АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«6» ноября 2020 годаДело № А38-10018/2019г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 6 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Димитрова-75»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки работ и взыскании расходов на оплату услуг эксперта

с участием представителей:

от истца – председатель ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ (после перерыва), 

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, товарищество собственников недвижимости «Димитрова-75», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица», об обязании в течение трех месяцев с момента удовлетворения требований устранить недостатки, выявленные в жилом доме № 75 по улице Димитрова г. Йошкар-Олы в следующем порядке: выполнить пропиливание горизонтальных деформационных швов (общая толщина 30 мм) в лицевой кладке кирпича во всех уровнях перекрытий; заполнить горизонтальные деформационные швы упругими прокладками из пенополиэтилена марки Вилатерм-СМ Q30 (40) с последующим заделыванием герметизирующей нетвердеющей мастикой; пропилить штробы (длиной 2м) в швах кирпичной кладки через 6 рядов кирпича на всю высоту наружных углов дома; очистить штробы от пыли; заполнить штробы цементным раствором; уложить в штробы с раствором анкеры (Г-образной арматуры периодического профиля длиной 2м, диаметром 6 мм, массой 0,222 кг 1 м.п.); окончательная заделать штробы pacтвором; сменить разрушенные кирпичи лицевой кладки; заделать трещины более 0,4 мм в лицевой кладке кирпичом; заделка трещин менее 0,4 мм в лицевой кладке раствором; а также взыскать с ответчика расходы на оплату экспертного заключения в сумме 10 000 руб.

В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнением обязательств по устранению выявленных недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, застройщиком которого являлся ответчик. Требования заказчика обоснованы правовыми ссылками на статьи 137, 138 ЖК РФ ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) (л.д. 14-18). 

В судебном заседании истец привел доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме, уточнил, что формулировки способов устранения недостатков поддерживает в соответствии с заключением досудебной экспертизы. Товарищество пояснило, что сторонами велись переговоры о мирном урегулировании спора, однако мировое соглашение не заключено (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора по предложению арбитражного суда не представил.

В предварительных судебных заседаниях от 18.08.2020, 09.09.2020 общество просило предоставить дополнительное время для урегулирования спора мирным путем и устранения недостатков, также заявляло о том, что с заключением досудебной экспертизы не согласно, однако ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляет в связи с отсутствием денежных средств (протоколы и аудиозаписи судебных заседаний). 

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, однако не были вручены ответчику в связи с истечением срока хранения. Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 июня 2014 года Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» выдала ООО «Строительная компания «Столица» (застройщик) разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями блока обслуживания, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 24).

Управление указанным домом осуществляет товарищество собственников недвижимости «Димитрова-75» (л.д. 59-68). 

В период эксплуатации многоквартирного дома выявлены дефекты и недостатки конструктивных элементов здания, допущенные застройщиком при строительстве (трещины и разрушения в лицевой кладке стен). По утверждению товарищества, с 2017 года им велись переговоры с застройщиком относительно устранения недостатков, однако несмотря на обещания дефекты устранить, такие действий не произведены (л.д. 18). В связи с этим обществу вручена письменная претензия от 22.06.2019 об устранении выявленных недостатков (л.д. 56-58). Требования остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения товарищества с исковым заявлением в арбитражный суд. В ходе судебного процесса сторонами также велись переговоры по добровольному устранению недостатков, однако по пояснениям истца условия мирового соглашения сторонам согласовать не удалось.

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу пунктов 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующим этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из смысла названных норм права следует, что товарищество собственников недвижимости правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

В соответствии с частями 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, именно застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

По инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое обследование, по результатам которого индивидуальным предпринимателем ФИО3 составлено заключение специалиста № 14/19 от 24.06.2019 (л.д. 30-53). Специалистом установлена вина подрядчика в выполнении некачественных работ. В результате исследования специалист пришел к выводам о том, что причинами образования трещин и разрушений в лицевой кладке наружных стен жилого дома послужило отсутствие поэтажных горизонтальных деформационных швов в лицевой кладке, а также недостаточное армирование лицевой кладки по наружным углам дома. В заключении приведены следующие способы устранения дефектов: 

- выполнить пропиливание горизонтальных деформационных швов (общая толщина 30 мм) в лицевой кладке кирпича во всех уровнях перекрытий (на этаж 80,6 м, на всю высоту дома 725,4 м);

- заполнить горизонтальные деформационные швы упругими прокладками из пенополиэтилена марки Вилатерм-СМ диаметром 30(40), с последующим заделыванием герметизирующей нетвердеющей мастикой (725,4 м);

- пропилить штробы (длиной 2 м) в швах кирпичной кладки через 6 рядов кирпича на всю высоту наружных углов (5 углов) дома (на этаж 25 штроб, на всю высоту дома 225 штроб);

- очистить штробы от пыли;

- заполнить штробы цементным раствором (450 м);

- уложить в штробы с раствором анкеры (Г-образная арматура периодического профиля длиной 2 м, диаметром 6 мм, массой 0,222 кг 1 м);

- окончательно заделать штробы раствором (450 м);

- заменить разрушенные кирпичи лицевой кладки (главный фасад: 0,026х85=2,21 кв.м, дворовой фасад: 0,026х8=0,21 кв.м, торцевой фасад со стороны ул. Транспортной: 0,026х40=1,024 кв.м, торцевой фасад со стороны ул. Димитрова: 0,026х24=0,624 кв.м);

- заделать трещины более 0,4 мм в лицевой кладке кирпичом (9 м);

- заделать трещины до 0,4 мм в лицевой кладке раствором (124 м).

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-Ф застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Ответчик не представил доказательств, что недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа объекта, нарушения требований к эксплуатации, ненадлежащего ремонта.

Арбитражный суд, руководствуясь правилами статьи 71 АПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений; согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам причин образования дефектов ответчиком не было заявлено, заключение специалиста № 14/19 от 24.06.2019 по правилам процессуального закона не оспорено. По правилам статей 65 и 71 АПК РФ заключение признается арбитражным судом достоверным и допустимым доказательством. При этом в ходе судебного разбирательства сторонами велись переговоры по мирному урегулированию спора, ответчик также просил предоставить дополнительное время для урегулирования спора мирным путем и устранения недостатков. Между тем вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ доказательства устранения недостатков в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о безвозмездном устранении ответчиком недостатков работ, выполненных при строительстве многоквартирного жилого дома, выявленных в период гарантийного срока, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит возместить понесенные им расходы на проведение досудебной экспертизы по установлению причин возникновения дефектов и способов их устранения в размере 10 000 руб. 

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность юридически значимых обстоятельств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинная связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

В целях установления причин возникновения дефектов и способов их устранения истец заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор № 3/19 от 20.06.2019 на оказание услуг по проведению строительно-технического исследования (л.д. 110-111). Стоимость оказанных услуг согласно пункту 3.1 договора составила 10 000 руб. Услуги эксперта приняты и оплачены, что подтверждается актом приемки от 24.06.2019, платежным поручением № 7 от 23.06.2019 (л.д. 28-29, 112).

В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств.

Расходы на оплату оказанных услуг по договору № 3/19 от 20.06.2019 понесены истцом для восстановления нарушенного права вследствие неисполнения ответчиком обязательства по устранению выявленных недостатков и относятся к реальному ущербу. В силу положения пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, поэтому заявленная истцом сумма расходов в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение. 

В судебном заседании 22.10.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29.10.2020.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 6 ноября 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенные при строительстве жилого дома № 75 по ул. Димитрова г. Йошкар-Олы:

- выполнить пропиливание горизонтальных деформационных швов (общая толщина 30 мм) в лицевой кладке кирпича во всех уровнях перекрытий (на этаж 80,6 м, на всю высоту дома 725,4 м);

- заполнить горизонтальные деформационные швы упругими прокладками из пенополиэтилена марки Вилатерм-СМ диаметром 30(40), с последующим заделыванием герметизирующей нетвердеющей мастикой (725,4 м);

- пропилить штробы (длиной 2 м) в швах кирпичной кладки через 6 рядов кирпича на всю высоту наружных углов (5 углов) дома (на этаж 25 штроб, на всю высоту дома 225 штроб);

- очистить штробы от пыли;

- заполнить штробы цементным раствором (450 м);

- уложить в штробы с раствором анкеры (Г-образная арматура периодического профиля длиной 2 м, диаметром 6 мм, массой 0,222 кг 1 м);

- окончательно заделать штробы раствором (450 м);

- заменить разрушенные кирпичи лицевой кладки (главный фасад: 0,026х85=2,21 кв.м, дворовой фасад: 0,026х8=0,21 кв.м, торцевой фасад со стороны ул. Транспортной: 0,026х40=1,024 кв.м, торцевой фасад со стороны ул. Димитрова: 0,026х24=0,624 кв.м);

- заделать трещины более 0,4 мм в лицевой кладке кирпичом (9 м);

- заделать трещины до 0,4 мм в лицевой кладке раствором (124 м).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Димитрова-75» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки в сумме 10 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова