АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-11986/2021

г. Кострома

26 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>) о взыскании 22121 рубля 28 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 06.12.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Кострома Костромской области о взыскании 22121 рубля 28 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением произведена замена ответчика - Администрации городского округа город Кострома Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на надлежащего - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ИНН 

<

***>

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" на основании решения общего собрания собственников помещений с 01.05.2015 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего представлен договор управления многоквартирным жилым домом от 01.05.2015.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома 150Б по ул. Шагова, в г. Костроме, производилось на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». 

Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома (протокол № 1 от 07.04.2019) принято решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилстрой +». 

Специальный счет открыт 16.04.2019. 

В муниципальной собственности в период январь 2018 года – март 2019 года находились жилые помещения (квартиры) № 4, № 11, № 33, № 34 в многоквартирном доме № 150Б по ул. Шагова в г. Костроме.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (управляющая организация) и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (собственник) 15.10.2018 заключен договор № 13-ФК-18 о формировании фонда капитального ремонта в многоквартирных домах на специальном счёте. Дополнительным соглашением № 3 от 18.12.2019 к указанному договору в перечень домов, в отношении которых на специальном счёте аккумулируется средства  в целях капитального ремонта общего имущества, включен дом № 150Б по ул. Шагова (квартиры 4, 11, 33, 34) с указанием на распространение его действия на отношения сторон, возникшие с 01.04.2019.

Решение об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере, чем установлено органами местного самоуправления, общим собранием собственников вышеуказанного дома не принималось.

Согласно утверждению истца, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, за ответчиком числится задолженность на общую сумму 22121 рубль 28 копеек  за период с января  2018 года по март 2019 года.

Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Довод ответчика о том, что за период с января  2018 года по март 2019 года у него перед истцом отсутствует задолженность, поскольку дополнительным соглашением № 3 от 18.12.2019 к договору № 13-ФК-18 от 15.10.2018 установлена обязанность внесения взносов с 01.04.2019, судом принят быть не может.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Истец в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства фонда капитального ремонта. 

Исходя из анализа положений жилищного законодательства, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит истцу как владельцу специального счета, в том числе за период, когда владельцем счета являлась иная организация.

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» представлены сведения о наличии задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт по квартирам № 4, №11, № 33, № 34 в многоквартирном доме № 150Б по ул. Шагова в г. Костроме по состоянию на 31.03.2019 в сумме 22121 рубль 28 копеек. 

Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с января 2018 по март 2019 года по квартирам, находящимся в муниципальной собственности и расположенным в спорном доме, ответчиком не исполнена, что им не оспаривается.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Доказательств наличия оснований перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Иск поступил в арбитражный суд 30.08.2021. С учетом установленного срока внесения платы и необходимости соблюдения досудебного претензионного порядка срок исковой давности по заявленным требованиям истек по требованиям за июнь 2018 года  включительно.

Таким образом, требования о взыскании платы по внесению взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично в сумме 16659 рублей 45 копеек. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремжилстрой +" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16659 рублей 45 копеек задолженности, 1506 рублей 19 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

             Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева