АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2666/2024

г. Новосибирск

05 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 июня 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Левановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Ситилаб-Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо: ФИО1

о взыскании задолженности по внесению платы за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома № 31, расположенного по  ул. Станиславского (размещение рекламной и/или информационной вывеске с использованием общедомового имущества - фасада многоквартирного дома), за периоды с 01.05.2022 по 01.07.2022, с 01.11.2022 по 01.08.2023 в размере 63000 руб.,

 при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности № 485 от 16.05.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (далее – истец, ООО УО «Жилком») обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ситилаб-Сибирь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома № 31, расположенного по ул. Станиславского (размещение рекламной и/или информационной вывеске с использованием общедомового имущества - фасада многоквартирного дома), за периоды с 01.05.2022 по 01.07.2022, с 01.11.2022 по 01.08.2023 в размере 63000 руб.

Определением от 05 февраля 2024 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29 марта 2024 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена: ФИО1 (далее – третье лицо).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик третье лицо, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, не представили, ответчик отзыв по иску не направил. 

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ООО УО «Жилком» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 31, расположенного по улице Станиславского, с 01.11.2022 по настоящее время, а также с 01.05.2022 по 01.07.2022.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7378/10 от 13.04.2022, истец приступил к выполнению своих обязательств по управлению многоквартирным домом с 01.05.2022 по 01.07.2022.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7596/10 от 08.06.2022, истец прекратил исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом с 01.07.2022.

Также на основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7973/10 от 19.10.2022, истец приступил к выполнению своих обязательств по управлению многоквартирным домом с 01.11.2022 по настоящее время.

Ответчик является пользователем нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051510:543 в указанном многоквартирном доме, что ответом подтверждается ответом на запрос истца от собственника данного помещения ФИО1

ФИО1 владеет данным нежилым помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома информационную вывеску и (или) информационную конструкцию площадью 7,5 кв. м., с информацией о своей деятельности (аптека) и фирменным наименованием своего магазина (размещение вывески Медицинские анализы Ситилаб), что подтверждается фотографиями.

Ответчику направлялись претензии с требованием заключить договор о размещении рекламной и (или) информационной конструкции на фасаде многоквартирного дома и внести оплату за фактическое размещение конструкции с 01.05.2022 по 01.07.2022 и в период с 01.11.2022 по 01.11.2023.

Ответчик добровольно отказался удовлетворять заявленные требования, ответа на претензии не предоставил.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению соответствующих платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определён в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В состав общего имущества включают, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в нем, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых согласно материалам дела расположены спорные конструкции, входят в состав общего имущества в силу закона.

В пункте 7 указанного Постановления разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключён договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В статье 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31, расположенного по улице Станиславского, принято решение о взимание платы за размещение рекламных и (или) информационных конструкций на фасаде многоквартирного дома в размере 600 рублей за 1 кв. м. Указанные решения оформлены протоколом № 01-2022 от 15.03.2022.

Таким образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31, расположенного по улице Станиславского, оформленного протоколом № 01-2022 от 15.03.2022, истец наделен полномочиями для заключения договора с ответчиком о размещении рекламной и (или) информационной конструкций с использованием общедомового имущества.

Расчет задолженности: 7,5 * 600 * 14 = 63 000.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 58 «О рекламе» (далее - Закон N 38-ФЗ) реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Под рекламой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям (статья 2 Закона N 38-ФЗ).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются (пункт 5 статьи 19 Закона N 38-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» разъяснено, что информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна, в связи с этим, отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 20.10.2011 № 7517/11, для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Из фотографий, приобщенных истцом в материалы дела, не следует, что на спорных конструкциях размещена информация об ответчике, его наименовании, месте регистрации или иные реквизиты. Судом также учтено, что размер конструкции превышает допустимый для вывески. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования ответчиком общедомового имущества для размещения рекламных конструкций подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют нормам статей 8, 309, 310 ГК РФ, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признаёт исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Ситилаб-Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск неосновательное обогащение  в размере 63000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2520 рублей

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова