ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, 145, г. Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А58-476/2016

г. Чита

31 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 января 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кайдаш Н.И., 

судей: Корзовой Н.А., Луценко О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спасибо Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 сентября 2022 года по делу № А58-476/2016 

по заявлению акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество о признании права собственности на объекты незавершенного строительства за ООО «ИСК «СирСтрой», 

в деле по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «Сирстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «Сирстрой» (далее – ООО ИСК «Сирстрой» акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» АО (далее-Банк) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил:

1) признать право собственности ООО «ИСК «СирСтрой» на имущество, относящееся ко 2-ой очереди строительства – незавершенное строительство:  

- объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: 

<

...> многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) площадь помещений 7 093,9 кв. м. (10-ый этаж площадью 1 421, 03 кв.м. и 4-ый подъезд площадью 5 672, 92 кв.м.); 

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером  14:36:107009:1121,  объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с изменением сведений о значении площади указанного объекта до 7 093, 9 кв.м, а именно учета в его составе 10-го этажа общей площадью 1 421,03 кв.м. в соответствии с техническим планом от 09.03.2022.

Определением суда от 30.09.2022 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с определением суда от 30.09.2022, АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления. 

В жалобе заявитель ссылается на то, что указанные им в заявление нежилые помещения (10 этаж) не являются составной частью введенного в эксплуатацию здания и не могут быть поставлены на учет в составе здания, поскольку вместе с объектом незавершенного строительства (4-ый подъезд) относятся к иной очереди строительства, построены в рамках иного разрешения на строительства. 10 этаж и 4 подъезд являются одним объектом незавершенного строительства второй очереди строительства. 

По мнению Банка, судебные акты по делу №А58-2731/2021 не могут иметь преюдициального значения в настоящем споре. 

Банк выражает несогласие с выводом суда об отсутствии у АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО прав на обращение в суд с настоящим заявлением. 

В отзыве конкурсные управляющие и ФИО2 считали обжалуемый судебный акт законным и обоснованным. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) в отзыве на апелляционную жалобу возражает против удовлетворения требования Банка к Управлению об обязании внести изменения в ЕГРН.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы обособленного спора, доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

В реестр требований кредиторов должника включена задолженность АКБ «Алмазэргиенбанк» АО, возникшая из договоров участия в долевом строительстве нежилых помещений от 16.12.2013 №93, №94, №95 (1ая очередь строительства) в размере 135 424 884,92 руб., обеспеченных залогом:

Нежилое помещение общей площадью 465,4 кв.м. (Блок-секция В) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:747 находящееся по адресу: 

<

...>;

Нежилое помещение общей площадью 515,5 кв.м. (Блок-секция С) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:890 находящееся по адресу: 

<

...>;

Нежилое помещение общей площадью 554,6 кв.м. (Блок-секция А) в многоэтажном 125 квартирном жилом доме, кадастровый номер 14:36:107009:811 находящееся по адресу: 

<

...>.

Из договоров участия в долевом строительстве нежилых помещений от 11.02.2012 №120, №121, №122 (2ая очередь строительства – незавершенное строительство) в размере 106 881 440,24 руб., обеспеченных залогом:

нежилые помещения, (Блок секция А), этаж 10, с общей площадью - 537,76 кв.м. находящееся по адресу: 

<

...>;

нежилые помещения, (Блок секция Б), этаж 10, с общей площадью - 297,83 кв.м. находящееся по адресу: 

<

...>;

нежилые помещения, (Блок секция С), этаж 10, с общей площадью - 405,95 кв.м. находящееся по адресу: 

<

...>;

объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: 

<

...> многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4ый подъезд).

Судом установлено, что в ноябре 2021 года конкурсным управляющим произведена государственная регистрация права собственности должника в отношении части объекта незавершенного капитального строительства, являющегося предметом залога АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, расположенного по адресу: 

<

...>, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями 2 очередь, общая площадь 5 672,9 кв.м. (4 подъезд), объекту присвоен кадастровый номер 14:36:107009:1121 (определение суда от 09.12.2021 по настоящему делу).

