АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-6591/2023

город Мурманск

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023. 

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2023.     

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Краски», ул. Победы, д. 10А, оф. 2, пгт. Никель, Печенгский район, Мурманская область, 184421 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ул.Ленина, д. 6, г. Заполярный, Печенгский район, Мурманская область, 184433 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 236 733 руб. 94 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не участвовал,

ответчика – ФИО1, доверенность от 09.01.2023 №12 (в режиме онлайн-заседания),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Краски» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – ответчик,  Администрация) о взыскании 236 733 руб. 94 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, расположенных в пгт. Никель Мурманской области:

- по пр. Гвардейский, д. 8, кв. 1, площадью 52,6 кв.м, за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, в сумме 42 338 руб. 13 коп.;

- по пр. Гвардейский, д. 27, кв. 10, площадью 55,8 кв.м, за период с 01.07.2020 по 28.02.2023, в сумме 48 363 руб. 45 коп.;

- по ул. Октябрьская, д. 7, кв. 7, площадью 43,2 кв.м, за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, в сумме 34 267 руб. 40 коп.;

- по ул. Печенгская, д. 11, кв. 70, площадью 41,0 кв.м, за период с 01.07.2020 по 28.02.2023, в сумме 34 843 руб. 88 коп.;

- по ул. Советская, д. 7Б, кв. 11, площадью 44,5 кв.м, за период с 17.05.2021 по 28.02.2023, в сумме 24 878 руб. 82 коп.;

- по ул. Советская, д. 22, кв. 4, площадью 63,5 кв.м, за период с 01.07.2020 по 28.02.2023, в сумме 52 042 руб. 26 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.    

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отношении квартиры №70 в доме 11 по ул.Печенгская в пгт. Никель государственным областным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» (далее – ГОБУ «МФЦ МО») представлена справка формы № 9 от 02.08.2023, свидетельствующая о том, что в указанной квартире в настоящее время зарегистрировано 4 человека. Доказательств того, что данная квартира является незаселенной Обществом не представлено. В отношении квартиры № 11 в доме 7Б по ул. Советская в пгт. Никель установлено, что данная квартира значилась за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.10.1997. ФИО2 15.06.2021 снят с регистрационного учета в связи со смертью. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, поэтому выписка из ЕГРН не содержит информации о собственнике/правообладателе квартиры. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения, в которых указал, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных объектов лежит на ответчике. 

С учетом мнения представителя ответчика, обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Из материалов дела следует, что между ООО «Краски» и Администрацией по итогам открытого конкурса заключены Договоры управления многоквартирными домами в пгт. Никель, в том  числе в отношении: домов № 8 и № 27 по пр. Гвардейский, дома № 7 по ул. Октябрьская, дома № 11 по ул.Печенгская, домов № 7Б и № 22 по ул. Советская.

В указанных многоквартирных домах имеются следующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности: 

по пр. Гвардейский, д. 8, кв. 1, площадью 52,6 кв.м, 

по пр. Гвардейский, д. 27, кв. 10, площадью 55,8 кв.м, 

по ул. Октябрьская, д. 7, кв. 7, площадью 43,2 кв.м, 

по ул. Печенгская, д. 11, кв. 70, площадью 41,0 кв.м, 

по ул. Советская, д. 22, кв. 4, площадью 63,5 кв.м.

Квартира № 11 в доме 7Б по ул. Советская в пгт. Никель находилась в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.10.1997. ФИО2 15.06.2021 снят с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

В период с 01.07.2020 по 28.02.2023 Общество предоставляло в отношении указанных многоквартирных домов услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивало поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Полагая, что обязанность по оплате оказанных услуг лежит на Администрации, Общество выставляло в адрес ответчика счета для оплаты, которые им не оплачивались.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо, осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

В отношении квартиры № 11 в доме 7Б по ул. Советская в пгт. Никель установлено, что данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.10.1997. ФИО2 15.06.2021 снят с регистрационного учета в связи со смертью. 

В соответствии со статьями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Как разъяснено в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Ответом нотариуса установлено, что предусмотренный законом шестимесячный срок для вступления в наследство после смерти собственника спорной квартиры истек, наследников, принявших наследство по закону либо по завещанию, не установлено, соответственно, имущество является выморочным.

Таким образом, в силу закона в заявленный период времени собственником указанного выше жилого помещения являлось муниципальное образование.

В представленном отзыве ответчик указал, что в отношении 

<

...> ГОБУ «МФЦ МО» представлена справка формы № 9 от 02.08.2023, свидетельствующая о том, что в указанной квартире в настоящее время зарегистрировано 4 человека. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 3 статьи 67 ЖК РФ, в свою очередь, предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность фактических потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (подпункт «и» пункта 34). 

Таким образом, жилищное и гражданское законодательство устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Материалами дела установлено, что квартира № 70, расположенная в многоквартирном доме № 11 по ул. Печенгская в пгт Никель, является имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно справке формы № 9, предоставленной ГОБУ «МФЦ МО», в  указанной квартире в настоящее время зарегистрировано 4 человека, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5. 

При этом Управление по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области на запросы суда представило следующие сведения: 

ФИО3 зарегистрирована в указанном помещении с 24.05.1985,

ФИО4 в данном помещении не зарегистрирована, 

ФИО5 в данном помещении не зарегистрирована,

ФИО5 зарегистрирован в указанном помещении с 17.04.2002.

Вместе с тем, следует отметить, что согласно определению Печенгского  районного суда Мурманской области от 05.05.2023 о прекращении исполнительного производства ФИО3 умерла 24.08.2009. 

Из определения мирового судьи судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской области от 05.08.2022 следует, что ФИО4 зарегистрирована в станице Даховская Майкопского района Республики Адыгея с 18.01.2010; ФИО5 зарегистрированы в п.Каменномостский Майкопского района Республики Адыгея с 01.07.2002. 

При этом вопреки доводам истца в указанном определении нет сведений о регистрации ФИО5 по иному месту жительства.

Таким образом, факт проживания ФИО5 по иному месту жительства истцом не доказан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Между тем обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО5 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.

Требование истца о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей в отношении квартиры № 70, расположенной в доме № 11 по ул.Печенгская в пгт. Никель, с Администрации противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в жилом доме, от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.   

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

В остальной части суд принимает расчет истца как обоснованный, поскольку при расчете размера платы за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договорами управления, установленных тарифов и нормативов, расчет согласуется с представленными истцом доказательствами и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 201 890 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом платёжным поручением от 14.07.2021 № 406 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 24 126 руб. 

Исходя из размера предъявленной ко взысканию задолженности, государственная пошлина в размере 16 391 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Поскольку истец обоснованно предъявил ко взысканию 201 890 руб. 06 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 6596 руб. 52 коп.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краски» задолженность в сумме 201 890 руб. 06 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6596 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Краски» из средств федерального бюджета излишне уплаченную  на основании платежного поручения от 14.07.2021 № 406 государственную пошлину в сумме 16 391 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Кушниренко  В. Н.