АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-5145/2019

город Орел

20 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года Решение в полном объёме изготовлено 20 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогачевой Е.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального  имущества и землепользования администрации города Орла (302028, г. Орел, ул.  Пролетарская гора, д. 1, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) к Дочернему обществу с  ограниченной ответственностью «Орловский комбинат строительных конструкций» ОАО  «Орелагропромстрой» (302043, Орловская область, г. Орел, пер. Маслозаводской, д. 19,  ИНН 5752027174, ОГРН 1025700788850) о взыскании задолженности по договору аренды  земли № 5505 от 26.12.2003 за период с 01.05.2018 по 03.03.2019 в размере 2 291 088 руб.  52 коп., пени за период с 01.04.2018 по 03.03.2019 в размере 3 506 489 руб. 02 коп., всего  

5 797 577 руб. 54 коп., при участии: от истца – представитель Супонев А.А. (паспорт, доверенность № 7/1278 от 26.02.2019); от ответчика – представитель Зыза Д.М. (паспорт, доверенность от 01.12.2018); 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города  Орла (далее по тексту – истец, УМИЗ г. Орла) обратилось в арбитражный суд с иском к  Дочернему обществу с ограниченной ответственностью «Орловский комбинат  строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (далее – ответчик, ДООО  «Орловский КСК») о взыскании задолженности по договору аренды земли № 5505 от  26.12.2003 за период с 01.05.2018 по 28.02.2018 в размере 2 503 089 руб. 10 коп., пени за  период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 3 121 852 руб. 76 коп., всего 5 624 941 руб. 86  коп.  

Истец в судебном заседании 17.09.2019 уточнил исковые требования, просил взыскать  с ответчика задолженность по договору аренды земли № 5505 от 26.12.2003 за период с  

01.05.2018 по 03.03.2019 в размере 2 291 088 руб. 52 коп., пени за период с 01.04.2018 по  03.03.2019 в размере 3 506 489 руб. 02 коп., всего 5 797 577 руб. 54 коп.  

 Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял заявление об уточнении исковых  требований, в дальнейшем исходит из цены иска 5 797 577 руб. 54 коп.  

 При этом, принимая заявление об уточнении исковых требований, суд исходил из  принципов процессуальной разумности и экономии, посчитал целесообразным  рассмотреть в рамках настоящего дела требования истца о взыскании задолженности и  неустойки, начисленных по 03.03.2019, поскольку претензионный порядок в отношении  основной задолженности за период с 01.03.2019 по 03.03.2019 истцом соблюден, претензия  от 14.08.2019 направлена ответчику 26.08.2019 и получена им 03.09.2019, ответчик не  возражал против увеличения исковых требований в данной части.  

 В письменном отзыве на иск ответчик не возражал относительно удовлетворения  требований о взыскании основного долга за период с 01.05.2018 по 03.03.2019 в размере  

2 291 088 руб. 52 коп., представил контррасчет пени на сумму 1 201 143 руб. 93 коп.  Ответчик полагает, что на сумму задолженности в размере 7509267 руб. 36 коп., которая  включена в реестр требований кредиторов ДООО «Орловский КСК», не подлежат  начислению пени в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)».  

 Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства,  заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает установленными  следующие обстоятельства.  

 26.12.2003 на основании постановления Администрации города Орла от 22.10.2003   № 3271 и постановления Администрации города Орла от 03.11.2003 № 3436 между  Администрацией города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «Орловский  комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» заключен договор  аренды земли № 5505, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на  условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:0010, общей  площадью 73 829,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, пер. Маслозаводской, д. 19, на  срок с 01.11.2003 по 31.10.2013 для эксплуатации и обслуживания производственных  зданий и сооружений.  

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 609 ГК РФ 11.06.2004 договор аренды  земли № 5505 от 26.12.2003 прошел государственную регистрацию за номером № 57-01/0129/2004-342  

Как следует из п. 2.2 договора, годовая арендная плата при подписании договора  согласована сторонами в сумме 1350349 руб. 17 коп.  

Согласно п. 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором в соответствии с  прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты (приложение к договору).  

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 2.8  договора).  

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020709:0010 относится к  земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.  

Согласно ст. 1 Закона Орловской области от 30.06.2006 № 603-03 «О распоряжении  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в  административном центре – г. Орле», распоряжение земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре –  г. Орле, осуществляет орган исполнительной власти специальной компетенции Орловской  области в сфере управления государственным имуществом. В соответствии с  Постановлением Правительства Орловской области от 30.04.2009 № 25 данные полномочия  осуществлял Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской  области.  

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Орловской области от 27.11.2018 по делу № А48-6692/2018 и не подлежит доказыванию  вновь при рассмотрении настоящего дела, земельный участок с кадастровым номером  57:25:0020709:0010 был разделен на земельные участки 57:25:0020709:83 и  57:25:0020709:84, в связи с чем в предмет договора аренды от 26.12.2003 № 5505 внесены  соответствующие изменения соглашением от 02.08.2010, подписанным Департаментом и  ДООО «Орловский КСК».  

