АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4586/2020

21 сентября 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Савельевой Марии Сергеевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Производственная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фармация» (ОГРН: ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по управлению содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020г. в сумме 24158 руб. 88 коп.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.;

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 на основании доверенности от 01.07.2020, диплома, паспорта;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственная» (далее: истец, ООО  «Производственная», общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фармация» (далее: ответчик, ООО «Фармация», общество) о взыскании задолженности за услуги по управлению содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020г. в сумме 24158 руб. 88 коп.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.;

Определением суда от 17.06.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Определением  от 06.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела № А17-4586/2020 года по общим правилам административного судопроизводства, назначено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Учитывая наличие уведомлений о вручении определений суда, извещение ООО «Фармация» признается судом надлежащим. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

По окончании предварительного судебного заседания суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству. С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, отсутствия возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражным судом согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции. Заявление рассмотрено Арбитражным судом Ивановской области в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика. 

Заслушав представителя истца, рассмотрев документы, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Многоквартирный дом №37, расположенный по адресу; 

<

...> на   основании    решения    общего    собрания собственников, в качестве способа управления выбрана управляющая организация - ООО «Производственная».

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 257,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании п. 4.3. Договора от 08.12.2007 г. собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым «Управляющей компанией» либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца следующего за истекшим.

ООО «Производственная» выставляло счета-фактуры в адрес ответчика, однако плата за услуги не вносилась в связи с чем, в период с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020 года образовалась задолженность в сумме 24158руб. 88 копеек.

06.05.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.05.2020 г. с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора сумма задолженности составляет за период с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020г. в сумме 24158 руб. 88 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив все вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчик с 07.06.2012 г. является собственником нежилого помещения площадью 257,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 37:27:011307:296 площадью 257,7 кв.м  снято с учета 29.10.2019. В этот же день за тем же собственником зарегистрирован объект: нежилое помещение площадью 270,4. Согласно схемам в рассматриваемый период произошло увеличение объекта. Следовательно, применение истцом в расчетах площади 257,7 кв.м является правом истца.

На основании п. 4.3. Договора от 08.12.2007 г. собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым «Управляющей компанией» либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца следующего за истекшим.

ООО «Производственная» выставляло счета-фактуры в адрес ответчика, однако плата за услуги не вносилась в связи с чем, в период с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020 года образовалась задолженность в сумме 24158руб. 88 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги утверждены протоколами общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № 27 от 23.11.2016 года, протокол № 37 от 29.11.2019 года).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения закреплены части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29.01.2018 г. №5-П, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Изложенное свидетельствует о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

При таких обстоятельствах, ООО «Фармация» является надлежащим ответчиком по делу и обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе отнесено управление управляющей организацией.

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В этой связи при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме выбранной управляющей организации.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе, посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Стоимость коммунальных услуг, потребленных  в целях содержания общего имущества  МКД,  определена истцом в соответствии с методиками, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Общая сумма задолженности за услуги по управлению содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020 г. составила 24158 руб. 88 коп.

Данный расчет судом проверен и арифметически признан верным. Методику расчета ответчик  не оспаривает. Материалами дела подтверждается, что оплата коммунальных услуг, потребленных  в целях содержания общего имущества МКД, за спорный период не вносилась. Иного из материалов дела не следует и ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Таким образом, требования истца  о взыскании задолженности за услуги по управлению содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020г. в сумме 24158 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации помимо государственной пошлины к судебным расходам относятся и судебные издержки. 

Понятие судебных издержек содержится в статье 106 указанного кодекса, согласно которой к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Принцип распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, изложен в статье 110 АПК РФ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которые в рассматриваемом случае составляют 2000 руб., относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармация» (ОГРН: ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

- задолженность за услуги по управлению содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2019г. по 29 февраля 2020г. в сумме 24158 руб. 88 коп.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, кор. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://my.arbitr.ru) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                    М.С. Савельева