АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-17526/2017

15 февраля 2018 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Е.В. Ищенко, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Училище (техникум) олимпийского резерва» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Молпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 634 904 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва от истца - представителя ФИО2 по доверенности  от 22.03.2017.

         Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Хакасия «Училище (техникум) олимпийского резерва» (далее – истец, ГБПОУ РХ «У(Т)ОР») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Молпром» (далее – ответчик, ООО «Молпром») о взыскании 554 070 руб. 89 коп., в том числе 409 719 руб. 88 коп. задолженности за период с января по апрель 2017 года по договору аренды 50/2 недвижимого государственного имущества (находящегося в оперативном управлении) от 31.08.2016 №, 144 351 руб. 01 коп. задолженности по договору о возмещении затрат на коммунальные услуги от 01.01.2017.

Протокольным определением арбитражного суда от 15.01.2018 принято увеличение размера исковых требований до 634 904 руб. 85 коп., в том числе 409 719 руб. 88 коп. задолженности за период с января по апрель 2017 года по договору аренды от 31.08.2016                № 50/2, 225 184 руб. 97 коп. задолженности за фактические понесенные расходы на оплату коммунальных услуг и по договору о возмещении затрат на коммунальные услуги от 01.01.2017 за период с января по апрель 2017 года.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 07.02.2018 объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 14.02.2018. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 07.02.2018.

Представитель истца в судебном заседании до и после перерыва поддержал исковые требования.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил. Копия определения арбитражного суда о дате, времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена неврученной по истечении срока хранения с соблюдением почтовых правил (заказное письмо № 07950).

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.08.2016 заключен договор аренды 50/2 недвижимого государственного имущества (находящегося в оперативном управлении) (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) государственное имущество, а именно: помещения общей площадью 239,3 кв.м., находящиеся в помещении магазина, расположенного по адресу: 

<

...> Н, на 1 (первом) этаже, в том числе:

- помещение № 21 - торговое, общей площадью 88,9 кв.м.; 

- помещение № 22 - торговое, общей площадью 82,3 кв.м.; 

- помещение № 23 -тамбур, общей площадью 3,2 кв.м.; 

- помещение № 25 - подсобное, общей площадью 6,1 кв.м.; 

- помещение № 26 - кабинет, общей площадью 5,9 кв.м.; 

- помещение № 27 - кабинет, общей площадью 9,4 кв.м.; 

- помещение № 28 - коридор, общей площадью 1,9 кв.м.; 

- помещение № 29 - туалет, общей площадью 1,9 кв.м.; 

- помещение № 30 - коридор, общей площадью 10,3 кв.м.; 

- помещение № 31 - торговое, общей площадью 29,4 кв.м. для использования в торговых целях (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пунктам 4.1 - 4.3 договора аренды при подписании договора за указанное в пункте 1.1 договора аренды имущество устанавливается арендная плата в сумме 1 177 356  руб. в год с учетом НДС, в том числе НДС по ставке 18% - 179 596 руб. 68  коп., соответственно 98 113 руб. в месяц с учетом НДС, в том числе НДС по ставке 18% -14 966 руб. 39  коп. в месяц.

Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные и прочие расходы не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Оплата за коммунальные услуги, эксплуатационные и прочие расходы производится по отдельному договору с соответствующими эксплуатационными организациями или договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

Размер годовой арендной платы за арендуемое имущество подлежит ежегодной индексации с 01 января очередного года в связи с инфляцией. Уведомление об индексации арендной платы арендодателем в адрес арендатора направляется до 01 апреля очередного года (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды срок действия договора устанавливается с 31.08.2016 по 30.08.2021.

По акту приема-передачи от 31.08.2016 помещения переданы арендодателю в аренду.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 25.11.2016, что подтверждается соответствующей отметкой.

Стороны 11.04.2017 подписали соглашение о расторжении договора аренды.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 01.01.2017 заключили договор о возмещении затрат на коммунальные услуги (далее - договор о возмещении затрат), по условиям которого начиная с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с пользованием государственным имуществом, а именно: нежилыми помещениями №№ 21-23, 25-31 общей площадью 239,3 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 66Н, согласно договору аренды от 31.08.2016, в том числе: услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования, текущий ремонт общего имущества, благоустройство придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, коммунальные услуги на общедомовые нужды), электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (пункт 1 договора о возмещении затрат).

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора о возмещении затрат ориентировочная сумма возмещения затрат на коммунальные услуги по настоящему договору составляет 53 671 руб. 51 коп. в месяц. Сумма является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам фактического потребления, а также с учетом повышения тарифов на коммунальные услуги.

Арендодатель на основании счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг в срок до 15 числа следующего за расчетным выставляет арендатору счет на возмещение его затрат с приложением копий счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг. Размер затрат Арендодателя, подлежащий возмещению арендатором, определяется пропорционально занимаемой арендодателем площади помещений.

Арендатор в срок до 20 числа месяца оплачивает арендодателю выставленный счет. 

Между истцом и ООО «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» заключены договоры управления многоквартирным домом по ул. Итыгина, дом № 2 от 01.07.2016                  № 226/в, от 01.03.2017 № 133/в, от 01.01.2017 № 6/в, договор № 227/в на оказание коммунальных услуг от 01.07.2016, договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ООО «Абаканэнергосбыт» (договоры энергоснабжения для первой ценовой категории № 159 от 05.12.2016, № 3921 от 23.01.2017), с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (договор № 533356 теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2017), во исполнение условий которых истец производил оплату коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года, в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения.

По договору аренды за период января по апрель 2017 года между сторонами подписаны акты об оказании услуг № 00000008 от 31.01.2017, № 00000019 от 28.02.2017, № 00000040 от 31.03.2017,  № 00000053 от 30.04.2017 на общую сумму 409 719 руб. 88 коп. 

Истец и ответчик подписали акты  об оказании услуг по договору на возмещение затрат на общую сумму 225 184 руб. 97 коп. № 00000028 от 21.02.2017, № 00000029 от 21.02.2017, № 00000051 от 20.03.2017, № 00000068 от 14.04.2017, № 00000089 от 12.05.2017 за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года.

ГБПОУ РХ «У(Т)ОР») и ООО «Молпром» подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 12.05.2017 за ответчиком в пользу истца числилась задолженность в сумме 634 904 руб. 85 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец 29.03.2017 вручил ответчику претензию об уплате задолженности, 11.04.2017 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с 01.05.2017.

Ответчик 18.05.2017 вручил истцу гарантийное письмо, в котором обязался погасить задолженность по договору аренды в сумме 634 904 руб. 85 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещению затрат на коммунальные услуги послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы за период с января по апрель 2017 года, произведенный на основании условий договора аренды, признал его верным. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору аренды не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме               409 719 руб. 88 коп. за период с января по апрель 2017 года по договору аренды подлежит удовлетворению.  

Истцом также предъявлено требование о взыскании 225 184 руб. 97 коп. задолженности за оплаченные коммунальные услуги, в том числе 42 659 руб. 53 коп. за фактически понесенные расходы в декабре 2016 года и 182 525 руб. 44 коп. по договору о возмещении затрат за период с января по апрель 2017 года за помещения, арендованные ответчиком по договору аренды 31.08.2016 № 50/2.

Как было указано выше, согласно пункту 4.3 договора аренды стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные и прочие расходы не включаются в установленную сумму арендной платы. Оплата за коммунальные услуги, эксплуатационные и прочие расходы производится по отдельному договору с соответствующими эксплуатационными организациями или договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Таким образом, расходы по эксплуатационному обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ и пункту 4.3 договора аренды обязан нести арендатор.

Договор на возмещение затрат, заключенный между истцом и ответчиком, по своей природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому подлежат регулированию в рамках главы 39 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поскольку расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор (ответчик), истцом доказан факт несения расходов по коммунальным услугам (их потребление и предъявление к оплате ресурсоснабжающими организациями), в материалах дела отсутствуют доказательства возмещения ответчиком истцу расходов по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года, арбитражный суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов подлежат удовлетворению. 

Арбитражный суд, проверив расчет задолженности за оплаченные коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года в сумме 225 184 руб. 97 коп., признал его верным.

Наличие задолженности по договору аренды в сумме 409 719 руб. 88 коп. за период с января по апрель 2017 года и по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года в сумме 225 184 руб. 97 коп. подтверждается также актами об оказании услуг и актом сверки взаимных расчетов, подписанными истцом и ответчиком без возражений.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 634 904 руб. 85 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 15 698 руб., уплачена истцом при подаче иска по платежному поручению от 21.11.2017 № 786083 в сумме 14 081 руб. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 081 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика; государственная пошлина в сумме 1 617 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молпром» в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Хакасия «Училище (техникум) олимпийского резерва» 634 904 (шестьсот тридцать четыре тысячи девятьсот четыре) руб. 85 коп. задолженности, а также 14 081 (четырнадцать тысяч восемьдесят один) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молпром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 617 (одна тысяча шестьсот семнадцать) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный (г. Красноярск) суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                   Е.В. Ищенко