﻿					

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6228/2021

11 ноября 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации (исполнительно - распорядительного органа) городского округа «ГОРОД ОБНИНСК», 249037, Калужская область, г. Обнинск, пл. Преображения, д.1, ИНН 4025001211, ОГРН 1024000937927, к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», 249032, Калужская область, г. Обнинск, Киевское ш., д.84, ИНН 4025434430, ОГРН 1124025008447, о взыскании задолженности в размере 3 524 952 руб. 50 коп., неустойки в размере 315 957 руб. 16 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно - распорядительного органа) городского округа «ГОРОД ОБНИНСК» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании задолженности в размере 3 524 952 руб. 50 коп., неустойки в размере 315 957 руб. 16 коп. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Администрацией города Обнинска Калужской области (далее арендодатель) на основании договора аренды земельного участка № А-52-2007 от 01.06.2007 (зарегистрированным 04.07.2007 за № 40-40-27/017/2007-333) ООО «Оптимальная упаковка» был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 40:27:040101:63 по адресу: Калужская область, г.Обнинск, Муниципальная промышленная зона, для строительства предприятия по переработке картона и производства картонной упаковки (л.д. 13-17).

Объектом договора является земельный участок площадью 22880 кв.м.

По соглашению от 26.02.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №А-52-2007 от 01.06.2007 между ООО «Оптимальная упаковка» и ООО «Первый управляющий холдинг» право аренды на земельный участок было передано ООО «Первый управляющий холдинг» (гос.регистрация от 03.04.2009 №40-40-27/004/2009-331) (л.д. 28-29).

По соглашению от 19.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № А-52-2007 от 01.06.2007 между ООО «Первый управляющий холдинг» и ООО «Передовые строительные системы» право аренды на земельный участок было передано ООО «Передовые строительные системы» (далее Арендатор) (зарегистрированным 04.02.2013 за № 40-40-11/004/2013-119). (л.д. 24-35). Права и обязанности по данному договору перешли к ООО «Передовые строительные системы» с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.5 статьи 22 ЗК РФ, п.2 статьи 615 ГК РФ при передаче прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор становится ответственным перед арендодателем.

Арбитражным судом Калужской области принято решение по делу № А23-1408/2018 от 22.06.2018 года о том, что ООО «Передовые строительные технологии» (ИНН 4025434430) признано банкротом. В отношении общества введена процедура конкурсного производства. Сообщение о признании должника банкротом было опубликовано в газете «Коммерсант» 23.06.2018 (№ 77032655553).

Задолженность перед Администрацией города Обнинска, которая возникла вследствие неуплаты арендатором арендной платы за землю по договору и является текущей (п.1 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), так как возникла после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Текущая задолженность в сумме 1 453 719,47 руб. по договору была признана Конкурсным управляющим и была отражена в «Отчете арбитражного управляющего ООО «Передовые строительные технологии » о своей деятельности за период с 12 ноября 2018 по 21 октября 2019 года» от 21 января 20020. (стр.10 п.7 отчета) (л.д. 44). Данный Отчет опубликован на сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru.

Арбитражным судом Калужской области 04.09.2020 по делу №А23-1408/2018 прекращено производство по делу о банкротстве ООО «Передовые строительные технологии» и внесена запись в ЕГРЮЛ 10.09.2020.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 04.09.2020 по делу №А23-1408/2018 утверждено Мировое соглашение, по которому право аренды по Договору аренды земельного участка № А-52-2007 от 01.06.2007 (земельный участок с КН 40:27:040101:63) переходит кредитору Макоевой А.Г.

До настоящего времени сведения об уступке права аренды на земельный участок с КН 40:27:040101:63 в ЕГРН не внесены.

Земельный участок с кадастровым номером 40:27:040101:63 используется Арендатором следующим образом: 17.01.2014 в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 40302000-2 выполнен 1 этап строительства по проектной документации, введен в эксплуатацию «объект- модуль-склад».

Под 1 этап строительства площадь земельного участка определена в размере 13 937 кв.м, что составляет 60,9% от всего земельного участка площадью 22 8802 кв.м .

В расчете арендной платы по договору с момента введения объекта в эксплуатацию 17.01.2014 применяется П - поправочный коэффициент для земельных участков промышленности.

Под 2 этап строительства предприятия площадь земельного участка определена в размере 8943 кв.м, что составляет составляет 39,1% от всего земельного участка площадью 22 8802 кв.м, и в расчете арендной платы применяется П -поправочный коэффициент для земельных участков объектов промышленности под строительство.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды (изм п.3 Дополнительное соглашение № А-112-2009 от 24.12.2009) арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее последнего дня месяца квартала.

Уплаченные суммы арендной платы, в том числе излишне перечисленные, зачисляются в соответствии с п. 3.5. Договора: - в счет задолженности; - в счет текущих платежей; -в счет пени; - в счет будущих платежей.

Оплата арендной платы за землю Арендатором не производилась.

За период с 16.04.2018 по 31.03.2021 за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 3 524 952 руб. 50 коп. 

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной плате за период с 16.04.2018 года по 31.03.2021   в сумме 3 524 952 руб. 50 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 28.10.2020 № 1835-ЭЖ,  от 13.04.2021 № 286/2021, от 08.06.2021 № 514/2021  (л.д. 47-66), оставлены последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 16.04.2018 года по 31.03.2021 в сумме 3 524 952 руб. 50 коп. не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 16.04.2018 года по 31.03.2021 в сумме 3 524 952 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.3. Договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором, Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 01.07.2018 по 31.05.2021 в сумме 315 957 руб. 16 коп. соответствует требованиям названной нормы права, судом проверен, признан верным, и ответчиком не оспорен. 

Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.  

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 315 957 руб. 16 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», Калужская область, г. Обнинск, в пользу  Администрации (исполнительно - распорядительного органа) городского округа «ГОРОД ОБНИНСК», Калужская область, г. Обнинск,  задолженность в размере 3 524 952 руб. 50 коп., неустойку в размере 315 957 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», Калужская область, г. Обнинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 205 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

 

Судья									       А.В. Бураков