АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28249/2019

г. Уфа

23 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020

Полный текст решения изготовлен 23.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                   Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев исковое заявление (заявление) 

Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 329,53 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО2 по доверенности от 22.04.2019г., предъявлен диплом о высшем юридическом образовании.

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель» (далее - ООО ТД «СКМ-Мебель», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство, ответчик - 1), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, ответчик - 2) о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 329,53 руб.,

Определением суда от 14.11.2019 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец и ответчик - 1 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Представитель Управления поддержал позицию, изложенную в отзыве, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Возражая против предъявленных к ним исковых требований, ответчиками 1 и 2 заявлено о применении срока исковой давности, поскольку арендные платежи производились в период с 13.07.2013 по 11.05.2014, исковое заявление подано в суд 22.08.2019. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 21 октября 2013 года между Министерством (арендодатель) и обществом ТД «СКМ-Мебель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2019 №М266-13 (далее также - договор).

По условиям данной сделки Министерство обязалось предоставить обществу  ТД «СКМ-Мебель» в аренду на срок с 02.09.2013 по 01.09.2018 земельный участок общей площадью 7882 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030313:485 (пункты 1.1, 3.1 договора от 21.10.2013 №М266-13).

В свою очередь, общество ТД «СКМ-Мебель» обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. Так, размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 393 552 руб. 28 коп. (пункт 4.1 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4 договора). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, не чаще одного раза в год в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункты 4.5, 6.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.12.2012 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.12.2012 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 4.6 договора). Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7 договора). Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора от 21.10.2013 №М266-13).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трёхсотой действующей ставки Центрального Банка Российской Федерации  месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (пункт 7.1 договора от 21.10.2013 №М266-13).

Стороны установили что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.12.2012 (абзац 2 пункта 3.1 договора от 21.10.2013 №М266-13).

Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 N 90-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании отношений в Республике Башкортостан" признана утратившей силу статья 25.1, согласно которой Правительство Республики Башкортостан распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан - городе Уфе. Указанные полномочия с 12.05.2014 отнесены к компетенции Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа от 22.04.2015 N 44/14 Управление обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Как следует, из материалов дела 31.05.2017 между ООО ТД «СКМ-Мебель» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в Договор №М266-13 от 21.10.2013 г., которым внесены изменения в 1.1. договора аренды земельного участка от 21.10.2019 №М266-13 и п. 1 акта приема передачи к договору, изменив площадь земельного участка на 6 382 кв.м, с 13.06.2013 (л.д. 69).

Вместе с тем истец с 13.06.2013 по 11.05.2014 производил оплату арендных платежей исходя из размера площади 7882 кв.м. земельного участка, тогда как площадь земельного участка с 13.06.2013 составляет 6 382 кв.м.

Полагая, что Управлением неправомерно произведено начисление арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате излишней уплаты платежными поручениями N 2722 от 07.05.2014, N 2117 от 09.04.2014, № 1375 от 06.03.2017, № 694 от 06.02.2014, № 153 от 14.01.2014, № 8358 от 11.12.2013, от 08.11.2013 арендной платы по договору аренды от 21.10.2019 №М266-13.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Арендная плата в отношении спорного земельного участка является регулируемой, данное обстоятельство не оспаривается.

Следовательно, арендодатель имеет право на получение арендной платы исключительно в размере, установленном действующим законодательством.

В соответствии с подпунктами 5, 6 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

 С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 68 329 руб. 53 коп. за период с 13.06.2013 по 11.05.2014 исходя из расчета площади земельного участка с 13.06.2013 составляет 6 382 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В рамках рассматриваемого дела Управлением и Министерством заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.06.2013 по 11.05.2014.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, а также фактических обстоятельств, на которых оно основано.

Как установлено судом, основанием для предъявления искового заявления явилась переплата, произведенная ООО ТД «СКМ-Мебель» при выполнении обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 21.10.2019 №М266-13, исполнявшийся в период с 13.06.2013 по 11.05.2014.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно правилам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Постановления Пленума ВС РФ N 43 разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Платежными поручениями N 2722 от 07.05.2014, N 2117 от 09.04.2014, № 1375 от 06.03.2017, № 694 от 06.02.2014, № 153 от 14.01.2014, № 8358 от 11.12.2013, от 08.11.2013 произведена оплата по договору аренды земельного участка от 21.10.2019 №М266-13 в размере 565 982 руб. 91 коп., тогда как сумма арендных платежей за период с 13.06.2013 по 11.05.2014 должна составлять 497 653 руб. 38 коп.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период 13.06.2013 по 11.05.2014 составляет 68 329 руб. 53 коп.

Между тем, в отношении заявленной суммы неосновательного обогащения за период 13.06.2013 по 11.05.2014, пропущен срок  исковой давности, поскольку требования истца вытекают из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при исчислении трехгодичного срока исковой давности принимает  во внимание дату осуществления истцом указанных платежей.

В тоже время ООО ТД «СКМ-Мебель» считает, что течение срока исковой давности о возврате излишне уплаченной по договору суммы в размере 68 329 руб. 53 коп. не могло начаться ранее мая 2017, поскольку об изменении площади земельного участка на 6 382 кв.м., с 13.06.2013, ему стало известно с момента подписания дополнительного соглашения,

Вопреки доводам истца, необходимо отметить, что требования последнего вытекают из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и суд при исчислении трехгодичного срока исковой давности должен принять во внимание дату фактического осуществления истцом платежей в пользу ответчика в счет арендной платы, то есть ту дату, когда на стороне ответчика (после получения от истца денежных средств в сумме большей, чем положено по договору) образовалось неосновательное обогащение.

Более того, истец узнал о переплате 12.05. 2014 в момент получения от  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан расчета задолженности за период с 12.05.2014.

Учитывая изложенное, приняли во внимание фактические обстоятельства дела, и тот факт, свидетельствующий о недобросовестном поведении истца, применяя положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении ответчика, заявившего о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель».

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель» - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов