АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

«25» декабря 2019 года                                              Дело № А11-11211/2019

Резолютивная часть объявлена 18.12.2019. В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление полного текста мотивированного решения было отложено   до 25.12.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Холминой И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Московский индустриальный банк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: ул. Орджоникидзе, д. 5, г. Москва) в лице операционного офиса "Владимирское региональное управление" ПАО "МИнБанк" (адрес: пр-кт Ленина, д. 35,         

<

...>)

к  акционерному обществу "Вязниковский льняной комбинат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Институтская, д. 1а, этаж 2, офис. 26, 

<

...>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Институтская, д. 1а, этаж 2, каб. 14, 

<

...>),

об обращении взыскания на заложенное имущество, 

в судебном заседании приняли участие: от истца – ФИО2 – представитель (доверенность от 25.07.2019 сроком действия до 23.01.2020);

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

публичное акционерное общество "Московский индустриальный банк" (далее по тексту – ПАО "МИнБанк",  Банк, истец, залодержатель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль"   (далее – ООО "Владтекс", первый ответчик) и акционерному обществу "Вязниковский льняной комбинат" (далее – АО "ВЛК", второй ответчик, залогодатель) с требованиями о расторжении кредитного договора от 22.03.2016 № 20, взыскании солидарно задолженности по кредиту 54 103 109 рублей 57 копеек, из которых: 51 000 000 рублей – основной долг, 2 052 109 рублей 57 копеек – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.11.2018 по 29.01.2019 включительно,                         1 051 000 рублей – задолженность по уплате пени по просроченной задолженности по основному долгу, начисленной за период с 01.12.2018 по 15.02.2019 включительно, а также  об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог  Банку на основании договора залога движимого имущества от 21.11.2016 № 20/2 и договоров ипотеки от 22.03.2016 № 4и/16 и от 21.11.2016 № 17и/16, заключенных между ПАО "МИнБанк" и  АО "ВЛК".

Определением от 01.08.2019 по ходатайству истца  требование ПАО "МИнБанк" к акционерному обществу "Вязниковский льняной комбинат"  об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог  Банку на основании договора залога движимого имущества от 21.11.2016 № 20/2 и договоров ипотеки от 22.03.2016 № 4и/16 и от 21.11.2016 № 17и/16, заключенных между ПАО "МИнБанк" и  АО "ВЛК",  выделено в отдельное производство, данному производству присвоен порядковый номер                 А11-11211/2019.

05.09.2019 от истца поступило письменное ходатайство об исключении из числа ответчиков общества с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль" в связи с отсутствием у ПАО "МИнБанк" к данному ответчику самостоятельных требований, истец просил привлечь общество с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определениями суда  от 09.09.2019 процессуальное положение первого ответчика изменено, общество с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Институтская, д. 1а, этаж 2, каб. 14, 

<

...>) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства ПАО "МИнБанк" заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой просило поручить обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Проект", эксперту ФИО3.

Определением суда от 09.09.2019 по делу № А11-11211/2019 была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

21.11.2019 суд возобновил производство по делу в связи с поступлением заключения эксперта.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования  с учетом заключения судебной экспертизы  (заявления от 10.12.2019 и от 12.12.2019) просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее акционерному обществу "Вязниковский льняной комбинат", Владимирская область,  г. Вязники, переданное по договорам ипотеки от 22.03.2016                   № 4и/16 и от 21.11.2016 № 17и/16 и по договору залога движимого имущества от 21.11.2016 № 20/2, установить начальную продажную цену с целью реализации имущества на публичных торгах, а также взыскать с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 125 000 рублей.

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований (часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Спор рассматривается исходя из уточненных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, в письменных отзывах от 11.12.2019 и от 12.12.2019 указал, что возражений против установления начальной продажной стоимости имущества с учетом результатов судебной экспертизы не имеет, вопрос о возмещении расходов на проведение экспертизы оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменный отзыв на уточненные исковые требования не представило.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 18.12.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

 Между ПАО "Московский индустриальный банк" (кредитором) и ООО "Владимирский текстиль" (заемщиком) заключен кредитный договор от 22.03.2016 № 20, согласно которому кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности заемщика (далее – «лимит задолженности»)          60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей на цели: оплата затрат, связанных с основной деятельностью, с окончательным сроком возврата 22 марта 2018 года. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором на условиях договора заемщику денежных средств (кредита) частями (траншами), при условии соблюдения заемщиком установленного в настоящем пункте договора лимита задолженности. Срок действия отдельных траншей не может превышать 180 календарных дней и окончательного срока возврата по договору. Процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 17% годовых (пункты 1.1, 1.2. договора).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3., 2.4., 2.6. договора заемщик уплачивает за пользование кредитом проценты в размере, установленном пунктом 1.2. договора, начисляемые, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита, указанный в пункте 1.1. договора включительно. Проценты начисляются на остаток задолженности на начало операционного дня за время пользования кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, а количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце. Процентный период означает календарный период, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование кредитом в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. На просроченную задолженность по основному долгу проценты за пользование кредитом не начисляются. В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неисполнения обязательства.

22.03.2018 между заемщиком и кредитором заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору от 22.03.2016 № 20, согласно которому с 22.03.2018 выдача траншей по кредитному договору прекращается, возврат кредитов (траншей), предоставленных по кредитному договору производится в соответствии с графиком погашения, при этом срок окончательного возврата кредита установлен 21 сентября      2018 года.

29.08.2018 между заемщиком и кредитором заключено дополнительное соглашение № 3, которым был установлен график возврата кредитов (траншей), при этом срок окончательного возврата кредита установлен 29 августа 2019 года.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору                    от 22.03.2016 № 20 между ПАО "Московский индустриальный банк" (банк) и ОАО "Вязниковский льняной комбинат" (в настоящее время АО "Вязниковский льняной комбинат") (поручитель) заключены следующие договоры:

 - поручительства от 22.03.2016 № 20/1, в соответствии с которым АО "Вязниковский льняной комбинат" обязуется отвечать перед банком за ненадлежащее исполнение ООО "Владимирский текстиль" своих обязательств по кредитному договору от 22.03.2016 № 20; 

- договор ипотеки № 4и/16 от 22.03.2016, пунктом 1.1 которого определено, что в соответствии с настоящим договором залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 20 от 22 марта 2016 года, заключенному между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль" (далее по тексту – заемщик),               г. Владимир, следующее недвижимое имущество (далее по тексту – предмет ипотеки или заложенное имущество): 

1.1.1 помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 19 346 (девятнадцать тысяч триста сорок шесть) м2, этаж подвал, 1-3, номер на поэтажном плате 1, кадастровый номер 33:21:010207:116, условный номер: 33:-33-03/010/2012-149;

1.1.2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 14 489 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:72;

1.1.3 здание производственного корпуса ткацкого цеха № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственная, общая площадь 9237,2 (девять тысяч двести тридцать семь целых две сотых) м2, инвентарный номер 15158, литер В, этажность 2, кадастровый номер 33:21:010207:109, условный номер: 33:21:01 0207:0004:15158/В;

1.1.4 здание кузницы ткацкого цеха, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер У, этажность 1, кадастровый номер 33:21:010207:106, условный номер: 33-33-03/003/2005-436;

1.1.5 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 16967 (шестнадцать  тысяч девятьсот шестьдесят семь) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),                 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:65;

1.1.6 помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>,, назначение нежилое, общая площадь 14361,4 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят одна целая четыре десятых) м2, этаж 1,2,3, подвал № 1, этаж между 1 и 2 этажом, кадастровый номер 33:21:010207:111;

1.1.7 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 22631 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать один) м2, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),  

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:131;

- договор ипотеки № 17и/16 от 21.11.2016  (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 22.03.2018 и № 2 от 29.08.2018), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 20 от 22 марта 2016 года, заключенному между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль" (далее по тексту – заемщик), г. Владимир, следующее недвижимое имущество (далее по тексту – предмет ипотеки или заложенное имущество): 

1.1.1 здание газораспределительного пункта, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное,                          общая площадь 40,6 (сорок целых шесть десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер Щ, этажность 1, кадастровый номер 33:21:010207:108, условный номер:                                             33-33-03/003/2005-327;

1.1.2 здание центральной котельной, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 4242,8 (четыре тысячи двести сорок две целых восемь десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер ГГ1Г2, этажность 3, кадастровый номер 33:21:010207:104, условный номер: 33-33-03/003/2005-363;

1.1.3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 11821 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать один) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),                 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:62;

- договор залога движимого имущества № 20/2 от 21.11.2016 с учетом дополнительных соглашений от 14.08.2017, № 2 от 22.03.2018, № 3 от 29.08.2018, согласно пункту 1.1 которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – заемщик) по кредитному договору № 20 от 22 марта 2016 года с учетом дополнительного  соглашения № 1 от 21 ноября 2016 к кредитному договору № 20  от 22 марта 2016 (далее – кредитный договор), заключенному между  залогодержателем и заемщиком, имущество (далее – предмет залога или заложенное имущество), состав, количество и его залоговая стоимость указаны в приложении № 1, являющемся неотъемлемой  частью настоящего договора; стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 4 039 381 (четыре миллиона тридцать девять тысяч триста восемьдесят один) рубль; изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения настоящего договора не является основанием для изменения или прекращения залога.

В силу пункта 4.1 договора залога движимого имущества № 20/2 от 21.11.2016 залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующем порядке: по решению суда, без обращения в суд (во внесудебном порядке); залогодержатель определяет порядок обращения взыскания  на предмет залога по своему усмотрению.

Согласно приложению № 1 к договору залога в залог передано следующее движимое имущество:

№№ п/п

Наименование объекта

Инвентарный номер

Залоговая стоимости  (рублей)

1.

Выпрямитель сварочный ВД-502

1053819

5359,00

2.

Дымосос № 12

1040318

80441,00

3.

Дымосос № 12

1040317

80441,00

4.

Емкость 8 куб.

40404957

10200,00

5.

Насос ЦНСГ-60-165

1054961

33875,00

6.

Насос ЦНСГ-60-264

1054962

33875,00

7.

Насосный агрегат АМ 225 

1054008

80813,00 

8.

Паровой котел ДКВР-20-13

1040429

1 657 500,00

9.

Паровой котел ДКВР-20-13

1040430

1 657 500,00

10.

Фотодатчик ФДЧ

40404903

1731,00

11.

Фотодатчик ФДЧ

40404904

1731,00

12.

Фотодатчик ФДЧ

40404905

1731,00

13.

Фотодатчик ФДЧ

40404906

1731,00

14.

Экономайзер ВТИ

1040478

194 492,00

15.

Экономайзер ВТИ

1040477

194 492,00

16

Электроталь г/п 1т

1054473

3469,00

ИТОГО:

4 039 381,00

Во исполнение обязательств по кредитному договору от 22.03.2016 № 20 истец за период с 22.03.2016 по 22.03.2018 перечислил заемщику денежные средства (транши) на общую сумму 182 700 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.08.2019 по делу № А11-2814/2019 кредитный договор от 22.03.2016 № 20, заключенный между публичным акционерным обществом "Московский индустриальный банк", г. Москва, и обществом с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль", Владимирская область, г. Вязники, расторгнут. Судом взыскана в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль", Владимирская область, г. Вязники, и с акционерного общества "Вязниковский льняной комбинат",  Владимирская область, г. Вязники, в пользу публичного акционерного общества "Московский индустриальный банк", г. Москва,  задолженность по кредиту       54 103 109 рублей 57 копеек, из которых: 51 000 000 рублей – основной долг, 2 052 109 рублей 57 копеек – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.11.2018 по 29.01.2019, 1 051 000 рублей – пени, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу за период с 01.12.2018 по 15.02.2019,  а также 200 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитными средствами послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Проанализировав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

Отношения, связанные с заключением кредитного договора, договора поручительства и договора ипотеки, регулируются положениями параграфов 3 и 5 главы 23 и главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В порядке статьи  337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, договорами ипотеки  предусмотрены внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, выбор которого осуществляется  залогодержателем.

В силу статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в статье 54 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 4 части 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Факт выдачи кредитных денежных средств ответчику, наличие и размер долга по кредиту, процентам, нарушение сроков исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, неустоек, предъявление требования о досрочном возврате кредита и начисленных сумм процентов и пеней подтверждаются материалами дела, установлены вступившим в законную силу судебным актом с участием тех же лиц, ответчиком не оспорены. 

Поскольку ненадлежащее исполнение АО "Вязниковский льняной комбинат" обеспеченного залогом обязательства подтверждается представленными документами (кредитным договором, договором поручительства, договорами ипотеки, платежными документами и другими документами), ответчиком не оспорено, суд первой инстанции требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом арбитражное процессуальное законодательство предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах арбитражным судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, переданного в залог Банку, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Инвест Проект" эксперту ФИО3. 

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта, не опровергнутому ответчиком, определена рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога по договорам ипотеки от 22.03.2016 № 4и/16 и от 21.11.2016 № 17и/16 и по договору залога движимого имущества от 21.11.2016 № 20/2.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Заключение эксперта является обоснованным, ясным, полным, в выводах не содержится противоречий, ответчиком заключение не оспорено, о назначении повторной судебной экспертизы в рамках настоящего дела стороны не заявили.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункты 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, исходя из требований действующего законодательства о залоге, суд устанавливает начальную продажную цену на заложенное недвижимое имущество, в том числе земельные участки, в размере 80% от рыночной стоимости, на движимое имущество – в размере рыночной стоимости, определенной по заключению эксперта № А11-11211/2019 от 15.10.2019:

- недвижимое имущество: 

1) помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 19 346 (девятнадцать тысяч триста сорок шесть) м2, этаж подвал, 1-3, номер на поэтажном плате 1, кадастровый номер 33:21:010207:116, условный номер: 33:-33-03/010/2012-149; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 28 421 630 (двадцати восьми миллионов четырехсот двадцати одной тысячи шестисот тридцати) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 14 489 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:72; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 1 251 849 (одного миллиона двухсот пятидесяти одной тысячи восьмисот сорока девяти) рублей 60 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

3) здание производственного корпуса ткацкого цеха № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственная, общая площадь 9237,2 (девять тысяч двести тридцать семь целых две сотых) м2, инвентарный номер 15158, литер В, этажность 2, кадастровый номер 33:21:010207:109, условный номер: 33:21:01 0207:0004:15158/В; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме                              13 570 572 (тринадцати миллионов пятисот семидесяти тысяч пятисот семидесяти двух) рублей, равной 80% рыночной стоимости;

4) здание кузницы ткацкого цеха, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер У, этажность 1, кадастровый номер 33:21:010207:106, условный номер: 33-33-03/003/2005-436; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 54 944 (пятидесяти четырех тысяч девятисот сорока четырех) рублей 80 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 16967 (шестнадцать  тысяч девятьсот шестьдесят семь) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:65; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме  1 465 948 (одного миллиона четырехсот шестидесяти пяти тысяч девятисот сорока восьми) рублей 80 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

6) помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>,, назначение нежилое, общая площадь 14361,4 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят одна целая четыре десятых) м2, этаж 1,2,3, подвал № 1, этаж между 1 и 2 этажом, кадастровый номер 33:21:010207:111; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме  21 098 645 (двадцати одного миллиона девяноста восьми тысяч шестисот сорока пяти) рублей 60 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

7) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 22631 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать один) м2, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),  

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:131; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 1 955 318 (одного миллиона девятисот пятидесяти пяти тысяч трехсот восемнадцати) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

8) здание газораспределительного пункта, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное,                          общая площадь 40,6 (сорок целых шесть десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер Щ, этажность 1, кадастровый номер 33:21:010207:108, условный номер:                                             33-33-03/003/2005-327; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 59 646 (пятидесяти девяти тысяч шестисот сорока шести) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

9) здание центральной котельной, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 4242,8 (четыре тысячи двести сорок две целых восемь десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер ГГ1Г2, этажность 3, кадастровый номер 33:21:010207:104, условный номер:                                             33-33-03/003/2005-363; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 6 233 189 (шести миллионов двухсот тридцати трех тысяч ста восьмидесяти девяти) рублей 60 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

10) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 11821 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать один) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),                  

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:62; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 1 021 334 (одного миллиона двадцати одной тысячи трехсот тридцати четырех) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

- движимое имущество:

№№ п/п

Наименование объекта

Инвентарный номер

Завод-ской номер

Начальная 

продажная цена, равная рыночной стоимости  (рублей)

1.

Выпрямитель сварочный ВД-502

1053819

38709

10 752

2.

Дымосос № 12

1040318

1310

136 800

3.

Дымосос № 12

1040317

770

136 800

4.

Емкость 8 куб.

40404957

108

34 000

5.

Насос ЦНСГ-60-165

1054961

1688

28 080

6.

Насос ЦНСГ-60-264

1054962

264

36 120

7.

Насосный агрегат АМ 225 

1054008

53

37 708 

8.

Паровой котел ДКВР-20-13

1040429

4033

3 068 000

9.

Паровой котел ДКВР-20-13

1040430

6926

3 068 000

10.

Фотодатчик ФДЧ

40404903

2418

3652 

11.

Фотодатчик ФДЧ

40404904

13702

3652

12.

Фотодатчик ФДЧ

40404905

52403

3652

13.

Фотодатчик ФДЧ

40404906

27300

3652

14.

Экономайзер ВТИ

1040478

2051

1 202 520

15.

Экономайзер ВТИ

1040477

1678

1 202 520

16.

Электроталь г/п 1т

1054473

11728

15 680

Возражений и безусловных доказательств, влекущих отказ в удовлетворении требований, ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и оплате стоимости судебной экспертизы полностью относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 49, 65, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л :

в счет исполнения обязательств по кредитному договору № 20 от 22.03.2016, заключенному между публичным акционерным обществом "Московский индустриальный банк", г. Москва (операционный офис "Владимирское региональное управление"                   ПАО "МИнБанк" (адрес: пр-кт Ленина, д. 35, 

<

...>), и обществом с ограниченной ответственностью "Владимирский текстиль", Владимирская область,                    г. Вязники, обратить взыскание на имущество, принадлежащее акционерному обществу "Вязниковский льняной комбинат", Владимирская область, г. Вязники, переданное по договорам ипотеки от 22.03.2016 № 4и/16 и от 21.11.2016 № 17и/16 и по договору залога движимого имущества от 21.11.2016 № 20/2, в том числе

- недвижимое имущество: 

1) помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 19 346 (девятнадцать тысяч триста сорок шесть) м2, этаж подвал, 1-3, номер на поэтажном плате 1, кадастровый номер 33:21:010207:116, условный номер: 33:-33-03/010/2012-149; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 28 421 630 (двадцати восьми миллионов четырехсот двадцати одной тысячи шестисот тридцати) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 14 489 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:72; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 1 251 849 (одного миллиона двухсот пятидесяти одной тысячи восьмисот сорока девяти) рублей 60 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

3) здание производственного корпуса ткацкого цеха № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственная, общая площадь 9237,2 (девять тысяч двести тридцать семь целых две сотых) м2, инвентарный номер 15158, литер В, этажность 2, кадастровый номер 33:21:010207:109, условный номер: 33:21:01 0207:0004:15158/В; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме                              13 570 572 (тринадцати миллионов пятисот семидесяти тысяч пятисот семидесяти двух) рублей, равной 80% рыночной стоимости;

4) здание кузницы ткацкого цеха, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер У, этажность 1, кадастровый номер 33:21:010207:106, условный номер: 33-33-03/003/2005-436; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 54 944 (пятидесяти четырех тысяч девятисот сорока четырех) рублей 80 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 16967 (шестнадцать  тысяч девятьсот шестьдесят семь) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:65; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме  1 465 948 (одного миллиона четырехсот шестидесяти пяти тысяч девятисот сорока восьми) рублей 80 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

6) помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение), 

<

...>,, назначение нежилое, общая площадь 14361,4 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят одна целая четыре десятых) м2, этаж 1,2,3, подвал № 1, этаж между 1 и 2 этажом, кадастровый номер 33:21:010207:111; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме  21 098 645 (двадцати одного миллиона девяноста восьми тысяч шестисот сорока пяти) рублей 60 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

7) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 22631 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать один) м2, адрес (местонахождение) объекта: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),  

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:131; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 1 955 318 (одного миллиона девятисот пятидесяти пяти тысяч трехсот восемнадцати) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

8) здание газораспределительного пункта, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное,                          общая площадь 40,6 (сорок целых шесть десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер Щ, этажность 1, кадастровый номер 33:21:010207:108, условный номер:                                             33-33-03/003/2005-327; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 59 646 (пятидесяти девяти тысяч шестисот сорока шести) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

9) здание центральной котельной, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение производственное, общая площадь 4242,8 (четыре тысячи двести сорок две целых восемь десятых) м2, инвентарный номер 15158, литер ГГ1Г2, этажность 3, кадастровый номер 33:21:010207:104, условный номер:                                             33-33-03/003/2005-363; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 6 233 189 (шести миллионов двухсот тридцати трех тысяч ста восьмидесяти девяти) рублей 60 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

10) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 11821 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать один) м2, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, р-н Вязниковский, МО город Вязники (городское поселение),  

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:21:010207:62; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в сумме 1 021 334 (одного миллиона двадцати одной тысячи трехсот тридцати четырех) рублей 40 копеек, равной 80% рыночной стоимости;

- движимое имущество:

№№ п/п

Наименование объекта

Инвентарный номер

Завод-ской номер

Начальная 

продажная цена, равная рыночной стоимости  (рублей)

1.

Выпрямитель сварочный ВД-502

1053819

38709

10 752

2.

Дымосос № 12

1040318

1310

136 800

3.

Дымосос № 12

1040317

770

136 800

4.

Емкость 8 куб.

40404957

108

34 000

5.

Насос ЦНСГ-60-165

1054961

1688

28 080

6.

Насос ЦНСГ-60-264

1054962

264

36 120

7.

Насосный агрегат АМ 225 

1054008

53

37 708 

8.

Паровой котел ДКВР-20-13

1040429

4033

3 068 000

9.

Паровой котел ДКВР-20-13

1040430

6926

3 068 000

10.

Фотодатчик ФДЧ

40404903

2418

3652 

11.

Фотодатчик ФДЧ

40404904

13702

3652

12.

Фотодатчик ФДЧ

40404905

52403

3652

13.

Фотодатчик ФДЧ

40404906

27300

3652

14.

Экономайзер ВТИ

1040478

2051

1 202 520

15.

Экономайзер ВТИ

1040477

1678

1 202 520

16

Электроталь г/п 1т

1054473

11728

15 680

Взыскать с акционерного общества "Вязниковский льняной комбинат", Владимирская область, г. Вязники, в пользу публичного акционерного общества "Московский индустриальный банк", 

<

...> рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 125 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате стоимости судебной экспертизы. 

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд,                          г. Владимир, через  Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       И.Ю. Холмина