Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68175/24

23 марта 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллина

Протокол   судебного заседания вела секретарь с/з Васильева К.С.

рассматривает в открытом   судебном заседании исковое заявление

ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" (ОГРН 

<

***>),

к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2023 года по мая 2024 года в размере 5 629 305 руб., пени – 72 055, 10 руб., пени с 24.07.2024 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки ЦБ РФ действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 05.03.2025г. удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период c декабря 2023 года по май 2024 года в размере                5 629 305 руб., пени в размере 42 782,72 руб. за период с 01.07.2024 года по 24.07.2024 года, пени, рассчитанные с 25.07.2024 года по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (дале- АПК РФ), в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г.Одинцово, 

<

...>, 

<

...>.

Согласно акту о результатах частичной реализации Администрации Одинцовского городского округа Московской области переданы в собственность:

-  72 квартиры по адресу Московская область, г.Одинцово, 

<

...> - кв. 1, 3,4, 5, 6, 7, 8,10, 11, 12, 27, 28, 32, 34, 36, 39, 44, 46, 63, 66, 67, 70, 88, 92, 130, 160, 162, 164, 166, 183, 184, 186, 188, 219, 220, 222, 226, 255, 256, 259, 260, 262, 291, 292, 294, 295, 296, 298, 327, 328, 330, 331, 332, 334, 335, 336, 340, 363, 364, 366, 367, 368, 370, 371, 387, 388, 390, 391, 392, 394, 395, 396.

-  64 квартиры по адресу Московская область, г.Одинцово, 

<

...> - кв. 8, 18, 20, 29, 31, 33, 42, 53, 55, 77, 79, 80, 84, 89, 91, 92, 93, 113, 115, 116, 134, 149, 150, 151, 152, 173, 174, 175, 188, 193, 197,198, 199,200,201,209, 210, 211, 213, 245, 246, 247, 248, 249, 281, 282, 283, 284, 285, 317, 318, 319, 320, 321, 350, 353, 355, 356, 357, 373, 374, 379, 380, 381.

- 28 квартир по адресу 

<

...>, 6, 7, 8, 9, 28, 37, 44, 46, 55, 62, 63, 70, 71, 77, 79, 87, 95, 98, 103, 106, 111, 119, 127, 133, 138, 141.

В период с июня 2023 года по май 2024 года ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества. Претензий в адрес Истца не направлено.

Однако, Администрация Одинцовского городского округа Московской не исполнила свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с декабря 2023 года по май 2024 года:

-  по адресу Московская область, г.Одинцово, 

<

...> в размере 2 449 941,22 руб.;

-  по адресу Московская область, г.Одинцово, 

<

...> - в размере 2 481 102,64 руб.;

-  за период с августа 2023 года по апрель 2024 года по адресу: 

<

...> в размере 698 261,14 руб.. Всего на общую сумму 5 629 305 руб..

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как указывалось ранее, ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" является организацией, осуществляющей управление спорными многоквартирными домами.

При этом Администрация Одинцовского городского округа  является собственником помещений спорных МКД.

При таких обстоятельствах, Администрация, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Вышеизложенное также находит свое отражение в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2024г. по делу №А41-24758/24.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, именно на Администрацию возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД.

Довод ответчика о том, что истцом в подтверждение факта наличия задолженности не представлены доказательства выставления и направления платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, судом отклоняется, поскольку отсутствие доказательства ежемесячного направления в адрес ответчика платежных документов по оплате спорных услуг, а также доказательства, подтверждающие факт оказания истцом ответчикам услуг во взыскиваем размере не может служить основанием для отказа во взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Выставление счетов на оплату не освобождает собственника нести расходы на содержание принадлежавшего ему имущества, поскольку собственник имеет возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.

Истцом представлен расчет цены иска с учетом договоров социального найма.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024г. по делу № А41-56489/2023.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований Истца.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 42 782,72 руб. за период с 01.07.2024 года по 24.07.2024 года.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом рассчитана неустойка с момента получения претензии Ответчиком, то есть с 01.07.2024 года по 24.07.2024 года (дату подачи иска) с учетом ограничения размера процентной ставки (9,5%).

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере                  42 782,72 руб. за период с 01.07.2024 года по 24.07.2024 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом ходатайство от ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ в суд не поступало.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени, рассчитанные с 25.07.2024 года по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с этим требование о начислении пени по день исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской? Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской? Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебныи? акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 51 360 руб.

В связи с уточнением заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 147 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" (ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период c декабря 2023 года по май 2024 года в размере 5 629 305 руб., пени в размере 42 782,72 руб. за период с 01.07.2024 года по 24.07.2024 года, пени, рассчитанные с 25.07.2024 года по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Выдать ООО "УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО" (ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 147 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                                 А.С. Шайдуллина