АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-27435/2022

24 октября 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 1 074 124 руб. 68 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.02.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

КУИЗО г. Челябинска (далее - истец)  обратился  в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО ИК «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» (далее - ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка от 21.10.2015 УЗ № 013694-Д-2015 за период с 01.01.2015 по 20.11.2019 в размере 867 864 руб. 86 коп., пени за период с 21.12.2015 от 20.11.2019 в размере 206 259 руб. 82 коп.

Определением от 18.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования.

В судебном заседании истец поддержал заявление в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

В судебном заседании 17.10.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.10.2022. Информация о перерыв в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от 22.11.2013 № 7167 «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка, арендованного Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционной компанией «Доступное жилье», для строительства микрорайона № 47 в Курчатовском районе города Челябинска путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:19:0901002:30 площадью 17,5000 га, в том числе был образован земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:908 площадью 0,9443 га.

21.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка УЗ № 013694-Д-2015 с кадастровым номером 74:19:0901002:908 общей площадью 9443 кв.м, расположенного в квартале ограниченном улицами ФИО5, Профессора Благих, Генерала ФИО3, Маршала ФИО4 в Курчатовском районе города, из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, под строительство микрорайонов № 47, № 48 города Челябинска и инженерных сетей.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату по договору, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

06.05.2022 истцом в рамках муниципального земельного контроля проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлена площадь земельного участка под домом № 116 по ул. ФИО5, равная 1 896 кв.м.

Спорный земельный участок был предоставлен для строительства микрорайона № 47,48 г. Челябинска и инженерных сетей. На данном земельном участке возведен многоквартирный дом с кадастровым номером 74:19:0901002:1751 и сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером 74:19:0901002:13182.

Согласно сведениям из ЕГРН первое право собственности на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано 19.03.2015.

Письмом вх. от 25.10.2019 № 5333/1047 ответчик уведомил Комитет, что на основании постановления Администрации города Челябинска от 13.06.2019 № 276-П утверждена документация по планировке территории в границах ул. Профессора Благих, Генерала ФИО3, Маршала ФИО4, ФИО5 в Курчатовском районе г. Челябинска, спорный земельный участок разделен на два земельных участка: на земельный участок площадью 8 014 кв.м под многоквартирными домами и на земельный участок площадью 1 429 кв.м под спортивные объекты без зрителей.

С учетом изложенного, истцом подготовлен расчет арендной платы за период с 01.01.2015 по 20.11.2019 следующим образом:

-с 01.01.2015 по 18.03.2015 на весь земельный участок площадью 9 443 кв.м;

-с 19.03.2015 по 24.07.2019 на земельный участок площадью 7 547 кв.м(9443-1896);

-с 25.07.2019 по 20.11.2019 на земельный участок площадью 1 429 кв.м.

24.04.2020 ООО ИК «Доступное жилье» по акту приема-передачи возвратило земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:908 площадью 1 429 кв.м.

Расчёт платы за аренду земли произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Обязательство по внесении ответчиком надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 20.11.2019 в размере 867 864 руб. 86 коп.

Пени за нарушение сроков обязательства аренды земельного участка от 21.10.2015 УЗ № 013694-Д-2015 за период с 21.12.2015 по 20.11.2019 составляют 206 259 руб. 82 коп.

01.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия о выплате указанной задолженности № 28944, однако ответ на данное требование Комитетом не получен, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Истец просит взыскать долг в размере 867 864 руб. 86 коп. В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен расчет арендной платы с пояснениями и соответствующий расчет долга. 

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 867 864 руб. 86 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 206 259 руб. 82 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. 

В обоснование заявленной суммы также  представлен соответствующий расчет. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.2, 6.3 договора согласовано, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства    по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени   являются обоснованными.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, судом таких обстоятельств не установлено. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 074 124 руб. 68 коп. (основной долг в сумме 867 864 руб. 86 коп., пеня в сумме 206 259 руб. 82 коп. за период с 21.12.2015 по 20.11.2019).

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 23 741 руб. 00 коп.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в размере 1 074 124 руб. 68 коп., в т.ч. основной долг в размере 867 864 руб. 86 коп., пеня в сумме 206 259 руб. 82 коп. за период с 21.12.2015 по 20.11.2019. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 741 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина