36/2024-313917(1) 

 

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1810/2022

09 января 2024г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2023г. 

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2024г.  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,  при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  

секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело № А64-1810/2022 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" г.Тамбов  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Современник" г.  Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третьи лица: Департамент государственного жилищного, строительного и технического  надзора (контроля) Тамбовской области, Тамбовская область, г.Тамбов  

ООО «Элвис-М» Администрация г.Тамбова ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», г.Тамбов 

ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Тамбовэнерго»,  г.Тамбов  

ООО «РКС-Тамбов», г.Тамбов об обязании передать документацию 

при участии в заседании суда:  

от истца: не явился, извещён надлежащим образом,  от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом, от третьих лиц: 

от Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора  (контроля) Тамбовской области: не явился, извещён надлежащим образом;  

от ООО «Элвис-М»: не явился, извещён надлежащим образом;  

от Администрации г.Тамбова: ФИО2, представитель по доверенности от  14.04.2023г.,  

от ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов»: не явился, извещён надлежащим образом 

от ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Тамбовэнерго»: не  явился, извещён надлежащим образом  

от ООО «РКС-Тамбов»: не явился, извещён надлежащим образом установил: 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Современник" об  обязании передать оригиналы технической и иной документации на МКД, расположенный  по адресу: 

<

...>., и о взыскании судебной неустойки.  

Определением от 18.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Департамент государственного жилищного, строительного и технического надзора  (контроля) Тамбовской области, а также ООО «Элвис-М».  

Определением от 15.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  Администрация г.Тамбова.  

Определением от 05.07.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО  «Россети Центр» - «Тамбовэнерго», ООО «РКС-Тамбов».  

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в  том числе, в связи с передачей ответчиком части технической документации.  

На момент рассмотрения спора по существу истец поддерживает следующие  исковые требования с учетом уточнений (от 08.06.2023г., том 3, л.д. 6-7):  

1. Обязать ответчика в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу  передать истцу оригиналы технической и иной документации на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>, в следующем составе:  

1)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (постановление Госстроя РФ от  27.09.03. № 170 п.1.5.1);  

2)Разрешение на строительство (ПП РФ от 13.08.2006 № 491 п.26в.); 

3)Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов и проектной документации (Постановление  Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 п.1.5.1);  

4)Справка о выполненных технических условиях на теплоснабжение;  

5)Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок, акт осмотра  электроустановки (рубильники, общедомовые приборы учета, трансформаторы тока).  Каждый прибор имеет паспорт с номером. Постановление Госстроя РФ от 27.09.03. № 170  п.1.5.3; Градостроительный кодекс ст.52.1;  

6)Технический паспорт МКД с поэтaжной планировкой и экспликацией  строительство (ПП РФ от 13.08.2006г. № 491 п.24а); (Постановление Госстроя РФ от  27.09.0З. № 170 п.1.5.1);  

7)Проектная документация на установку лифта (Постановление Госстроя РФ от  27,09,03, № 170 п.1.5.1); (Отдельная проектная документация);  

8)Акты технического освидетельствования и страхования лифтов (проводится 1 раз  в год) за период 2017-2019гг. К договору на проведение периодического технического  освидетельствования лифтов, заключенный с ООО «Инженерный центр технической  экспертизы и диагностики «Эксперт» № Т-Л-4 от 12.01.2015г.» (из отзыва ООО «УК  Современник»);  

9)Техническую документацию на систему дымоудаления, в том числе технических  средств функционирующих в составе указанной системы, и результаты пусконаладочных  испытаний (п.54 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479);  

10)техническую документацию на внутренний противопожарный водопровод, В  том числе технических средств, функционирующих в составе указанной системы, и  результаты пусконаладочных испытаний (п. 54 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479);  

11)Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты (п. 48 ПП РФ от  16.09.2020 № 1479);  

12)Предоставление документов о проведении проверок работоспособности  задвижек с электроприводом установленных на пожарных основных рабочих и резервных  пожарных насосных агрегатов (п.52 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479);  

13)Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-,  газо-, электроснабжения и др.;(положение части 10 статьи 162 ЖК РФ, пункта 1.5.1  Постановления Госстроя РФ от 27 .09.2003 № 170);  