14.09.2011 ДООО «Орловский КСК» передало обществу с ограниченной  ответственностью «Агростройинвест» права и обязанности по договору аренды от  26.12.2003 № 5505 в отношении земельного участка с кадастровым номером  57:25:0020709:84.  

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:83 на  два земельных участка 57:25:0020709:85 и 57:25:0020709:86 в договор аренды от 26.12.2003   № 5505 были внесены изменения трехсторонним соглашением от 21.12.2011, подписанным  Департаментом, ответчиком и ООО «Агростройинвест».  

После раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:85 на  земельные участки 57:25:0020709:88 и 57:25:0020709:89 в договор аренды также внесены  изменения трехсторонним соглашением от 29.06.2012, подписанным Департаментом,  ответчиком, ООО «Агростройинвест».  

16.08.2012 ДООО «Орловский КСК» передало ООО «Агростройинвест» права и  

обязанности по договору аренды от 26.12.2003 № 5505 в отношении земельных участков с  кадастровыми номерами 57:25:0020709:86 и 57:25:0020709:88.  

В связи с принятием Постановления Правительства Орловской области от  10.05.2012 № 147 (вступило в законную силу со 02.07.2012), с указанной даты полномочия  распорядителя в отношении земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена, на территории Орловской области перешли к Управлению  государственного имущества Орловской области.  

Земельные участки с кадастровыми номерами 5 7:25:0020709:84, 57:25:0020709:86  и 57:25:0020709:88 были объединены в земельный участок с кадастровым номером  57:25:0020709:445.  

31.10.2012 между Управлением государственного имущества Орловской области,  ответчиком и ООО «Агростройинвест» подписано соглашение, изменяющее предмет  договора аренды от 26.12.2003 № 5505: вместо земельных участков 57:25:0020709:84,  57:25:0020709:86 и 57:25:0020709:88 указывается образованный земельный участок  57:25:0020709:445 площадью 2405 кв.м..  

31.10.2013 срок действия договора аренды от 26.12.2003 № 5505 истек, однако ни  одна из сторон не заявила о его прекращении, и арендатор продолжал пользоваться  земельным участком без возражений со стороны арендодателя, соответственно договор  аренды возобновился на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.  

29.05.2014 между Управлением государственного имущества Орловской области,  ответчиком и ООО «Агростройинвест» подписано соглашение, которым изменен предмет  договора аренды от 26.12.2003 № 5505: из текста договора исключен первый абзац об  аренде земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020709:445.  

Таким образом, в аренде у ДООО «Орловский КСК» оставался земельный участок  с кадастровым номером 57:25:0020709:89.  

Законом Орловкой области от 10.03.2015 № 1764-ОЗ признан утратившим силу  Закон Орловской области от 30.06.2006 № 603-ОЗ "О распоряжении земельными  участками, государственная собственность на которые не разграничена, в  административном центре Орловской области - городе Орле" с 01.03.2015.  

В соответствии с п. 2.1. решения Орловского городского Совета народных  депутатов от 19.03.2015 № 62/1113-ГС "О внесении изменений в Положение "О  регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле", принятое решением  Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС,  Администрация г. Орла осуществляет управление и распоряжение земельными участками,  находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, расположенными  

на территории города Орла, государственная собственность на которые не разграничена.  

Согласно Положению об Управлении муниципального имущества и  землепользования администрации г. Орла, утвержденному постановлением Администрации  г. Орла от 27.06.2006 № 1156, УМИЗ г. Орла осуществляет функции по управлению  муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений.  

На основании изложенного, произошла замена арендодателя по договору аренды  земельного участка от 26.12.2003 № 5505 с Управления государственного имущества  Орловской области на УМИЗ г. Орла.  

21.04.2017 ООО «Стройфакт» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с  заявлением о признании ДООО Орловский комбинат строительных конструкций ОАО  «Орелагропромстрой» несостоятельным (банкротом). 29.05.2017 данное заявление принято  к производству.  

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.11.2017 по делу 

 № А48-2907/2017 ДООО Орловский комбинат строительных конструкций ОАО  «Орелагропромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника  утвержден ФИО1.  

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит  его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им,  оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.  

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки  могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и настоящим Кодексом.  

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами  Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской  Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных  образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать  государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и  граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).  

В соответствии с пп. 5.1, 5.9 Положения об Управлении муниципального имущества и  землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением  Администрации города Орла от 27.06.2006 № 1156, УМИЗ г. Орла осуществляет в порядке и  пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла,  полномочия собственника в отношении муниципального имущества, а также заключает  договоры аренды муниципального имущества.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) доводы и доказательства по делу, в том числе содержание  договора № 5505 от 26.12.2003, последующее поведение сторон, содержание документов,  оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд пришел к выводу, что между  сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения  сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации,  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1  статьи 611 ГК РФ).  

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного  участка.  

Пунктом 5.2 договора № 5505 от 26.12.2003 арендатор обязан своевременно и  полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими  изменениями и дополнениями к договору арендную плату за пользование участком.  

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28.03.2018 по делу   № А48-2907/2017 Управление муниципального имущества и землепользования  

администрации города Орла включено в третью очередь реестра требований кредиторов с  задолженностью за период с 01.01.2015 по 31.05.2017.  

Как следует из определения Арбитражного суда Орловской области от 28.03.2018  по делу № А48-2907/2017, размер арендной платы на 2015 год установлен уведомлением от  03.09.2015 № 7/4901, в соответствии с которым арендатору в срок до 15.12.2016 надлежало  уплатить арендную плату в размере 3 003 706,95 рублей; на 2016 год - уведомлением от  30.05.2016 № 7/4753, в соответствии с которым арендатору в срок до 25.06.2016  необходимо было оплатить арендную плату в размере 1 501 853, 46 рублей, в последующем  арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами по 250 308, 91 рублей до  25 числа каждого месяца.  

При рассмотрении настоящего дела суд установил, что за ответчиком числится  задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 03.03.2019 в размере 2291088  руб. 52 коп.  

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные  обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о  признании должника банкротом.  

Соответственно, в спорных правоотношениях все обязательства, по которым  обязанность об оплате возникла до 29.05.2017, являются реестровыми, а после указанной  даты – текущими. Таким образом, задолженность ответчика перед УМИЗ г. Орла в сумме  2291088 руб. 52 коп. за период с 01.05.2018 по 03.03.2019 относится к текущим  требованиям.  

В целях досудебного урегулирования спора 25.03.2019 истец направил в адрес  ответчика претензию № 7/1459 от 05.03.2019 с требованием об уплате задолженности по  договору аренды земельного участка № 5505 от 26.12.2003 за период с 01.05.2018 по  31.01.2019. 26.08.2019 истец направил ответчику претензию № 7/5279 от 14.08.2019 с  требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка № 5505 от  26.12.2003 за период с 01.03.2019 по 03.03.2019.  

Претензии истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что  послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.  2 ст. 9 АПК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил,  доказательства оплаты в материалы дела не представил.  

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в  сумме 2 291 088 руб. 52 коп. за период с 01.05.2018 по 03.03.2019 подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

В связи с ненадлежащим исполнением ДООО Орловский комбинат строительных  конструкций ОАО «Орелагропромстрой» обязательств по оплате арендных платежей истец  начислил ответчику договорную неустойку за период с 01.04.2018 по 03.03.2019 в размере  3506489 руб. 02 коп.  

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК  РФ).  

Пунктом 6.1 договора № 5505 от 26.12.2003 предусмотрено, что в случае не уплаты  

арендной платы в установленный в договоре срок, арендатор оплачивает арендодателю  

пеню в размере 0,10 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя  

обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к  

нему имущественную ответственность, предусмотренную договором. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований в данной части, представил  

контррасчет неустойки на сумму 1201143 руб. 93 коп. 

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 01.04.2018 по  

03.03.2019 на сумму 3506489 руб. 02 коп., установил, что расчет произведен неверно. 

 При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что на сумму задолженности  в размере 7509267 руб. 36 коп., включенную в реестр требований кредиторов ДООО  Орловский комбинат строительных конструкций ОАО «Орелагропромстрой», неустойка  начислению не подлежит в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)", где предусмотрено, что с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных  санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и  обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов,  предусмотренных настоящей статьей.  

Суд проверил представленный ответчиком контррасчет пени на сумму 1 201 143 руб.  93 коп., счел контррасчет обоснованным, арифметически верным.  

Исходя из содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по  денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснений, требования о применении  мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим  платежам, следуют судьбе указанных денежных обязательств. Взыскиваемые истцом пени,  начисленные на текущую задолженность, также относятся к текущим платежам.  

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за  период с 01.04.2018 по 03.03.2019 в размере 1 201 143 руб. 93 коп.  

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает  вопросы о распределении судебных расходов.  

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден  от оплаты государственной пошлины.  

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.  

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме 40 461 руб. 00 коп., исчисленная от размера обоснованно  заявленных исковых требований 3 492 232 руб. 45 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с дочернего общества с ограниченной ответственностью «Орловский  комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (302043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  

пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города  

Орла (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

основной долг по договору аренды земли № 5505 от 26.12.2003 за период с 01.05.2018 по  

03.03.2019 в размере 2 291 088 руб. 52 коп., пени за период с 01.04.2018 по 03.03.2019 в  

размере 1 201 143 руб. 93 коп., всего 3 492 232 руб. 45 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.  

Взыскать с дочернего общества с ограниченной ответственностью «Орловский  

комбинат строительных конструкций» ОАО «Орелагропромстрой» (302043, Орловская  

область, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  

доход федерального бюджета 40 461 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд  

Орловской области. 

Судья Аксенова Т.В.