﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3357/2019

16 августа 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: М.Ю. Ульяновой,

Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой,

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Поярковского сельсовета

на решение от 27.02.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019

по делу №  А04-10330/2018

Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Заноза Н.С., в суде апелляционной инстанции судьи Дроздова В.Г., Волкова М.О., Иноземцев И.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2»

к Администрации Поярковского сельсовета

третье лицо: Администрация Михайловского района

о взыскании 805 877 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2» (ОГРН 1172801007224, ИНН  2814005139, адрес (место            нахождения):   676870, Амурская область, Завитинский р-он, г. Завитинск,  ул. Красноармейская, д. 17, пом. 1) (далее - истец, ООО «ТСК «Амур-2», общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Администрации Поярковского сельсовета (ОГРН 1022801199596,                ИНН  2820001608, адрес (место нахождения): 676680, Амурская область, Михайловский р-он, с. Поярково, ул. Советская, 18) (далее - ответчик, Администрация) о взыскании стоимости фактически выполненных ремонтных работ на тепловых сетях в с. Поярково Михайловского района, арендованных по договорам от 01.08.2017, от 31.08.2017, от 11.09.2017, от 11.10.2017, от 10.11.2017, в размере 805 877 руб. (с учетом уточнения размера исковых требований, принято судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 29.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Михайловского района.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 611, 612, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован правом общества требовать от собственника арендуемого имущества возмещения затрат на проведение его капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью.

Решением от 27.02.2019, оставленным без изменения постановлением  Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019, иск удовлетворен.

Администрация, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о том, что представленные в материалы дела акты обследования тепловых сетей не являются надлежащими доказательствами наличия аварийного состояния арендуемого обществом имущества и не свидетельствуют о необходимости принятия арендатором срочных, неотложных действий по проведению его ремонта. Полагает, что судами не исследован вопрос о наличии у лиц, подписавших акты обследования, квалификации, которая бы указывала на их познания в области теплотехники. Считает, что ненадлежащая оценка доказательств привела к ошибочным выводам судов о том, что неотложность ремонтных работ дает возможность их осуществления без согласования с арендодателем.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу пункта 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает  оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены решения от 27.02.2019, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019. 

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «ТСК «Амур-2» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества от 01.08.2017, 31.08.2017, 11.09.2017, 11.10.2017, 10.11.2017, предметом которых является предоставление арендатору во временное владение и пользование имущества, за согласованную плату.

Муниципальное имущество используется арендатором в целях обеспечения населения, бюджетных и иных организаций, учреждений тепловой энергией в виде горячей воды. Объектом аренды является имущественный комплекс - объект коммунальной инфраструктуры, предназначенный для теплоснабжения Поярковского сельского поселения согласно приложениям №1 к договорам, в том числе: котельная «Квартальная», расположенная в с. Поярково, ул. Ленина, 54; котельная «Центральная», расположенная в с. Поярково, ул. Амурская, 109 А; котельная «Средняя школа», расположенная в с. Поярково, ул. О. Кошевого, 4; котельная «Юбилейная», расположенная в с. Поярково, ул. Юбилейная, 27; котельная «Стрительная», расположенная в с. Поярково, ул. Строительная, 5 А; котельная «Школа интернат», расположенная в с. Поярково, ул. Гагарина, 14; котельная «Сельхозхимия», расположена в с. Поярково, ул. Амурская, 232.

Факт передачи имущества арендатору подтвержден подписанными сторонами актами приема-передачи в аренду муниципального имущества (приложения № 2 к договорам аренды).

В соответствии с пунктами 2.3.3, 2.3.4, 2.3.11, 2.3.12 договоров аренды ООО «ТСК «Амур-2» приняло на себя обязанности: своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт; не проводить реконструкции, переоборудования, перепланировки и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя; неотделимые улучшения имущества производить только с письменного разрешения арендодателя; обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций; в случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, трубопроводах горячего и холодного водоснабжения, электрооборудовании и др. незамедлительно сообщать арендодателю, соответствующим аварийным службам о возникновении ситуации, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение (здание) до полного устранения аварий, вне зависимости от режима работы помещения (здания).

В ходе эксплуатации котельных по причинам, не зависящим от деятельности арендатора, в период с сентября по декабрь 2018 года котельное оборудование вышло из строя, возникала неотложная необходимость производства ремонтных работ (капитального ремонта, замены тепловых сетей).

В целях поддержания нормативного теплового режима на объектах социальной инфраструктуры, для предотвращения негативных социальных последствий, безаварийного отопительного зимнего периода 2017-2018 года ООО «ТСК «Амур-2» выполнены следующие работы:

- ремонт тепловых сетей в с. Поярково Михайловского района Амурской области по ул. Лазо (замена трубопровода) общей протяженностью 11,6 метра на общую сумму 145 256 руб.;

- ремонт тепловых сетей в с. Поярково Михайловского района Амурской области по ул. Юбилейная (замена трубопровода) общей протяженностью 7 метров на общую сумму 179 120 руб.;

- ремонт тепловых сетей в с. Поярково Михайловского района Амурской области по ул. Амурская, 160 (замена трубопровода) общей протяженностью 3 метра на общую сумму 25 619 руб.;

- ремонт тепловых сетей в с. Поярково Михайловского района Амурской области по ул. Амурская, 99 (замена трубопровода) общей протяженностью 39,5 метра на общую сумму 273 564 руб.;

- ремонт тепловых сетей в с. Поярково Михайловского района Амурской области спутник водонапорная башни котельной "Квартальная" (замена трубопровода) общей протяженностью 100 метров на общую сумму 182 318 руб.

По результатам выполненных работ ООО «ТСК «Амур-2» составлены акты о приемке выполненных работ формы КС-2 на общую сумму 805 877 руб.

Арендатор направил в адрес ответчика письмо от 05.04.2018 №42, содержащее требование об оплате произведенных ремонтных работ, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ТСК «Амур-2» в Арбитражный суд Амурской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Судами обеих инстанций верно определено, что правоотношения сторон по поводу использования спорного имущества являются арендными и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ).

Статьей 616 ГК РФ определены общие правила распределения между сторонами договора аренды обязанностей по содержанию арендованного имущества. Так, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В данном случае стороны в договорах аренды от 01.08.2017, от 31.08.2017, от 11.09.2017, от 11.10.2017, от 10.11.2017 не установили иного, однако определили, что арендатор не вправе производить работы по реконструкции, переоборудованию, перепланировке и капитальному ремонту без согласия арендодателя. 

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права и в силу требований статей 9, 65 АПК РФ для удовлетворения заявленных требований истцу следовало доказать, что произведенный ООО «ТСК «Амур-2» капитальный ремонт тепловых сетей обусловлен неотложной необходимостью, вызванной аварийной ситуацией на объектах муниципального имущества, используемого арендатором в целях обеспечения населения, бюджетных и иных организаций, учреждений тепловой энергией в виде горячей воды.

Факт неотложной необходимости проведения капитального ремонта устанавливается судами с учетом обстоятельств, свидетельствующих об аварийном состоянии имущества в момент его передачи арендатору.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства (акты обследования от 19.09.2017, от 20.09.2017, от 22.09.2017, комиссионные акты с участием представителя Администрации от 01.10.2017 и от 10.10.2017) суды установили, что арендуемые тепловые сети находились в аварийном состоянии, их эксплуатация без выполнения срочных ремонтных работ была объективно невозможна, что могло привести к срыву отопительного периода на территории муниципального образования.

Установив, указанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что выполненные арендатором работы по капитальному ремонту тепловых сетей вызваны неотложной необходимостью, в связи с чем у Администрации возникла обязанность по возмещению обществу, понесенных им затрат.

Стоимость расходов ООО «ТСК «Амур-2» на ремонт арендуемого имущества определена судами на основании договоров подряда от 01.09.2017, от 10.09.2017 18.09.2017, от 20.09.2017, расходных кассовых ордеров об оплате работ, локальных смет, универсальных передаточных документов (УПД), счетов и товарных накладных. Указанные документы стороной ответчика не оспорены.

Доводы Администрации о том, что судами не дана надлежащая правовая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетельствующим об отсутствии неотложной необходимости проведения ремонтных работ, отклоняются с учетом вышеизложенного. Кроме того, такие доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 №13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 №308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 №307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.02.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019 по делу № А04-10330/2018 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                        М.Ю. Ульянова

Судьи                                                                                 В.А. Гребенщикова

                                                                                            С.Н. Новикова