Заявитель (Банк) полагая, что объект незавершенного строительства для возможной его реализации, должен быть отражен в ЕГРН как единый объект (4 подъезд и 10 этаж), обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о заявление Банка о признании права собственности на объект незавершенного строительством за должником ООО ИСК «Сирстрой» противоречит принципам статьи 1 и 8 Гражданского кодекса РФ и удовлетворению не подлежит, поскольку требование Банка заявлено о признании права собственности за должником (в интересах должника) без надлежащих на то полномочий (в чужом интересе).

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе  о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьей, а устанавливают процессуальный порядок рассмотрения таких требований.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных законных интересов является признание права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства пунктом 1 статьи 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Заявляя настоящее требование, Банк разрешение на строительство 2ой очереди, предусматривающее строительство 10-го этажа и 4-го подъезда не предоставил, в письменных объяснениях от 20.01.2023 сообщил суду о том, что соответствующее разрешение не выдавалось.

При этом согласно кратким проектным характеристикам, указанным в разрешении на строительство №14-RU1430100-79-2016 от 10.06.2016, общая площадь многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями  составляет 5 672,92 кв.м., что соответствует площади только 4-го подъезда. Протокол рабочего совещания от 18.03.2016 не может подменять собой разрешение на строительство.  В указанном протоколе содержится лишь рекомендация ООО ИСК «Сирстрой» выделить в проектной документации объекта «многоквартирный 125-квартирный жилой дом с офисными помещениями по ул. Ойунского 41/1 г. Якутска» две очереди строительства. 1 очередь:1-9 этажи, 2- очередь: 10 этаж. Обратиться в окружную администрацию г.Якутска с заявлением о выдаче разрешения с выделением двух очередей строительства.

В соответствии с пояснениями Банка разрешение на реконструкцию жилого объекта – «многоквартирный 125-квартирный жилой дом с офисными помещениями по ул. Ойунского 41/1 г. Якутска», государственный кадастровый номер 14:36:107009:677 не выдавалось (письменные объяснения от 20.01.2023 во исполнение определения суда от 19.12.2022).

Согласно заключению эксперта № 38-04/2022/16 АНО «Байкальский цент судебных экспертиз, права и землеустройства» в ответе на 9 вопрос являются ли два объекта строительства, расположенные по адресу: 

<

...> а именно:

- 1 объект:  «многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями  общей площадью 5 672, 92 кв.м., кадастровый номер 14:36:107009:1121;

- 2 объект: 10 этаж объекта – «многоэтажный 125-квартирный жилой дом с офисными помещениями по ул. Ойунского, 6 41/1 г. Якутск» (1-3 подъезда),

едиными или отдельными объектами капитального строительства указано, что технический план от 09.03.2022 не подтверждает факт единства объектов, при этом указывает на их технологическое единство, что может иметь значение при одновременном вводе в эксплуатацию этих объектов. Чтобы рассматривать данные объекты как единый объект капитального строительства, необходимо внести изменения в проектную документацию относительно этого и получить разрешение на строительство взамен существующего с учетом изменений в проектной документации.

Кроме того, необходимо учитывать, что здание с кадастровым номером 14:36:107009:677  - многоквартирный 9-этажный дом (1ая очередь), под  которым находится 10 этаж (2ая очередь), поставлено на кадастровый учет 02.11.2016 и введен в эксплуатацию. Таким образом, часть здания (10 этаж в многоквартирном доме) не может являться объектом незавершенного строительства, предусмотренного ст. 130,131 ГК РФ.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за должником права собственности на объект незавершенного строительства (расположенный по адресу: 

<

...> многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) площадь помещений 7 093,9 кв. м. (10-ый этаж площадью 1 421, 03 кв.м. и 4-ый подъезд площадью 5 672, 92 кв.м.). 

Доводы жалобы не содержат сведений о фактах, которые могли повлиять на законность принятого по делу судебного акта, они фактически направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела. По изложенным причинам суд апелляционной инстанции их не принимает.

Суд первой инстанции не допустил нарушения или неправильного применения норм процессуального права, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влекущих безусловную отмену судебного акта.

Следовательно, определение арбитражного суда законно и обоснованно, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 сентября 2022 года по делу № А58-476/2016  оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                 Н.И. Кайдаш

 

Судьи                                                                                               Н.А. Корзова

 

О.А. Луценко