14)Акт приема-передачи дома и придомовой территории МКД управляющей  компании от застройщика (Постановление Госстроя РФ от 27.03.03 № 170 п.1.5.3);  

15)Технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение  МКД, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной  тепловой энергии, XBC и ГВС (Градостроительный кодекс РФ п.52.1);  

16)Инструкции по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007), (ПП  РФ от 13.08.2006г. № 491 п.24г));  

17)Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(ПП  РФ от 13.08.2006г. № 491 п.26а));  

18)Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка(ПП РФ от 13.08.2006г. № 491 п.26в));  

19)Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута), (П РФ от 13.08.2006г. № 491 п.26г));  Земельный участок сформирован и присвоен кадастровый номер (скриншот с публичной  кадастровой карты имеется в материалах дела);  

20)Исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой  осуществлено строительство дома (положение части 10 статьи 162 ЖК РФ, Правила РФ от  13.08.2006г. № 491 п.26д);  

21)Акты на скрытые работы, сертификаты соответствия материалов и иной  продукции при строительстве многоквартирного дома (положение части 10 с..162 ЖК РФ,  пункта 6 ГОСТа Р56038-2014, пункта 1.8.1 Правил, № 6 от 13.01.2003);  

22)Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации  исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию от  застройщика (Постановление Госстроя РФ от 27.09.03. № 170 п,1.5.1); ООО Элвис-М в  адрес ООО Современник п. 1.5.1 Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. или  справку об отсутствии изменений;  

23)Ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за последние  3(три) года; п.55 ПП от 14.05.13г. № 410.  

2. Обязать ответчика в случае отсутствия документов восстановить в течение трех  месяцев и передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением  многоквартирным домом.  

3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение  судебного акта в размере 20 000 руб. за каждую неделю неисполнения судебного акта до  момента фактического исполнения.  

4.Взыскать с ответчика в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.  

Уточнение исковых требований было принято судом к рассмотрению. 

В судебном заседании 12.12.2023г., 19.12.2023г. в порядке статьи 163 АПК РФ  были объявлены перерывы для возможного уточнения истцом исковых требований и  предоставлением со стороны ответчика доказательств о передаче истцу дополнительной  документации.  

Информация о перерывах размещена на официальном Интернет сайте  Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ  от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). Согласно п.46 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", перерыв  в судебном заседании может объявляться неоднократно. Продолжительность каждого  перерыва судебного заседания не должна превышать пяти дней (статья 163 АПК РФ).  

25.12.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со  ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие  представителей истца и ответчика, а также третьих лиц (за исключением администрации).  

Представитель третьего лица - Администрации г.Тамбова пояснил, что в  администрации имеется проектная документация и она может быть предоставлена  ответчику для ознакомления и снятия копий. Также представитель администрации  пояснил, что в адрес ответчика направлялись письма, в которых содержалась информация  о наличии проектной документации и возможности снятия копий.  

Кроме того, о данной позиции администрации представитель ответчика был  извещен судом в предыдущем судебном заседании, однако доказательства изготовления  копий проектной документации и передачи ее истцу, ответчик суду не представил.  

Каких-либо дополнительных документов и ходатайств от сторон более не  поступило.  

Дело рассматривается судом по представленным сторонами документам. 

Из представленных в дело документов следует, что общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Мир» (далее - Истец, ООО УК «МИР») с 01  июля 2021 года осуществляет управление МКД, расположенным в 

<

...>. Управление МКД производится на основании Договора управления  многоквартирным домом № 12/2020 от 20.04.2021 года.  

В связи с принятым решением о смене управляющей организации, истцом в адрес  ответчика было направлено письмо № 625 от 30.06.2021 года, в котором сообщено о смене  управляющей организации и необходимости предать техническую документацию на МКД.  

Требование предоставить техническую документацию ответчиком было получено,  однако истребуемая документация истцу не была передана.  

В целях разрешения сложившейся ситуации, истцом 08.02.2022 в адрес ООО  «Управляющая компания «Современник» (далее - Ответчик, ООО «УК Современник»)  направлена претензия о необходимости передачи технической и иной документации на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (согласно  указанному перечню).  

Поскольку претензия ООО УК «МИР» о передаче в полном объеме технической и  иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению  многоквартирным домом, была оставлена без удовлетворения, ООО УК «МИР»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Ответчик - ООО «УК Современник» пояснил, что передал истцу всю имеющуюся у  него документацию на МКД. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований,  ввиду отсутствия и невозможности восстановить требуемую истцом техническую  документацию.  

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора, представили суду письменные пояснения по делу.  

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доводы сторон и  пояснения третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.  

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров  и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или  оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием  способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными  способами, установленными законом.  

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита  гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в  натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить  действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового  обязательства.  

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:  наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;  реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее  исполнения.  

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно  лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.  

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

По правилам п. 3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено  законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее  обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных  условиях обстоятельств.  

В ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления  многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в  многоквартирном доме.  

На основании ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его  решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  

для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом  принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и  может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).  

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр  лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.  

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при  принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный  перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с  управлением жилым домом.  

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о  наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической  документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким  домом документов вновь избранной управляющей организации.  

В рамках настоящего дела, рассматривается спор между двумя управляющими  организациями о передаче технической документации на МКД, расположенный по адресу:  

<

...>.  

Годом постройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> является 2015 год, что следует из официального информационного  ресурса «ГИС ЖКХ» в сети «Интернет» по адресу «https://dom.gosuslugi.ru».  

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу  

<

...> от 08.09.2015 года был заключен на основании  конкурса (протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом (дата проведения 08 сентября 2015г - Лот № 2).  

ООО «УК Современник» осуществляло управление МКД с 08 сентября 2015 и  должно было добросовестно исполнять свои обязанности.  

С 01 июля 2021 года управление указанным МКД осуществляет общество с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир», на основании Договора  управления многоквартирным домом № 12/2020 от 20.04.2021 года.  

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  

15.05.2013 № 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации  (далее - Правила № 416) определено следующее:  

«Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в  подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного  частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 19 Правил № 416).  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные  с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п. 20 Правил   № 416).  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов, технических средств и оборудования  осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и  месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил № 416).  

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а  также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.  

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный  дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика)  по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

В пункте 26 Правил № 491 названы иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме;  

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

С учетом приведенных норм Правил № 416 и № 491 и исходя из их буквального  толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем  включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491,  так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в  пунктах 24, 26 Правил № 491.  

В п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170  (далее – Правила № 170), дается перечень технической документации долговременного  хранения.  

Согласно п. 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного  хранения входит:  

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения);  

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; 

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по  мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2. Правил № 170  

В соответствии с п. 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи  с истечением срока ее действия, входят:  

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно  вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений,  конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате  ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства  с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6  Правил № 170).  

Таким образом, наличие технической документации необходимо для  осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической  эксплуатации.  

В соответствии с п. 27 Правил 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав  общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (п. 20 Правил № 416).  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом  документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих  Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации,  

выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме  одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  этим домом (п. 21 Правил № 416).  

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании  технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно  установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, документов,  содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих  актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным  домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.  

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010  

 № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников  жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая  управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее  отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).  

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей  необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании  в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.  

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», также с учетом конкретных обстоятельств  дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения по передаче  определенного документа, относящегося к технической документации на  многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и  отказать в удовлетворении искового заявления в данной части. Бремя доказывания  объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче  технической документации лежит на ответчике.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст.ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в  случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов,  связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей  в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к  восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416,  передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в  МКД для управления этим домом.  

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил № 416, которая перестала  действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой  управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые,  в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были  

утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.  

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ   № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае  отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов,  входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением  таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в  течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил №  416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил   № 416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в МКД для управления этим домом.  

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил № 416  предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление  МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую  документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение  осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую  документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того,  передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации  той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.  

Суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах  действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие  прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не  передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной  управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы  передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала  предшествующая управляющая организация.  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а"  пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным  домом.  

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.  

Поскольку по общему правилу бремя доказывания объективной невозможности  исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит  на ответчике, с учетом представленных в материалы дела доказательств и доводов сторон,  а также документов, представленных ответчиком в материалы дела и переданных истцу в  процессе рассмотрения дела, в соответствии с положениями пунктов 24, 26 Правил № 491,  пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 суд приходит к выводу о частичном подтверждении  правомерности заявленных исковых требований (в уточненном объеме) и наличии у  ответчика обязанности по передаче следующих документов, связанных с управлением  спорным многоквартирным домом:  

1)Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 2)Разрешения на строительство, 

3)Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов и проектной документации,  

4)Разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановок, акт осмотра  электроустановки (рубильники, общедомовые приборы учета, трансформаторы тока),  

5)Технического паспорта МКД с поэтaжной планировкой и экспликацией,  6)Проектной документации на установку лифта,  

7)Схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-,  газо-, электроснабжения и др.,  

8)Инструкции по эксплуатации МКД, 

9)Копии кадастрового плана (карты) земельного участка, заверенной органом,  

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, 

10)Копии градостроительного плана земельного участка, заверенной  

уполномоченным органом местного самоуправления, 

11)Исполнительной и проектной документации, в соответствии с которой  

осуществлено строительство дома. 

При этом необходимо отметить, что Администрация города Тамбова представила в  материалы дела следующие документы:  

1)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 2)Разрешение на строительство, 

3)Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов и проектной документации,  

4)Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок, акт осмотра  электроустановки (рубильники, общедомовые приборы учета, трансформаторы тока),  

Однако ответчик не выполнил свою обязанность по передаче указанных  документов истцу. Акт приема-передачи технической документации в данной части суду  не представлен, в связи с чем, обязанность по передаче ответчиком истцу  вышеперечисленной документации не может считаться исполненной.  

Кроме того, Администрация города Тамбова пояснила, что ранее по запросу ООО  «Управляющая компания Современник» комитет градостроительства и землепользования  администрации города Тамбова Тамбовской предоставил вышеуказанные документы  ответчику согласно письму комитета от 29.06.2023 № 24-30-2507/23, кроме того было  сообщено, что учитывая объем, а также отсутствие технической возможности, с  имеющейся в комитете проектной документацией на строительство многоквартирного  жилого дома по ул.Свободной, 6Б, возможно ознакомится с использованием средств фото-фиксации с предварительным согласованием.  

Ответчик, несмотря на то, что настоящее дело находилось на рассмотрении в  арбитражном суде с 2022 года, не воспользовался возможностью на изготовление копий  имеющейся в администрации г.Тамбова проектной документацией на строительство  многоквартирного жилого дома по ул.Свободной, 6Б возможно, и ее передаче истцу.  

Учитывая изложенное, требование о передаче исполнительной и проектной  документации, в соответствии с которой осуществлено строительство дома подлежит  удовлетворению в соответствии с положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ и Правилами  РФ от 13.08.2006г. № 491 (п.26).  

Как было указано выше, подлежащие передаче документы должны содержать  актуальные на день передачи сведения.  

Обязанность передачи ответчиком актуализированных технических паспортов на  многоквартирные дома с поэтaжной планировкой и экспликацией обусловлена  следующим.  

Согласно пункту 5 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу учета жилищного  фонда регулируются жилищным законодательством, к которому, в том числе относятся и  постановления Правительства РФ (статья 5).  

На основании части 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит  государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При этом, исходя  из содержания части 5 статьи 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду  с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета  жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую  паспортизацию.  

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от  20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам  

помещений в многоквартирном доме.  

Согласно подпункту «а» п. 24 Правил № 491, в состав технической документации  на многоквартирный дом входят документы технического учета жилищного фонда,  содержащие сведения о состоянии общего имущества.  

В силу п. 1 Таблицы Б. 1 Приложения «Б» № к ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги  жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги  управления многоквартирными домами. Общие требования» (далее - ГОСТ Р 56038-2014),  в состав технической документации входит технический паспорт многоквартирного дома.  

В приложении 2 пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011   № 354, указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте  многоквартирного дома.  

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный  характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и  коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества.  

На основании письма Министерства регионального развития Российской  Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 используемые при расчете размера платы за  коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг  значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в  многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в том  числе в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте  многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном  доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых  помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных,  содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. При этом, в соответствии  с п. 3 Правил № 491 при определении состава общего имущества используются  содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном  кадастре.  

Согласно п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации многоквартирного  дома, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, техническая  документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения  технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта  или реконструкции и т.п. При этом в соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической  эксплуатации, обязанность по внесению изменений в технический паспорт возложена на  собственников жилищного фонда, сроки внесения изменений - своевременно.  

На поэтажных планах изменения вносятся зачеркиванием старых контуров и  нанесением новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, т.е. при  наличии большого числа изменений, делаются выноски или планы вычерчиваются заново  (п. 3.48 Инструкции № 37 от 04.08.1998).  

При наличии большого числа исправлений, затрудняющих чтение учетно-технических документов, значительного их обветшания и загрязнения, они заменяются  новыми (п. 3.49 Инструкции № 37 от 04.08.1998).  

Именно на управляющую организацию возлагается обязанность приводить  документы в полное соответствие с законодательством как в период осуществления  деятельности по управлению домом, так и на момент передачи документации новой  управляющей организации.  

Ответчик не представил суду доказательств невозможность составления  

(восстановления) технических паспортов на многоквартирные дома с поэтaжной  планировкой и экспликацией, в связи с чем, в данной части исковые требования подлежат  удовлетворению.  

Обязанность передачи ответчиком схем внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения в отношении МКД  обусловлена следующим.  

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354,  предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией  посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о  приобретении коммунальных ресурсов с применением оборудования, входящего в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего  исполнения таких договоров.  

Наличие схем внутридомовых инженерных систем предусмотрено  законодательством о предоставлении соответствующих видов коммунальных услуг.  

Пунктом 5 ст. 13, п. 5 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О  водоснабжении и водоотведении» устанавливается что обязательным условием для  заключения договора является информация содержащая границы эксплуатационной  ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей  горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку  обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей; порядок  обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей горячее  водоснабжение или холодное водоснабжение, или по ее указанию представителям иной  организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета,  которые отражены в схемах.  

Пункт 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче  электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, устанавливает, что для  заключения договора ресурсоснабжения необходимо установить ответственность  потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов  электросетевого хозяйства, которая определяется балансовой принадлежностью сетевой  организации и потребителя услуг, кроме того, для заключения договора необходима  однолинейная схема электроснабжения.  

В связи с тем, что согласно п. 6 Правил, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012   № 124, к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: документы,  подтверждающие факт подключения (технологического присоединения)  многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным  сетям инженернотехнического обеспечения, по которым осуществляется подача  соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными  правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики,  теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если  ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по  централизованным сетям инженернотехнического обеспечения), документы об установке  и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии  такого прибора учета).  

В силу пункта 18 Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 «Об  утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче  электрической энергии и оказания этих услуг» лицо, которое намерено заключить договор  (далее - заявитель), направляет в сетевую организацию однолинейную схему  

электрической сети заявителя (потребителя электрической энергии, в интересах которого  заключается договор) с указанием точек присоединения к объектам электросетевого  хозяйства.  

Также судом учтено, что согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об  утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома" инструкция по эксплуатации многоквартирного  дома разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию  застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению; инструкция  должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком  разрешения на введение объекта в эксплуатацию (пункты 5,9 «Положения о разработке,  передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».  

Обязанность застройщика по передаче инструкции по эксплуатации  многоквартирного дома установлена также пунктом 25 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  

Также необходимо учитывать, что если земельный участок не сформирован и в  отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под  многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав".  

Ответчик не представил суду доказательств, что он предпринимал попытки  поставить земельный участок на кадастровый учет и передал истцу соответствующую  документацию.  

Пунктом 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации  установлено, что в соответствии с частью 5 статьи 57.3. Градостроительного кодекса в  целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель  земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи,  обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения  земельного участка.  

Ответчик не представил суду доказательств, что за период управления МКД им  был получен градостроительный план земельного участка и впоследствии передан истцу.  

Судом учтено, что спорный МКД находился в управлении ответчика длительный  период времени с 08 сентября 2015 по 30 апреля 2020 года.  

В определении ВС РФ от 04.02.2020 № 310-ЭС 19-26590 указано, что предыдущая  управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений  многоквартирного дома управляющей организации иную техническую документацию,  прямо поименованную в установленном Правилами № 491 перечне документов.  

Как указано выше, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416  предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление  МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую  документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение  осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую  документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того,  передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации  той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.  

Отсутствие или утрата документации компанией не может являться основанием  для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей  организации. 22.04.2020 в Определении № 309-ЭС20-4286 ВС РФ подтвердил  правильность данной правовой позиции.  

Кроме того, наличие у управляющей организации и передача вновь выбранной  

управляющей организации схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также исполнительных  чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), как документации,  подлежащей длительному хранению, прямо предусмотрена п. 1.5.1 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя  России 27.09.2003 № 170.  

При этом в силу пункта 1.5.2 названных Правил техническая документация  длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического  состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или  реконструкции и т.п.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции  наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей  предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с  управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по  управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению  за счет обязанного лица.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей  организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения  законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом  документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их  фактического отсутствия.  

Доказательства объективной невозможности исполнения законодательно  установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом указанных выше  документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, ответчик не представил.  

По смыслу вышеприведенных норм права обеспечение наличия и корректировки  как технического паспорта, так и проектной документации (в том числе схем  внутридомовых сетей, исполнительных чертежей) является обязанностью лица,  осуществлявшего деятельность по управлению многоквартирными домами, то есть в  рассматриваемом случае - ответчика. Данная обязанность ответчиком не исполнена,  доказательств объективной невозможности как истребования данной документации у  застройщика, так и ее изготовления (восстановления), ответчиком не представлено.  Ходатайства о назначении экспертизы по делу не заявлено.  

Учитывая вышеизложенное, а также прямое указание на Перечень документов,  включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом,  установленный в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от  27.09.2003 N 170, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые  требования о предоставлении следующей технической документации:  

1)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (предусмотрено п.1.5.1 Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170);  

2)Разрешение на строительство (предусмотрено п.26в Правил № 491); 

3)Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов и проектной документации (предусмотрено п.1.5.1  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170);  

4)Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок, акт осмотра  электроустановки (рубильники, общедомовые приборы учета, трансформаторы тока).  (предусмотрено п.1.5.3 Правил № 170, ст.52.1 Градостроительногой кодекса РФ);  

5)Технический паспорт МКД с поэтaжной планировкой и экспликацией  строительство (предусмотрено п.24а № 491, п.1.5.1 Правил № 170)  

6)Проектная документация на установку лифта (предусмотрено п.1.5.1 Правил   № 170, отдельная проектная документация);  

7) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-,  газо-, электроснабжения и др.;(предусмотрено п. 1.5.1 Правил № 170);  

8) Инструкции по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007),  (предусмотрено п.24г Правил № 491);  

9)Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра(предусмотрено п.26а Правил № 491);  

10)Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка(предусмотрено п.26в Правил № 491);  

11)Исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой  осуществлено строительство дома (предусмотрено п.26д Правил № 491);  

За период управления МКД с 08 сентября 2015 по 30 апреля 2020 года ответчик  при добросовестном осуществлении своих обязанностей по управлению МКД имел  возможность изготовить или восстановить все вышеперечисленные документы.  

В отношении остальных требований, суд пришел к выводу, что они не подлежат  удовлетворению ввиду следующего.  

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от  27.09.2003 N 170, не предусмотрена безусловная обязанность ответчика по передаче  следующей документации:  

- Технической документации на систему дымоудаления, в том числе технических  средств функционирующих в составе указанной системы, и результаты пусконаладочных  испытаний (п.54 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479);  

- технической документации на внутренний противопожарный водопровод, В том  числе технических средств, функционирующих в составе указанной системы, и  результаты пусконаладочных испытаний (п. 54 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479);  

- журнала эксплуатации систем противопожарной защиты (п. 48 ПП РФ от  16.09.2020 № 1479);  

- документов о проведении проверок работоспособности задвижек с  электроприводом установленных на пожарных основных рабочих и резервных пожарных  насосных агрегатов (п.52 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479);  

Необходимость ведения документации в отношении систем противопожарной  безопасности возложена, в том числе на действующую управляющую компанию и является  сменной документаций (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479). Что  касается проектной документации на систему дымоудаления и на внутренний  противопожарный водопровод, то она подлежит передаче в составе исполнительной и  проектной документации, в соответствии с п.26д Правил № 491 (в данной части исковые  требования удовлетворены).  

Требование о передаче справки о выполненных технических условиях на  теплоснабжение, а также Технических условий на водоснабжение, электроснабжение и  теплоснабжение МКД суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку передача  данной документации не предусмотрена в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным  Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.  

Кроме того, технические условия подключения – это документ, используемый в  

целях архитектурно-стротельного проектирования объекта капитального строительства,  содержащий технические требования для подключения объекта капитального  строительства (в том числе требования к узлу учета тепловой энергии) и являющийся  обязательным приложением к договора на подключение (технологическое  присоединение), как указано в Постановлении Правительства РФ от 30.11.2021г. № 2115.  

Суд отмечает, что передача указанной документации не является императивно  обязательной, кроме того, удовлетворено требование о передаче схем внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также  исполнительной и проектной документации, в соответствии с которой осуществлено  строительство дома, в том числе, на основании выданных застройщику технических  условий.  

Требование о передаче ведомостей обслуживания внутридомового газового  оборудования за последние 3(три) года также не основано на прямых требованиях Правил   № 491, 170 и 416. Кроме того, в спорном МКД отсутствует внутриквартирное газовое  оборудование, так как данный МКД оборудован электрическими плитами, в связи с чем,  его обслуживание не проводилось. Ответчик пояснил, что договор на обслуживание  ВГДО не заключался.  

Требование о передаче актов технического освидетельствования и страхования  лифтов за период 2017-2019гг. судом отклоняется, так как не основано на прямых  требованиях Правил № 491, 170 и 416, поскольку данные мероприятия проводятся один  раз в год и на момент рассмотрения спора их передача не актуальна (документация  является сменной), поскольку действующая управляющая компания (истец) должна была  проводить техническое освидетельствование и страхование лифтов самостоятельно.  Истцом не представлено доказательств, что проведение данных мероприятий было  невозможно ввиду неисполнения ответчиком аналогичных обязательств в период 20172019гг. Кроме того, отсутствие данных документов никак не влияет на возможность  осуществления истцом деятельности по управлению МКД.  

Также не подлежит удовлетворению требование о передаче документов, в которых  указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с  приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному  учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и  граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при  наличии сервитута), поскольку ни истцом, ни ответчиком не представлено информации о  наличии сервитута. Общедоступные источники информации также не содержат  информации о наличии сервитута.  

Представитель ответчика неоднократно пояснял, что сервитут или иные  обременения земельного участка отсутствуют. Доказательств обратного суду не  представлено.  

Требование о передаче Акта приема-передачи дома и придомовой территории МКД  управляющей компании от застройщика, Актов на скрытые работы, сертификаты  соответствия материалов и иной продукции при строительстве многоквартирного дома,  Актов передачи управляющей организации комплектов проектной документации  исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию от  застройщика ООО «Элвис-М» или справку об отсутствии изменений удовлетворению не  подлежит ввиду следующего.  

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...> –  ООО «Элвис-М» в материалы дела представлено пояснение, согласно которому перед  началом строительства вышеуказанного дома ООО «Элвис-М» обратилось в  администрацию г. Тамбов за получением Разрешения на строительство, согласно ст.51  Градостроительного кодекса РФ ООО «Элвис-М» предоставило пакет документов для  получения разрешения. Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>  был введен в эксплуатацию в 2015 года, на основании ст.55 Градостроительного кодекса  

РФ ООО «Элвис-М» предоставило в администрацию г.Тамбова необходимый пакет  документов.  

ООО «Элвис-М» пояснило, что гарантийный срок от застройщика на конструктивные  элементы составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование дома составляет 3 года,  в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».  

ООО «Элвис-М» сообщило суду, что документация на многоквартирный дом по  адресу: 

<

...> отсутствует у ООО «Элвис-М». Поскольку спорный МКД  был построен и введен в эксплуатацию в 2015г., гарантийные обязательства закончились в  2020г. Документация, которой ООО «Элвис-М» пользовалось для осуществления гарантийных  обязательств, пришла в негодность, часть из нее нечитаема.  

Кроме того, в рамках дела № А64-7618/2021 судом установлено, что передача  проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома, а также  иной технической документации в адрес ООО «УК Современник» не осуществлялось, что  было подтверждено представителем ООО «Элвис-М».  

В силу ч. 2ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

При принятии рассмотрении спора по существу, судом принят во внимание Акт  приема-передачи документов от 01.07.2021 года от ответчика истцу, ответы  ресурсоснабжающих организаций, застройщика и администрации г.Тамбова,  представленные в материалы дела.  

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых  требований с учетом положений ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил осуществления деятельности  по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утвержденными Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170.  

Поскольку судом установлено, что истребуемая документация в полном объеме у  ответчика отсутствует и требуется время на восстановление части документов, то суд  пришел к выводу о необходимости обязания общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Современник" передать обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Мир" техническую документацию в течение  трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В данном случае срок – 3  месяца является разумным и соотносится с положениями п. 21, 22 Правил № 416.  

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 20000 руб. за  каждую неделю неисполнения решения суда до дня фактического исполнения.  

По правилам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства  кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает  из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на  случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды  

из незаконного или недобросовестного поведения.  

 В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3.  ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в  натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего  устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом  могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае  удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства.  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате  присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для  ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от  24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ направлены на защиту прав  кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на  случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума  ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать  обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к  исполнению в натуре.  

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической  неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой  ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях  дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется  судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.  

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ  и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения,  учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных  актов, суд, приняв во внимание финансовое положение ответчика, отсутствие причин для  неисполнения судебного акта, а также то обстоятельство, что истец пояснил, чем  обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда  отметив, что определение размера компенсации в виде суммы, начисляемой еженедельно,  без ограничения максимального предела взыскания, не может отвечать принципу  справедливости и балансу интересов сторон, считает возможным установить размер  судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения  судебного акта, начиная со следующего для после истечения трех месяцев с момента  

вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими  лицами, участвующими в деле.  

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства  по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит  достаточными для разрешения спора по существу.  

Конституционный Суд РФ неоднократно отмечал, что общеправовой принцип  правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и  исполнимость вынесенных судебных решений (постановление от 30.07.2001 № 13-П,  постановление от 05.02.2007 № 2-П), судебные акты должны быть исполнимы реально и  безусловно.  

По смыслу разъяснений, изложенных в п.п. 22, 23 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при  предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из  конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно  возможным; по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по  суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого  исполнения объективно невозможно.  

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об  удовлетворении исковых требований в части.  

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Современник" г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"  г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со  дня вступления решения суда в законную силу следующую техническую  документацию:  

1)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 2)Разрешение на строительство, 

3)Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов и проектной документации,  

4)Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок, акт осмотра  

электроустановки (рубильники, общедомовые приборы учета, трансформаторы тока), 5)Технический паспорт МКД с поэтaжной планировкой и экспликацией, 6)Проектную документацию на установку лифта, 

7)Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-,  

газо-, электроснабжения и др., 8)Инструкцию по эксплуатации МКД, 

9)Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, заверенную органом,  

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, 

10)Копию градостроительного плана земельного участка, заверенную  

уполномоченным органом местного самоуправления, 

11)Исполнительную и проектную документацию, в соответствии с которой  

осуществлено строительство дома (положение части 10 статьи 162 ЖК РФ, Правила РФ от  

13.08.2006г. № 491 п.26д); 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Современник" г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"  г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку за  неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. за каждый месяц неисполнения  судебного акта вплоть до момента фактического исполнения.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Современник" г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"  г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате  государственной пошлины в размере 6000 руб.  

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда  в законную силу.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской  области.  

Судья Е.А. Хорошун