд, согласно заключенного договора аренды недвижимого имущества г. Казани №8178-94 от 15.10.2012г., с муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ИП ФИО2 арендовал нежилые помещения по адресу: РТ, 

<

...> этаж №1 по №8, с №11 по №14, с №16 по №21, с №23 по №28, с №30 по №33, с 19а, №35 с 1а по №16а, антресоль с №19 №10285 общей площадью 1081,2 кв.м.

На основании п.4.4.4. вышеуказанного договора ИП ФИО2 обязан был заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов с эксплуатирующий организацией. Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

В нежилом помещении по адресу: 

<

...> этаж №1 по №8, с №11 по №14, с №16 по №21, с №23 по №28, с №30 по №33, с 19а, №35 с 1а по №16а, антресоль с №19 №10285 общей площадью 1081,2 кв.м. образовалась  задолженность   по возмещению  эксплуатационных  расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г., на сумму 296 801 руб. 64 коп. именно:

- за управление многоквартирным домом - 34 458 руб.84коп.

- за уборку придомовой территории -28 591 руб. 49 коп. -за уборку мест общего пользования -15 459 руб. 90коп.

- за дератизацию  мест общего пользования -1 396 руб.98коп.

- за содержание контейнерных площадок 2 700 руб. 84коп.

- за капитальный ремонт -54 482 руб. 22коп.

- за Техническое Обслуживание и Текущий Ремонт (далее по тексту ТО и ТР) 

( внутридомов. Сантех. Сетей -28 219 руб. 03 коп.

- за ТО И ТР внутридомов. Сантей электроэнергии- 8 288руб. 76 коп.

- за ТО И ТР внутридомов.систем газ. Оборудования -2 142 руб. 07коп.

- за ТО И ТР внутридомов. Систем центрального отопления - 23 096 руб. 77 коп.

-за ТО И ТР жилого здания - 25 052 руб. 52коп.

- за ТО И ТР лифтов -35 297 руб. 04коп.

- за ТО И ТР систем КПТ - 5308 руб. 49коп.

- за горячую воду на содерж. о/и- 2 284руб. 74коп.

- за холодную воду на содерж. общего имущества - 348руб. 67коп,

- за электроснабжение на содерж. общего имущества-18 956руб. 85коп.

- пени -10 716руб. 44 коп.

В адрес Ответчика по месту нахождения нежилого помещения и по юридическому адресу направлялась претензии исх. № 7230 от 23.11.2018г., и претензия от 29.04. 2019г.3адолженность в настоящее время не погашена.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В данном случае на основании п.4.4.4. договора договора аренды недвижимого имущества г. Казани №8178-94 от 15.10.2012г ИП ФИО2 обязан был заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов с эксплуатирующей организацией, однако вышеуказанная обязанность им не исполнена.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и 4 взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» является юридическим лицом, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно заключенного договора аренды недвижимого имущества г. Казани №8178-94 от 15.10.2012г., с муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ИП ФИО2 арендовал нежилые помещения по адресу: РТ, 

<

...> этаж №1 по №8, с №11 по №14, с №16 по №21, с №23 по №28, с №30 по №33, с 19а, №35 с 1а по №16а, антресоль с №19 №10285 общая площадь 1081,2 кв.м.

На основании п.4.4.4. вышеуказанного договора ИП ФИО2 обязан был заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов с эксплуатирующий организацией, но не выполнил этой обязанности.

Довод представителя ответчика о том что ответчик не является собственником помещений и следовательно не обязан оплачивать коммунальные расходы не может быть признан судом обоснованным, так как согласно пояснениям третьего лица указанные в определении нежилые помещения площадью 716,40 кв. по ул.Максимова, 1 реализованы в собственность арендатору в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ ИП ФИО2 согласно акту прием передачи от 10.09.2019.

Согласно расчету суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с 01.03.2018г. по 31.03.2019г., с учетом уточнений составила 296 801 руб. 64 коп. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда возникает с момента заключения соответствующего договора аренды.

В силу нормы ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Согласно   п. 1 ст. 158 ЖК РФ   собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать врасходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона в срок, установленный соглашением. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий.

Таким образом, все собственники помещений в доме, в том числе ответчик должен нести расходы на содержание общего имущества (освещение нежилых помещений, работу повысительных насосов, освещение придомовой территории и т. д.).гласно статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил. 

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела. 

Произведенный истцом расчет задолженности признается судом обоснованным.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ 

РЕШИЛ

Иск удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму основного долга в размере 296 801(Двести девяносто шесть тысяч восемьсот один) руб. 64 коп., и в возмещение уплаченной государственной пошлины 8 936 (Восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 25 431 (Двадцать пять тысяч четыреста тридцать один) рубль.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

СудьяЗ.Н. Хамитов