АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-131/2024

г. Петропавловск-Камчатский

05 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ю.С. Бискуп, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трефиловой Е.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая городская  

управляющая компания ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления  

коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  

Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному  

учреждению (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 51 160,76 руб. при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 29.12.2023 (сроком  

по 31.12.2024), диплом 

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2024 № 5  

(сроком по 31.12.2024), диплом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая  компания ДВ» (далее – истец, адрес: 683042, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к  Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального  хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа - муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 103 378,65 руб.,  долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по  30.11.2023 в отношении 

<

...>.  

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 125, 210, 249, 290, 308, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 30, 36, 37, 39, 67, 153, 154157, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы  

неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение в отношении  незаселенного жилого помещения, собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ.  

Протокольным определением от 05.03.2024 судом принято уменьшение размера  исковых требований до 72 932,02 руб. долга за период с 01.03.2020 по 31.10.2022.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о предоставлении  возможности участия в судебном заседании с помощью веб-конференции (онлайн- заседания). Заявленное ходатайство судом удовлетворено.  

В судебном заседании судом по ходатайству истца в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) принято  уменьшение размера исковых требований до 51 160,76 руб. за период с 01.01.2021 по  30.10.2022, о чем вынесено протокольное определение.  

Представитель истца исковые требований поддержал с учетом уменьшения их  размера.  

Представитель ответчика пояснил, что все доводы ответчика, изложенные в отзыве  на иск, истцом учтены в уточненном расчете исковых требований, расчет истца по долгу  на сумму 51 160,76 руб. за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 Управление не оспаривает.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему выводу.  

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью  «Единая городская управляющая компания ДВ» на основании договора управления  многоквартирным домом от 01.12.2016 является управляющей организацией  многоквартирного жилого дома № 25 по ул. Дальневосточная в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.  

Как указывает истец в период с 01.01.2021 по 30.10.2022 (далее - спорный период)  жилое помещение: 

<

...>, являлось собственностью муниципального образования  Петропавловск-Камчатского городского округа и не было заселено гражданами в  установленном законом порядке, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.  

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности за  спорный период по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме,  возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.  

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,  общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество  многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых  и нежилых помещений, находящихся в данном доме.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  

доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых  домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.  

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные  услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

В ходе рассмотрения дела стороны урегулировали спорные вопросы, доводы  ответчика, изложенные в отзыве на иск, истцом учтены в уточненном расчете исковых  требований.  

Проверив расчет истца, суд установил, что истец правильно выполнил расчет  оплаты за содержание, текущий ремонт, применив площадь помещения и тарифы,  установленные договором управления.  

Ответчик в судебном заседании указал, что уточненный расчет истца по долгу не  оспаривает.  

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в  течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.  

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещения  в спорный период не исполнил. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство,  ответчик в порядке статьи 9, 65 АПК РФ суду не представил.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего  исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение в  спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит  удовлетворению в полном объеме в сумме 51 160,76 руб. на основании статей 210, 309,  314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.  

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований  могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства  и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа– муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных  жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.  

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского  округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае  является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение, которое  осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Поэтому требования о взыскании долга подлежат удовлетворению с  Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального  хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа–муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере  2 046,00 руб.  

В связи с уменьшением размера исковых требований государственная пошлина в  размере 2 264,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания ДВ»  51 160,76 руб. долга, 2 046,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего  взыскать 53 206,76 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Единая городская  управляющая компания ДВ» из федерального бюджета 2 264,00 руб. государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению № 5260 от 25.12.2023.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня  принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Ю.С. Бискуп