АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30648/20

18 марта 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   15 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            18 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Приморское" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,  

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.07.2020, диплому,  

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 02.10.2019, диплому, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайский»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России"  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...>,   в размере 37 347 руб. 85 коп., 15 477 руб. 81 коп. неустойки.   

В процессе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал, пояснил, что ответчик не обязан участвовать в расходах  по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома. Заявил о применении срока исковой давности.

 В судебном заседании представитель истца заявил об  уточнении исковых требований. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности просил взыскать 35 113 руб. 20 коп. задолженности, 4 076 руб. 65 коп. неустойки. Пояснил, что помещение ответчика является встроенно- пристроенным, в связи с чем ответчик должен нести расходы на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома. 

Представитель ответчика  в судебном заседании возражал против удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Протокольным определением уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>  на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии №377 от 29.01.2010.  

За федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России"  на праве собственности закреплено нежилое помещение   площадью 76,3 кв.м.

06.11.2018 между ООО «УК Первомайский» и федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России"  был заключен договор управления многоквартирным домом №25/9-Н, предметом которого является выполнение управляющим работ и оказание услуг, по соблюдению требований к надежности и безопасности МКД, надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества МКД предоставление коммунальных и иных услуг нанимателям жилых помещений, проживающим в муниципальных квартирах МКД, в соответствии с условиями настоящего договора, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

За период с 01.07.2017 по 01.01.2020  ООО «УК Первомайский» выполняло работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.  

23.01.2020 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и пени.  

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Мотивируя тем, что ответчиком за указанный период не вносилась плата за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД,  истец обратился с настоящим иском в суд. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования   подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).            

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено судом, помещения принадлежит на праве собственности ФГУП "Почта России".

Таким образом учреждение является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.

Довод ответчика о том, что принадлежащие ему помещения расположены в части здания с отдельным входом и не относятся к многоквартирному дому, отклонен судом.

Управляющая компания пояснила, ответчик не оспорил, что спорная часть здания конструктивно связана с основным строением, имеет общие стены и коммуникации, спорные помещения находятся под общим конструктивным элементом в виде крыши, поэтому представляет собой единый объект в виде многоквартирного дома.

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца, с учетом уточнении исковых требований, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, а также соблюдения истцом претензионного порядка спора, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался, подлежат удовлетворению в размере 35 113 руб. 20 коп. за период август 2017  года – январь 2020 года.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 4 076 руб. 65 коп.  неустойки за период с 12.09.2017 по 23.01.2020.  

 В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку обязанность ответчиком по внесению платы  за содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг за спорный период   не исполнялась, что подтверждено в результате судебного разбирательства, истцом правомерно начислена неустойка. 

Проверив расчеты истца, суд признал их верными. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 4 076 руб. 65 коп.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 руб. по уплате государственной пошлины. 

Государственная пошлина в размере 113 руб. подлежит возврату  из федерального бюджета в связи с уменьшением исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Приморское"  35 113 руб. 20 коп. задолженности, 4 076 руб. 65 коп. неустойки, а также     2 000 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Приморское" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 113 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3806 от 16.10.2020.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва