АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14023/2024

г. Барнаул

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1, г. Москва о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности в размере 15 732 руб. 87 коп. за период с 01.10.2022 по 10.10.2023, пени в размере 445 руб. 93 коп. за период с 16.12.2022 по 09.10.2023.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен  ФИО2.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи  70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и                 ООО "Привокзальный" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка                     № 10890 от 25.10.2019 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 22:70:021102:76,  категория земель – земли населенных пунктов, площадью 428,37 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для гостиничного обслуживания, сроком с 16.10.2019 на 49 лет.

В соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от 11.05.2021 ФИО2 (3/5 долей) и ФИО1  (2/5) приобрели у ООО  "Привокзальный" здание, общей площадью 1 063,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3, этаж № 4.

Как следует из соглашения об изменении условий договора № 235 от 16.08.2022 ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору № 10890 от 25.10.2019, соразмерно доли (площади) помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, этаж 3, этаж № 4 (т.е. 2/5 согласно условиям договора купли - продажи недвижимого имущества от 11.05.2021).

Согласно договору дарения от 10.10.2023 ФИО1 подарил недвижимое имущество ФИО2, а именно 2/5 доли в праве собственности на здание, общей площадью 1 063,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. пом.3, этаж 3, этаж № 4.

Таким образом, ИП ФИО1 осуществлял пользование земельным участком до 10.10.2023.

Согласно пункта 3.3 договора  сумма арендной платы уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в УФК по Алтайскому краю-(Администрация города Рубцовска Алтайского края, л/с 

<

***>), ИНН 

<

***>, КПП 220901001, р/с 

<

***> в Отделение Барнаул г.Барнаул, БИК 040173001, код ОКТМО 01716000, код бюджетной классификации 30311105612040000120. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря.

Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется в соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов".

Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х K1, где:

А - сумма годовой арендной платы, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным, городским округам) Алтайского края в разрезе кадастровых кварталов, а в случае их отсутствия - на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным, городским округам) Алтайского края;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и K1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, муниципального, городского округа.

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается путем деления кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

В период с 12.05.2021 по 31.12.2022 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 22:70:021102:76, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2 085,0 кв. м, арендатором части которого являлся ФИО1 рассчитывается путем деления кадастровой стоимости земельного участка равной 3374760 руб. 15 коп. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-001/2024-282482217 от 20.11.2024) на общую площадь земельного участка 2 085,0 кв.м и равен 1 618,59 руб./кв.м (3 374 760,15/2 085,0=1 618,59).

В период с 01.01.2023 по 10.10.2023 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 22:70:021102:76, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2 085,0 кв. м, арендатором части которого являлся ФИО1 рассчитывается путем деления кадастровой стоимости земельного участка равной 4615356 руб. 00 коп (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-001/2024-282483051 от 20.11.2024) на общую площадь земельного участка 2 085,0 кв.м и равен 2 213,6 руб./кв.м (4 615 356,0/2085,0=2 213,6).

Коэффициент К утверждается решением представительного органа муниципального района, муниципального, городского округа.

В период с 12.05.2021 по 30.09.2022 коэффициент К утвержден решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края № 523 от 20.12.2010 и составляет 0,021 (или 2,1%).

В период с 01.10.2022 по 10.10.2023 коэффициент К утвержден решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края № 859 от 30.06.2022 и составляет 0,021 (или 2,1%). 

Коэффициент K1 утверждается решением представительного органа муниципального района, муниципального, городского округа. Ki в расчете не применяется, так как ФИО1 не относится к категории граждан к которым применяется коэффициент.

Расчет площади земельного участка, арендатором которого в период с 12.05.2021 по 10.10.2023 являлся ФИО1, произведен путем деления 2/5 площади помещения № 3 общей площадью 1 063,9 кв.м, принадлежавшего ФИО1 с 12.05.2021 по 10.10.2023 равной 425,56 кв.м на сумму площадей всех помещений, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 22:70:021102:76  равной 2 071,3 кв.м и умноженной на общую площадь земельного участка.

1 063,9 кв.м /5 *2 = 425,56 кв.м (площадь помещения, принадлежавшая ФИО1).

501,6 кв.м + 505,8 кв.м + 1 063,9 кв.м=2 071,3 кв.м (общая площадь всех помещений)

425,56 кв.м / 2 071,3 кв.м * 2085 кв.м = 428,37 кв.м (площадь земельного участка, арендуемая ФИО1, рассчитанная пропорционально площади принадлежащего ФИО1 помещения).

В соответствии с пунктом 5.4 договора в  случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность в размере 15 732 руб. 87 коп. за период с 01.10.2022 по 10.10.2023, пени в размере 445 руб. 93 коп. за период с 16.12.2022 по 09.10.2023.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт  просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга (л.д. 13-14) арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив расчет суммы пени, суд признает его арифметически неверным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению 

По расчету суда размер неустойки, подлежащий взысканию больше, чем заявлено в иске, а именно составил 447 руб. 23 коп.

Вместе с тем, истец в данной части исковые требования не уточнил, и у суда нет полномочий (статья 49 АПК РФ) выходить за пределы предмета исковых требований, следовательно, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном размере (за период с 16.12.2022 по 09.10.2023 в размере 445 руб. 93 коп.).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ФИО1, г. Москва  в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 10.10.2023 в размере                             15 732 руб. 87 коп., неустойки за период с 16.12.2022 по 09.10.2023 в размере                            445 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус