АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5978/2017

29 июня 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Усиповой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), закрытому акционерному обществу «Артель старателей «Витим» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2017 № 033/05 в части наложения земельного участка с кадастровым номером  03:13:000000:3498 площадью 1520 кв. м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> и железнодорожного пути с кадастровым номером 03:13:000000:82/2004-000308, о применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» - ФИО2 (доверенность от 10.05.2017 № 17-ЗАОИВЧМ/ЮД, паспорт), 

закрытого акционерного общества «Артель старателей «Витим» - ФИО3 (доверенность от 01.01.2016, паспорт),

администрация муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» - извещена надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, что подтверждается телеграммой от 20.11.2017 (т. 3 л.д. 15-16),

 Управление Росреестра по Республике Бурятия – извещено надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в материалах дела имеется расписка об извещении от 17.04.2018,

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия – извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в материалах дела имеется расписка об извещении от 27.02.2018,

общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр Байкал» - извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением №67000819874927 вручено 22.01.2018,

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» - извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением №67000820910874 вручено 05.03.2018,

установил:

закрытое акционерное общество «Иркутск-Вторчермет» (далее – истец, общество, ЗАО «Иркутск-Вторчермет») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо», закрытому акционерному обществу «Артель старателей «Витим» (далее – ответчики, администрация МО ГП «поселок Таксимо», ЗАО «Артель старателей «Витим») 

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2017 № 033/05 в части наложения земельного участка с кадастровым номером  03:13:000000:3498 площадью 1520 кв. м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> и железнодорожного пути с кадастровым номером 03:13:000000:82/2004-000308, 

- о применении последствий недействительности части сделки. 

Определениями от 10 октября 2017 года, 16 января 2018 года, 27 февраля 2018 года  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия, общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр Байкал», открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – третьи лица).

Определением от 22 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество «Артель старателей Витим». 

Определениями от 10 октября 2017 года, 29 декабря 2017 года судом отказано ЗАО «Иркутск-Вторчермет» в принятии обеспечительных мер по делу. 

Определением от 17 апреля 2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза. 

В обоснование иска указано на то, что ЗАО «Иркутск-Вторчермет» является собственником подъездного железнодорожного пути с кадастровым (или условным) номером 03:13:000000:82/2004-000308 протяженностью 2 095 м., литера А, инвентарный номер 1227, находящегося по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>. 

Указанный объект недвижимости является ранее учтенным, поэтому в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не установлены координаты его точек. К железнодорожному пути истца примыкает через стрелочный перевод № 1 железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 655 метров, принадлежащий ЗАО «Артель старателей «Витим».

Истцу из публичной кадастровой карты стало известно о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3498, расположенного по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> под железнодорожным путем, принадлежащим ЗАО «Артель старателей «Витим». Из публичной кадастровой карты видно, что имеется наложение земельного участка ответчика с железнодорожным путем истца. 

По мнению истца, земельный участок выделен администрацией ЗАО «Артель старателей «Витим» без учета местоположения железнодорожного пути ЗАО «Иркутск-Вторчермет» и в нарушение норм отвода земель. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ЗАО «Иркутск-Вторчермет» ранее не обращалось в администрацию МО ГП «поселок Таксимо» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, о постановлении от 09.06.2017 узнал в сентябре 2017 года. При обращении истца к кадастровому инженеру было выявлено пересечение железнодорожного пути истца и земельного участка ответчика. Также пояснил, что администрация неправомерно предоставила земельный участок в собственность ЗАО «Артель старателей «Витим», без учета местоположения сооружения истца.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правовым основанием иска указаны статьи 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 11.2, 39.20, 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении (т. 1 л.д. 9-14), в ходатайстве об уточнении исковых требований от 27.06.2018.

Ответчик - ЗАО «Артель старателей «Витим», возражая против удовлетворения исковых требований, указал на следующие обстоятельства. ЗАО «Артель старателей «Витим» принадлежит на праве собственности база предприятия в пгт. Таксимо Республики Бурятия и прилегающий к ней подъездной путь. В инфраструктуру подъездного пути входят стрелочные переводы № 1, № 2. Границей подъездного пути является передний стык рамного рельса стрелки № 1, где установлен сигнальный знак «граница железнодорожного пути необщего пользования». ЗАО «Артель старателей «Витим» реализовало право возмездного приобретения у администрации земельного участка с кадастровым номером  03:13:000000:3498, на котором расположен подъездной путь предприятия. 

Ответчик также полагает, что истцом избран неверный способ защиты права. Доводы ЗАО «Артель старателей «Витим» приведены в отзыве на иск (т. 3 л.д. 94). 

Ответчик – администрация также полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Управление Росреестра по РБ представило пояснения на исковое заявление (т. 1 л.д. 124-126). Указало на то, что Управлением произведено сопоставление отводных документов (схемы расположения земельного участка) на земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3498 и сведений ЕГРН, внесенных из межевого плана. По итогам сопоставления установлено, что реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3498 имеется в части следующих точек границ: 1, н30, н31, н32 (в виде квадратного выступа). Из чего следует, что кадастровый инженер определил местоположение границ земельного участка 03:13:000000:3498 без учета схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением № 89. В части границ земельного участка 03:13:000000:3498, на котором располагается частично железнодорожный путь, каталог координат характерных точек границ участка совпадает с утвержденной постановлением № 89 схемой расположения земельного участка. Управление также полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Бурятия» представило отзыв на иск (т. 3 л.д. 1-4). Полагает возможным признать недействительным постановление от 09.06.2017 № 89, признать право собственности на земельный участок 03:13:000000:3498 отсутствующими, исключить сведения о земельном участке из ЕГРН. 

Третье лицо – ОАО «РЖД» письменные пояснения на исковое заявление не представило, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска являются материально-правовые требования истца к ответчикам о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности части сделки.

Основанием иска является факт пересечения земельного участка, принадлежащего ЗАО «Артель старателей «Витим», с подъездным железнодорожным путем, собственником которого является истец, что лишает возможности последнего оформить право на земельный участок под сооружением.

В предмет судебного исследования по спору о признании сделки недействительной (в части) входят следующие обстоятельства: факт заключения сделки; соответствие (несоответствие) ее действующему законодательству; наличие у сделки пороков, которые  влекут невозможность возникновения каких-либо прав и обязанностей у иных лиц; наличие у истца нарушенного права вследствие заключенной сделки и возможность восстановления нарушенного права путем оспаривания сделки. Также суд дополнительно включил в предмет судебного исследования вопросы о делимости (неделимости) земельного участка, о возможности оформления прав в общедолевую собственность земельного участка истцу и ответчику и выделом доли каждому под их железнодорожные пути. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Иркутск-Вторчермет» на праве собственности принадлежит сооружение – подъездной железнодорожный путь с кадастровым (или условным номером) 03:13:000000:82/2004-000308 протяженностью 2 095 м., литера А, инвентарный номер 1227, расположенный по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2006 03 АА № 300328, т. 1 л.д. 18, 33).

Также ЗАО «Иркутск-Вторчермет» является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:13:070404:6 площадью 48 317 кв.м., находящегося по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> уч. 8. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы с подъездным железнодорожным путем (т. 1 л.д. 75). 

ЗАО «Артель старателей «Витим» на праве собственности принадлежит железнодорожный тупик, назначение производственное, с кадастровым номером 03-03-02/019/2008-175 протяженностью 597 м., литер П, инвентарный номер 1058, расположенный по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> д. 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2009 03-АА № 468095 (т. 3 л.д. 130).

Являясь собственником железнодорожного тупика, ЗАО «Артель старателей «Витим» обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3498, находящегося под сооружением. 

09 июня 2017 года администрация постановлением № 89 утвердила схему расположения земельного участка в кадастровом квартале 03:13:0000000 площадью 1 524 кв.м., местоположение: Республика Бурятия, 

<

...> на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 112, т. 3 л.д. 104).

27 июня 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:0000000:ЗУ1 площадью 1 524 кв.м. проведены кадастровые работы, по итогам которых подготовлен межевой план с обозначением характерных точек его границ (т. 3 л.д. 95-106).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 03:13:000000:3498 (кадастровая выписка о земельном участке от 15.09.2017 № 03/001/102/2017-24125) (т. 3 л.д. 119-120).

21 сентября 2017 года между администрацией (продавец) и ЗАО «Артель старателей «Витим» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 033/05 (т. 1 л.д. 90-92). 

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3498 площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>. Разрешенное использование – под железнодорожный транспорт. 

Основанием предоставления участка являются подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3, пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (участок предоставлен собственнику объекта недвижимости, расположенного на нем). 

Стоимость земельного участка по договору составила 19 516 рублей 80 копеек (пункт 2.1 договора). 

Факт передачи администрацией земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3498 ЗАО «Артель старателей «Витим» подтверждается передаточным актом от 21.09.2017 (т. 1 л.д. 93). 

Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ЗАО «Артель старателей «Витим» 12.10.2017 в установленном законом порядке (т. 3 л.д. 110-112).

Таким образом, сделка сторонами исполнена. 

Истец полагает, что предоставление ЗАО «Артель старателей «Витим» участка под железнодорожным путем, принадлежащим ЗАО «Иркутск-Вторчермет», нарушает права последнего на оформление прав в отношении земельного участка под его сооружением.

С целью установления факта наложения земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3498 площадью 1 520 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> на подъездной железнодорожный путь протяженностью 2 095 м. местоположение: Республика Бурятия, 

<

...> истец обратился к кадастровому инженеру. 

В заключении от 15.09.2017 кадастровый инженер пришел к выводу о наложении земельного участка 03:13:000000:3498 на железнодорожный путь истца, площадь наложения составила 184,9 кв.м. (т. 1 л.д. 29). К заключению приложена схема наложения земельного участка на сооружение (т. 1 л.д. 30-32).

Судом назначена землеустроительная экспертиза с целью установления факта пересечения железнодорожного пути, принадлежащего истцу, и земельного участка, на который зарегистрировано право собственности ответчика, определения площади такого пересечения (т. 4 л.д. 46-49). Проведение экспертизы поручено эксперту Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - ФИО4. 

По результатам проведенного исследования экспертом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3498 площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> пересекается с железнодорожным путем (кадастровый номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 м. находящимся по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> (т. 4 л.д. 76-82). Согласно схеме расположения (т. 4 л.д. 82) площадь пересечения составляет 216 кв.м., представлен каталог координат пересечения объектов недвижимости. 

Заключение эксперта от 13.06.2018 признано судом допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку не противоречит положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того данное заключение никем не оспорено, выводы эксперта не опровергнуты. 

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 21.09.2017 № 033/05 на спорном земельном участке располагался объект недвижимости (подъездной железнодорожный путь), принадлежащий ЗАО «Иркутск-Вторчермет». Земельный участок ответчика и железнодорожный путь истца пересекаются, что нарушает права истца на оформление земельного участка под своим сооружением. 

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд приходит к следующим выводам. В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации речь идет об исключительном характере права на приватизацию земельного участка, который означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. 

Таким образом, в результате заключения указанной сделки истец лишился предоставленного ему законом права по своему выбору выкупить (приватизировать) или получить в аренду земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.

Договор купли-продажи земельного участка заключен на основании постановления администрации МО ГП «поселок Таксимо» от 09.06.2017 № 89 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 112). Поскольку при утверждении схемы расположения земельного участка не были учтены права ЗАО «Иркутск-Вторчермет», как собственника расположенного на нем железнодорожного пути, следовательно, постановление  от 09.06.2017 № 89  вынесенное с нарушением подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации является не законным. 

В пункте 100 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

По общему правилу, последствием применения недействительности следки является возврат сторонами всего полученного по сделке. Признавая договор купли-продажи земельного участка недействительным в части и применяя последствия недействительности части сделки, ЗАО «Артель старателей «Витим» утрачивает титул собственника в отношении части земельного участка площадью 216 кв.м., занятого объектом недвижимости истца, а не всего участка с кадастровым номером 03:13:000000:3498, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Признание недействительной части сделки в большей степени будет учитывать права и законные интересы обеих сторон - ЗАО «Артель старателей «Витим» и ЗАО «Иркутск-Вторчермет», имеющих равные правовые основания претендовать на получение в общедолевую собственность земли под своими объектами недвижимости, нежели спор о местоположении (установлении) границ и размере причитающегося истцу участка. 

С учетом неделимости земельного участка под сооружениями истца и ответчика в судебных заседаниях суд неоднократно предлагал сторонам рассмотреть вопрос об оформлении права долевой собственности на земельный участок и урегулировать спор мирным путем. Вместе с тем, ЗАО «Артель старателей «Витим» и ЗАО «Иркутск-Вторчермет» не пришли к соглашению по указанному вопросу, истец настаивал на заявленных требованиях. 

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 21.09.2017 № 033/05, заключенный  между ЗАО «Артель старателей «Витим» и администрацией, в части наложения участка на путь истца, не соответствует подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и является недействительным в указанной части. Оспариваемой сделкой, в части пересечения, нарушены права ЗАО «Иркутск-Вторчермет», как собственника сооружения, расположенного на спорном участке. То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи стороны действовали добросовестно и не предполагали о возможном наличии прав истца на указанный участок не может служить основанием для совершения сделки без учета правила подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеет право совершить сделку по приватизации причитающейся ему части участка. 

На основании изложенного требование истца о признании недействительным  договора  купли-продажи земельного участка от 21.09.2017 № 033/05 в части наложения земельного участка общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 03:13:000000:3498 и железнодорожного пути (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 метров, литера А, инвентарный номер 1227, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта, подлежит удовлетворению. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Признавая сделку купли-продажи недействительной в части, суд также полагает обоснованным требование ЗАО «Иркутск-Вторчермет» о применении последствий недействительности части сделки. 

ЗАО «Артель старателей «Витим» следует вернуть администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3498 в части его наложения площадью 216 кв.м. на железнодорожный путь (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308); администрации необходимо вернуть ЗАО «Артель старателей «Витим» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.09.2017 № 033/05, размере 2 773 рублей 44 копеек.

Указанная сумма рассчитана следующим образом:

19 516,80 руб. (стоимость участка по договору) / 1 520 кв.м (площадь всего участка) х 216 кв.м. (площадь наложения участка на железнодорожный путь истца) = 2 773 рубля 44 копейки. 

Довод ответчиков о том, что земельный участок 03:13:000000:3498 и железнодорожный путь с кадастровым (или условным) номером 03:13:000000:82/2004-000308) не пересекаются, опровергается материалами дела. В частности, заключением кадастрового инженера, экспертным заключением (т. 1 л.д. 29-32, т. 4 л.д. 76-82). 

Арбитражный суд полагает несостоятельным довод ответчика – ЗАО «Артель старателей «Витим» и Управления Росреестра по Республике Бурятия об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права ввиду следующего. 

Права собственника объекта недвижимости, которые не были учтены при приватизации земельного участка, могут быть восстановлены только путем признания сделки по приватизации такого участка недействительной полностью или в части и применения последствий недействительности указанной сделки. Такой подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке. Данный подход также способствует стабильности гражданского оборота и законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования такого объекта. Кроме того, признавая сделку недействительной в части пересечения земельного участка ответчика с сооружением истца, суд вносит определенность в правоотношения сторон по поводу причитающихся им земельных участков, приводит существующий объем прав сторон в соответствие с действующим земельным законодательством.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил 12 000 рублей – государственной пошлины по платежному поручению от 25 августа 2017 года № 242, за два неимущественных требования – о признании недействительным постановления администрации и о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки (т. 1 л.д. 17).

После уточнения исковых требований ЗАО «Иркутск-Вторчермет» и принятия судом отказа от иска в части, осталось одно неимущественное требование – о признании недействительным в части договора купли-продажи, о применении последствий недействительности части сделки. 

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд возвращает истцу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 25 августа 2017 года № 242. 

Расходы по уплате остальной суммы государственной пошлины (6 000 рублей) судом распределены между ответчиками в равных долях по 3 000 рублей с каждого ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2017 года № 033/05, заключенный между закрытым акционерным обществом «Артель старателей «Витим» и администрацией муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия, в части наложения земельного участка общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 03:13:000000:3498 площадью 1 520 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и железнодорожного пути (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 метров, литера А, инвентарный номер 1227, находящегося по адресу: 

<

...> в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в заключении эксперта:

№

Х (м)

Y (м)

длина (м)

н1

н2

н3

н4

н5

н6

н1

1037515.98

1037515.75

1037496.49

1037470.71

1037471.36

1037497.78

1037515.98

6237006.11

6237011.44

6237004.76

6236998.70

6236994.52

6237000.24

6237006.11

05.335

20.386

26.483

04.230

27.032

19.123

00.000

Применить последствия недействительности части сделки:

 обязать закрытое акционерное общество «Артель старателей «Витим» вернуть администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3498  в части его наложения площадью 216 кв.м. на железнодорожный путь (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308);

обязать администрацию муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия вернуть закрытому акционерному обществу «Артель старателей «Витим» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2017 года № 033/05, размере 2 773 рублей 44 копеек. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Артель старателей «Витим» (ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН 

<

***>) 3 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации муниципального образования городского поселения «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН 

<

***>) 3 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины. 

Возвратить закрытому акционерному обществу «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 25 августа 2017 года № 242. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в Четвертый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или, если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба подается в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                                 Д.А. Усипова