АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-15329/2023

город Новосибирск

27 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЛЮЩИХИНСКИЙ, потребительского жилищно-строительного кооператива ДИСКУС-150, общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-ПЛЮС

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение 

третьих лиц: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом (от общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЛЮЩИХИНСКИЙ)

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 41 083 283 рублей 52 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 № 115455т за период с августа 2021 года по февраль 2023 года, 5 842 475 рублей 36 копеек неустойки за период с 02.09.2021 по 14.03.2023.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЛЮЩИХИНСКИЙ заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью завершения спора во внесудебном порядке.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.04.2013 № 115455т.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2017 № 1 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10302 площадью 93 828 кв. м.

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 02.04.2013 по 02.04.2016 (пункт 1. 4 договора).

В настоящее время договор аренды от 02.04.2013 № 115455т считается возобновлённым на неопределённый срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2017 № 1 размер годовой арендной платы с 03.04.2016 составляет 25 947 336 рублей 98 копеек или 2 162 278 рублей 08 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно  равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как утверждает истец, за период с августа 2021 года по февраль 2023 года за ответчиком числится задолженность в размере 41 083 283 рублей 52 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.09.2021 по 14.03.2023 согласно расчёту истца составил 5 842 475 рублей 36 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 № 115455т обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям, возникшим на момент введения моратория) неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично, размер неустойки с учётом моратория составил 3 760 201 рубль 57 копеек.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 41 083 283 рубля 52 копейки задолженности и 3 760 201 рубль 57 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в доход федерального бюджета 191 125 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова