АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9732/2023

01 февраля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 18 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 323028000042521, г.Уфа, к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Огнезащита», ОГРН 

<

***>, г.Златоуст Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о взыскании 84 516 руб. 20 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) 30.03.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Огнезащита» (далее – ответчик, ООО «Спецстрой-Огнезащита») о взыскании задолженности в размере 84 516 руб. 20 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Челябинской области 31.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом были выявлены обстоятельства, препятствующие его рассмотрению в порядке упрощенного производства, которые свидетельствуют о необходимости выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, что приводит к несоответствию рассмотрения дела в порядке упрощенного производства целям эффективного правосудия.

Частью 6 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155, 158 АПК РФ.

В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» следует, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Кодекса, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству, а не одновременно с его принятием. В случае выявления таких обстоятельств, арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий, то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 135 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.05.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с доводами которого в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме. Считает, что задолженность ответчика перед истцом составляет 4 516 руб. 16 коп.

Третьим лицом в материалы дела представлено письменное мнение, в соответствии с которым полагает заявленные исковые требований не подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Спецстрой-огнезащита» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н (далее – договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (здание) площадью 100 кв.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

...> южнее дома 57.

Передаваемое Помещение на момент передачи должно быть подключено к системам водоснабжения. теплоснабжения, электроснабжения и обеспечено теплом, водоснабжением/водоотведением, электроэнергией. Передаваемое в аренду Помещение на момент передачи должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности. Арендодатель гарантирует, что им заключены и являются действующими Договора на снабжение Помещения коммунальными и эксплуатационными услугами с соответствующими организациями. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору копии указанных в настоящем пункте Договора договоров (п.1.1 договора).

Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 74 АЕ № 001297, выданного 18.06.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2014 сделана запись регистрации № 74-74-25/041/2014-339 (п.1.2 договора).

Арендатор обязуется в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг (п.2.3.3 договора).

Стоимость аренды Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (постоянная часть), составляет 25 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО (п.3.1 договора).

Коммунальные платежи (электроэнергия) (переменная часть арендной платы) не входит в постоянную часть арендной платы и оплачивается Арендатором на счет Арендодателя отдельно на основании данных приборов учета и выставленных поставщиками коммунальных услуг счетов, в течение 10 дней с момента получения от Арендодателя соответствующего счета с приложением копий первичных документов от поставщиков оказываемых услуг.

Вывоз мусора, образующегося в результате деятельности Арендатора, Арендатор организует самостоятельно (п.3.2 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.3 договора).

Начисление арендной платы (постоянной и переменной частей) начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.4 договора).

Изменение размера арендной платы возможно по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы возможно не ранее, чем по истечении первых 12-ти месяцев аренды. О предстоящем изменении арендной платы заинтересованная сторона сообщает другой стороне не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты изменений (п.3.5 договора).

Стороны пришли к соглашению, что арендатор имеет право в срок до 01.08.2021 года вправе выкупить Нежилое помещение путем уплаты выкупной цены путем заключения договора купли-продажи между Сторонами (п.4.1 договора).

По согласованию Сторон Выкупная цена нежилого помещения составляет 2 200 000 руб. 00 коп. Стороны договорились, что в случае выкупа помещения в выкупную цену подлежит зачету арендные платежи (постоянная часть), внесенные Арендатором за период 01.02.2021 г по 01.08.2021 года (за шесть месяцев) (п.4.2 договора).

В случае одностороннего отказа Арендатора от выкупа Нежилого помещения либо не совершения действий, направленных на заключение договора купли-продажи до 01.08.2021 года, внесенные арендные платежи остаются у Арендодателя и возврату Арендатору не подлежат (п.4.3 договора).

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 декабря 2021 года. По окончании срока действия договора, Арендатор не имеет преимущественного права перед иными лицами заключения договора аренды помещения на новый срок (п.6.1 договора).

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (п.6.2 договора).

О предстоящем расторжении по изложенным в п.5.3. и п.5.4. основаниям, заинтересованная сторона должна сообщить другой стороне не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. По иным основаниям расторжение договора аренды не допускается (п.6.5 договора).

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке (п.8.2 договора).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021.

Также 01.01.2022 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Спецстрой-огнезащита» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н (далее – договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (здание) площадью 100 кв.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

...> южнее дома 57.

Передаваемое Помещение на момент передачи должно быть подключено к системам водоснабжения. теплоснабжения, электроснабжения и обеспечено теплом, водоснабжением/водоотведением, электроэнергией. Передаваемое в аренду Помещение на момент передачи должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности. Арендодатель гарантирует, что им заключены и являются действующими Договора на снабжение Помещения коммунальными и эксплуатационными услугами с соответствующими организациями. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору копии указанных в настоящем пункте Договора договоров (п.1.1 договора).

Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 74 АЕ № 001297, выданного 18.06.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2014 сделана запись регистрации № 74-74-25/041/2014-339 (п.1.2 договора).

Арендатор обязуется в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг (п.2.3.3 договора).

Стоимость аренды Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (постоянная часть), составляет 5 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО (п.3.1 договора).

Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) (переменная часть арендной платы) не входит в постоянную часть арендной платы и оплачивается Арендатором на счет Арендодателя отдельно на основании данных приборов учета либо пропорционально занимаемой площади и выставленных поставщиками коммунальных услуг счетов, в течение 10 дней с момента получения от Арендодателя соответствующего счета с приложением копий первичных документов поставщиков оказываемых услуг.

Вывоз мусора, образующегося в результате деятельности Арендатора, Арендатор организует самостоятельно (п.3.2 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.3 договора).

Начисление арендной платы (постоянной и переменной частей) начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.4 договора).

Изменение размера арендной платы возможно по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы возможно не ранее, чем по истечении первых 12-ти месяцев аренды. О предстоящем изменении арендной платы заинтересованная сторона сообщает другой стороне не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты изменений (п.3.5 договора).

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 декабря 2022 года. По окончании срока действия договора, Арендатор не имеет преимущественного права перед иными лицами заключения договора аренды помещения на новый срок (п.6.1 договора).

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (п.6.2 договора).

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке (п.8.2 договора).

01.01.2022 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

31.03.2022 дополнительным соглашением к договору аренды от 01.01.2022 стороны внесли изменения в п.3.1 договора, которым установили Стоимость аренды Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора (постоянная часть), составляет 25000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением УСНО

18.10.2022, в связи с расторжением договора аренды, актом приема-передачи ответчик передал в адрес истца нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчиком не произведена оплата арендных платежей в полном объеме, истец направил в адрес ответчика претензию от 03.10.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

18.10.2022 письмом №60/2022 ответчик гарантировал произвести оплату в срок до 31.12.2022.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правила толкования договора установлены в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В рассматриваемый спорный период между сторонами сложились отношения, правовое регулирование которых производится общими нормами об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами в их взаимосвязи и совокупности.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Судом проверен арифметический расчет суммы задолженности, признается верным.

Доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика по уплате арендных платежей в размере 84 516 руб. 20 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в заявленном размере.

Относительно довода ответчика о перечисленных ФИО2 денежных средств в размере 60 000 руб. 00 коп. в качестве зачета в счет будущих платежей общества по договору аренды.

В качестве подтверждения упомянутого довода, ответчиком в материалы дела представлены чеки по операции от 11.01.2022 на сумму 20 000 руб. 00 коп. о переводе Александром Владимировичем К. в адрес Галима ФИО3, чек по операции от 05.02.2022 на сумму 20 000 руб. 00 коп. о переводе Александром Владимировичем К. в адрес Галима ФИО3, чек по операции от 15.03.2022 на сумму 20 000 руб. 00 коп. о переводе Александром Владимировичем К. в адрес Галима ФИО3

В представленных чеках назначение платежа не указано.

В п.3.3 договора аренды от 01.01.2022 указано, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.3.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Кроме того, договором аренды предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке (п.8.2 договора).

Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения к договору аренды или соглашения о зачете ИП ФИО1 денежных средств в размере 60 000 руб. 00 коп. в счет арендных платежей по договору аренды в материалы дела не представлено.

Таким образом, указанный довод ответчика судом отклоняется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При заявленной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 3 381 руб. 00 коп.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением от 22.03.2023 №9 в размере 3 381 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию  с ответчика  в пользу  истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-Огнезащита» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 323028000042521) задолженность по договору аренды от 01.02.2021 в размере 84 516 руб. 20 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 381 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова