Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А213503/2023 

«04» августа 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена «02» августа 2023 года 

Решение изготовлено в полном объеме «04» августа 2023 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе:  

судьи Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации Пионерского городского округа  

к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании задолженности, неустойки 

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность. 

установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд  с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Общество, ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за землю за 3, 4 кварталы 2022 года в  размере 26 488 450 руб.; неустойки за нарушение срока внесения арендной платы  по договору за период с 11.10.2022г. по 06.03.2023г. в размере 1 539 707 руб. 99  коп.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования,  доводы, изложенные в иске.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о  рассмотрении дела извещен надлежащим образом.  

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

20.01.2021 г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как  арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 02/2021 (далее  – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор  принял в аренду сроком на 54 месяца земельный участок с кадастровым номером  39:19:010105:193, общей площадью 16369 кв.м., категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

 В силу пункта 1.4 договор является одновременно актом приема-передачи  земельного участка, с момента подписания которого арендодатель считается  исполнившим свои обязательства по передаче участка арендатору,  предусмотренные договором.  

 Согласно пункту 2.1 срок действия договора (срок аренды земельного участка)  установлен с 11.12.2020г. по 11.06.2025г.  

 В соответствии с пунктом 3.1 договора в течение всего срока аренды  земельного участка арендатор обязан вносить (уплачивать) арендную плату в  размере, указанном в расчете арендной платы, который прилагается к настоящему  договору.  

 Согласно расчету арендной платы, согласованному сторонами, ежегодный  размер арендной платы за период с 2022г. по 2024г. составляет 52 976 900 руб. в  год, по 13 244 225 руб. в квартал. Срок внесения арендной платы: поквартально  равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за  четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.  

 Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

 Ссылаясь на то, что Общество не исполнило обязанность по оплате арендной  платы за 3 и 4 кварталы 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в  размере 26 488 450 руб., Администрация направила в адрес Общества претензии.  Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

 В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1  статьи 310 ГК РФ).  

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за 3,4  кварталы 2022 года составил 26 488 450 руб. Расчет задолженности соответствует  условиям договора.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.  

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены,  обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей  71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате в заявленном размере правомерными.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной  платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ключевой ставки  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления  расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день  задержки.  

Администрация заявила о взыскании неустойки за период с 11.10.2022г. по  06.03.2023г. в размере 1 539 707 руб. 99 коп. Расчет неустойки соответствует  условиям договора, обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.  

 Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.  

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 163 141 руб..  

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик  «Акфен» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность  по арендной плате за 3,4 кварталы 2022 года в размере 26 488 450 руб., неустойку  за период с 11.10.2022г. по 06.03.2023г. в размере 1 539 707 руб. 99 коп.; в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 163 091 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия.  

Судья Лобанова Е.А. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.03.2023 7:49:00 

Кому выдана Лобанова Елена Александровна