АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-17640/2022

14 июня 2023 года

г. Ижевск

 

 Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года. Полный  текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.   

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой  Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Основа", г.Ижевск к Обществу с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск о  взыскании 53279,07руб. неосновательного обогащения, 6863,51руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим  начислением по день фактической оплаты долга.  

В присутствии представителей сторон: от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 11.11.2022г. 

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от  09.01.2023г.  

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Основа", г.Ижевск обратилось в арбитражный  суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания КЕДР", г.Ижевск о взыскании 53279,07руб. неосновательного  обогащения, 6863,51руб. процентов за пользование чужими денежными  средствами, с последующим начислением по день фактической оплаты  долга..  

Определением суда от 16 ноября 2023 года исковое заявление принято  к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, 13 января 2023 года судом принято  определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

В ходе судебного заседания от 10 мая 2023 года, судом, на основании  ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания  

процентов за пользование чужими денежными средствами до 5 444,68руб. с  последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 31.05.2023 по  06.06.2023, о чем вынесено протокольно определение, на основании статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заявленные требования истцом поддержаны. 

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы, изложенные в отзыве  на иск.  

Исковые требования мотивированы следующим: Общество с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Основа»  осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по улице Планерная  города Ижевска с 01.07.2021 года на основании решения общего собрания  собственников помещений, оформленного протоколом № 3 от 07.06.2021  года, а также решения Главного управления по государственному надзору  Удмуртской Республики о включении МКД № 1 в реестр объектов,  находящихся под управлением Истца.  

Ранее, до 01.07.2021 года, функции управления МКД № 1 осуществляло  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Кедр».  

В период с 01.07.2019 года по 30.06.2021 года ответчик осуществлял  начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с  собственников помещений, расположенных в МКД № 1.  

Согласно отчету ООО «УК Кедр» за период с января по июнь 2021 года  о выполнении договора управления многоквартирным домом, по состоянию  на 30.06.2021 года за МКД числится остаток денежных средств по строке  «текущий ремонт», рассчитываемый как разница доходной части и  расходной части: - входящий остаток на 01.01.2021 года составляет  132742,20 руб.; - оплачено собственниками помещений за период январь- июнь 2021 г. -292367,06 руб.; - стоимость выполненных работ в отчетном  периоде - 322067,00 руб.  

10.09.2021 года ООО «УК Кедр» были переведены денежные средства на  расчетный счет ООО УК «Основа» в размере 49763,19 руб. с назначением  платежа «Перечисление денежных средств по статье «текущий ремонт» по  адресу Планерная. 1».  

Исходя из информации, изложенной в отчете ООО «УК Кедр» за январь- июнь 2021 года о выполнении договора управления многоквартирным  домом, а также факта частичного перечисления денежных средств, сумма  задолженности ответчика перед истцом по статье «текущий ремонт»,  составляет 53279,07 руб.  

 Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд  с иском о взыскании с ответчика 53279,07руб. неосновательного обогащения,  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  5444,68руб., в судебном порядке.  

 Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, в  истцом неверно взят в расчет сумма входящего остатка на 01.01.2021г. от  начисленных денежных средств 132742,20руб, тогда как следовало взять  сумму от собранных денежных средств 85984,13руб. Согласно данным  финансовых отчетов за 2019-2021 гг. собранные денежные средства по статье  «текущий ремонт» ответчиком потрачены по целевому назначению. Работы  проводились после согласования с собственниками помещений МКД и  только на основании решений собственников помещений МКД.  

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев и изучив  материалы дела, суд считает требования истца подлежащими  удовлетворению, исходя из следующего:  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору  найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата  за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а  также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;  3) плату за коммунальные услуги.  

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В случае расторжения с управляющей организацией договора на  управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает  правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и  обязана передать их вновь выбранной управляющей организации. Таким  образом, у новой управляющей организации должны аккумулироваться все  денежные средства, ранее уплаченные собственниками на капитальный  ремонт (и не израсходованные по целевому назначению предыдущей  управляющей организацией).  

Из материалов дела следует, что в период с 01.07.2019 по 30.06.2021  ООО «Управляющая компания Кедр» осуществляла функции управляющей  организации в отношении многоквартирного жилого дома № 1 по  ул.Планерная, г.Ижевск, производило начисление и сбор денежных средств  по статьям текущий ремонт. 01.07.2021 собственниками принято решение о  смене управляющей компании на Общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Основа».  

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление  многоквартирными домами, при избрании собственниками помещений в  жилом доме новой управляющей организации у прежней отсутствуют  правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на  капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных  по назначению.  

При этом, средства, получаемые от собственников помещений в  многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том  числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не  поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания  распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах  собственников помещений многоквартирного дома.  

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией  работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям  отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене  управляющей организации влекут получение прежней управляющей  организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как  средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как  с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства  по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.  

Таким образом, поскольку функции управления многоквартирным  домом принял на себя истец, он, как управляющая организация, принял на  себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по  истребованию у предыдущей управляющей организации полученных, но не  освоенных взносов на указанные цели за вычетом убытка.  

Согласно представленному ответчиком в материалы дела отчету по  статье «текущий ремонт», в счет оплаты текущего ремонта собственниками  помещений МКД оплачено 292 367,06руб. (л.д.11), входящий остаток  132 742,20 руб., начислено собственниками помещений МДК 285 805,35 руб.  

Стоимость выполненных работ составляет 322 068руб. С учетом  произведенной оплаты, остаток неперечисленной суммы составляет  53 279,07 руб.  

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация  обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных  показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых  услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и  выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые  коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок,  состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о  деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для  ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом,  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом,  осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения  договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и  реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере информационных технологий, совместно с  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок  размещения в системе указанной информации не установлен федеральным  законом.  

Состав, сроки, периодичность размещения информации поставщиками  информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74,  Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016.  

Учитывая, что управляющие организации раскрывают информацию  путем обязательного опубликования в сети Интернет, определяемым  уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, наличие  неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на  основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора  управления МКД. Их публичную достоверность можно считать  подтвержденной, пока не доказано обратное.  

 Как следует из материалов дела, сумма неосновательного обогащения  определена истцом на основании остатка денежных средств указанного в  отчете ООО «УК КЕДР» за январь-июнь 2021г. о выполнении договора  управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, направленного председателю совета многоквартирного дома по средство  м электронной почты 31.03.2022г., а также размещенного в системе ГИС  ЖКХ по состоянию на 31.03.2022г., что также подтверждается письмом ООО  «УК Кедр» от 29.04.2022 № 217, указанный отчет подписан экономистом  

ООО «УК КЕДР». Отчет имеет единый столбец «входящий остаток на  01.01.2021г., руб.», в нем отсутствует разбивка на столбцы «от начисленных  денежных средств», «от оплаченных денежных средств».  

Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от  29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения  информации поставщиками информации в государственной  информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определил  срок предоставления отчета управляющей организации о выполнении  договора за предыдущий год – I квартал текущего года - за предыдущий год,  в котором управляющая организация осуществляла деятельность по  управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором  управления многоквартирным домом. Таким образом, внесение изменений,  исправление ошибок, уточнение отчета о выполнении договора управления  за 2021 год после опубликования в системе ГИС ЖКХ может говорить о  недобросовестном поведении Ответчика.  

Ответчик является профессиональным участником в сфере управления  жилыми многоквартирными домами, обязан добросовестно, надлежащим  образом, в соответствии с действующим законодательством выполнять свои  обязанности перед собственниками помещений, ООО «УК КЕДР» не вправе  в одностороннем порядке самостоятельно изменять утвержденный Отчет  управления о выполнении договора управления МКД.  

В пункте 2 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. «О  порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами» указано, что деятельность по управлению МКД – это соблюдение  требований статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и реализация решений  общего собрания собственников. К указанным требованиям относятся  расчёты с жителями за услуги по договору управления, за коммунальные  услуги, а также ведение претензионной и исковой работы в отношении  неплательщиков.  

Согласно требованиям жилищного законодательства к исключительной  компетенции основного управляющего органа многоквартирного дома, а  именно: общего собрания, действующим законодательством отнесено  принятие решений, в том числе о текущем ремонте общего имущества, а  также о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на  принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном  доме.  

В отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений  соответствующего решения о необходимости проведения текущего ремонта,  связанного с пользованием общим имуществом или же наделяющего  полномочиями совет многоквартирного дома на принятие решений о  текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая услуги по  управлению многоквартирным домом, не вправе по своей инициативе  проводить текущий ремонт общего имущества.  

С учетом того, что обязательства по проведению текущего ремонта  предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением  определенного конечного результата, и не подпадают под определение  деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные  жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей  организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае  невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий,  являются неосновательным обогащением ответчика.  

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные  истцом требования о взыскании с ответчика 53 279,07руб. неиспользованных  денежных средств, являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса  Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья  395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Истец предъявил к взысканию с ответчика 5444,68 руб. проценты за  пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму  задолженности за период просрочки с 01.07.2021г. по 10.05.2023г. исходя из  действующих ключевых ставок ЦБ РФ действующей в соответствующий  период просрочки.  

Учитывая, что требования истца в части взыскания неосновательного  обогащения судом признаны обоснованными требования в части взыскания  процентов также подлежат удовлетворению в сумме 5444,68руб.  

 С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьёй 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы  по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика. При этом  излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 57,05 руб. подлежит  возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167- 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового  кодекса РФ, суд  

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Основа", г.Ижевск удовлетворить.  

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) в Общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Основа", г.Ижевск (ИНН 

<

***> ИНН 

<

***>)  неосновательное обогащение в сумме 53279руб.07коп., проценты за  пользование чужими денежными средствами в сумме 5444руб.68коп., с  последующим начислением процентов с 11.05.2023г. от неуплаченной суммы  

исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых по день фактического  погашения долга, а также 2348руб.95коп. в возмещение расходов по оплате  госпошлины по иску.  

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания "Основа", г.Ижевск  57руб.05коп. госпошлины перечисленной по платежному поручению № 991  от 03.11.2022г.  

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Удмуртской Республики.  

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья Е.В.Желнова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.05.2023 6:51:00

Кому выдана Желнова Елена Владимировна