АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-19/2023

17 августа 2023 года

г. Улан-Удэ

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по  делу № А10-19/2023 по исковому заявлению муниципального казенного учреждения  «Комитет по управлению городским хозяйством Администрации муниципального  образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу  с ограниченной ответственностью «ЛесМашЭкспорт» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 2 202 866 рублей 78 копеек, расторжении  договора аренды, обязании возвратить имущество,  

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «ЛесМашЭкспорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации  муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о снижении размера неустойки,  

при участии в заседании от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен, установил: 

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению городским хозяйством  Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (далее – истец,  Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «ЛесМашЭкспорт» (далее – ответчик,  ООО «ЛесМашЭкспорт», общество)  

- о взыскании с учетом уточнения 2 335 176 рублей 19 копеек, в том числе  1 434 087 рублей 37 копеек – задолженности по договору аренды муниципального  

недвижимого имущества (лот № 1) от 12.03.2021 № 21/2021/5, 901 088 рублей 82 копеек –  пени по состоянию на 09.11.2022;  

- о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 1)  от 12.03.2021 № 21/2021/5;  

- об обязании возвратить арендованное недвижимое имущество – бытовое помещение,  гараж, нежилое здание, железнодорожный тупик, подъездной путь № 65, протяженностью  500 м., расположенные по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>.  

Решением от 09.08.2023 (резолютивная часть решения объявлена 02.08.2023) частично  удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности и неустойки, удовлетворен  встречный иск о снижении размера неустойки.  

При вынесении решения судом не рассмотрены исковые требования о расторжении  договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество, а также не распределена  государственная пошлина по рассмотрению указанных требований.  

Определением от 09.08.2023 арбитражный суд назначил судебное заседание для  вынесения дополнительного решения.  

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом,  заявил о проведении судебного заседания в его отсутствие.  

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим  образом, что подтверждает направление судебной корреспонденции по почте и посредством  телеграммы.  

Кроме того, стороны извещались о судебном заседании посредством телефонограмм,  также сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека  арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).  

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о  принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по  делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми  назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных  процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам  арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе,  доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам  арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд  также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных  

процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по  факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи  (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует  рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. С учетом принятых уточнений исковые требования истца составили: 

 - о взыскании 2 202 866 рублей 78 копеек, в том числе 1 390 904 рублей 50 копеек –  задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 1) от  12.03.2021 № 21/2021/5 по состоянию на 10.11.2022, 811 962 рублей 28 копеек – неустойки по  состоянию на 09.11.2022;  

- о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 1)  от 12.03.2021 № 21/2021/5;  

- об обязании возвратить арендованное недвижимое имущество – бытовое помещение,  гараж, нежилое здание, железнодорожный тупик, подъездной путь № 65, протяженностью  500 м., расположенные по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>.  

Суд в принятом решении от 09.08.2023 пришел к выводу об обоснованности исковых  требований истца о взыскании задолженности по договору аренды муниципального  недвижимого имущества (лот № 1) от 12.03.2021 № 21/2021/5 и начисленной неустойки, а  также удовлетворил встречный иск.  

Между тем, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды и  возврате арендованного имущества, которые не были разрешены судом при принятии  решения.  

Согласно части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную  силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять  дополнительное решение в случае, если:  

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле,  представили доказательства, судом не было принято решение;  

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной  суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить  ответчик;  

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах. 

Основанием для досрочного расторжения договора аренды истец указал существенное  нарушение договора аренды - невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд  (статьи 450, 619 ГК РФ).  

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми  его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения  этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением  предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее  изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено  договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за  исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность  предоставления договором такого права другой стороне (пункт 2 статьи 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное  настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на  односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть  осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от  договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными  правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным  (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Пунктом 5.2 договора аренды от 12.03.2021 № 21/2021/5 сторонами согласована  возможность досрочного расторжения в одностороннем порядке арендатором или  арендатором в следующих случаях:  

- при неиспользовании имущества арендатором как в целом, так и частично, а также  при использовании имущества не по целевому назначению, предусмотренному п. 1.1  договора;  

- если арендатор ухудшает состояние имущества, инженерного или иного  оборудования;  

- если арендатор не производит возлагаемого на него условиями настоящего договора  ремонта;  

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из  обязательств, предусмотренных разделом 2.4 договора.  

О расторжении договора по указанным в пункте 5.2 основаниям другая сторона  договора предупреждается письменно за 5 календарных дней (пункт 5.3 договора).  

Воспользовавшись правом на досрочное расторжение, предусмотренным пунктом 5.2  договора аренды и статьей 450.1 ГК РФ, в связи с нарушением арендатором обязательств по  внесению арендной платы, предусмотренных разделом 2.4 договора, арендодатель направил  в адрес арендатора уведомление от 31.08.2022 № 2415 о расторжении договора аренды по  истечении 30 дней с момента получения уведомления и возврате арендованного имущества  (л.д. 28).  

Уведомление направлено 02.09.2022 и получено адресатом 14.09.2022 (л.д. 30). 

Ответчик нарушения обязательств не устранил, направил гарантийное письмо  (входящий № 6459 от 01.11.2022), в котором обязался погасить задолженность до 31.12.2022  и просил не расторгать договор аренды.  

Между тем, в срок, установленный в гарантийном письме, общество имеющуюся  задолженность не погасило.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды  муниципального недвижимого имущества (лот № 1) от 12.03.2021 № 21/2021/5 расторгнут  арендодателем в одностороннем порядке, соответственно, оснований для удовлетворения  искового требования о расторжении договора аренды не имеется.  

Истцом также заявлено о возврате арендованного имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено  законом, договором или не вытекает из существа обязательства.  

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35  «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора,  предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда,  ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его  стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется  положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и  специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664  Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества  

по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не  подлежат.  

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

По договору аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 1) от 12.03.2021   № 21/2021/5 ответчику передано (акт приема-передачи - л.д. 20-21):  

- бытовое помещение, место нахождения: Республика Бурятия, 

<

...>, год сдачи в эксплуатацию 2003, общая  площадь 41 кв.м.;  

- гараж, место нахождения: Республика Бурятия, 

<

...>, год сдачи в эксплуатацию 2004, общая площадь 216 кв.м.;  

- нежилое здание, место нахождения: Республика Бурятия, 

<

...>, год сдачи в эксплуатацию 2004, общая площадь 54 кв.м  

- сооружение - железнодорожный тупик, подъездной путь № 65, протяженностью 500 м.  

Поскольку договор аренды расторгнут, имущество было передано арендатору и не  возвращено, исковое требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное  имущество подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества,  арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти  действия, а также место и срок их совершения.  

Истец не указал срок возврата имущества. 

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 30 дней с  даты вступления решения суда в законную силу. Суд считает указанный срок разумным и  достаточным.  

Государственная пошлина по заявленным требованиям о расторжении договора аренды  и возврате арендованного имущества составляет 12 000 рублей (по 6 000 рублей за каждое  требование).  

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден  от ее уплаты.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина относится на ответчика в размере 6 000 рублей  

(удовлетворено требование об обязании возвратить имущество), в размере 6 000 рублей – на  истца (отказано в требовании о расторжении договора аренды) (освобожден от уплаты  госпошлины).  

Государственная пошлина, отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьёй 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды  муниципального недвижимого имущества (лот № 1) от 12.03.2021 № 21/2021/5 отказать.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛесМашЭкспорт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить муниципальному казенному  учреждению «Комитет по управлению городским хозяйством Администрации  муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления решения суда в  законную силу:  

- бытовое помещение, место нахождения: Республика Бурятия, 

<

...>, год сдачи в эксплуатацию 2003, общая  площадь 41 кв.м.;  

- гараж, место нахождения: Республика Бурятия, 

<

...>, год сдачи в эксплуатацию 2004, общая площадь 216 кв.м.;  

- нежилое здание, место нахождения: Республика Бурятия, 

<

...>, год сдачи в эксплуатацию 2004, общая площадь 54 кв.м  

- сооружение - железнодорожный тупик, подъездной путь № 65, протяженностью 500 м.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛесМашЭкспорт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей –  государственную пошлину.  

Дополнительное решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Дополнительное решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме)  через Арбитражный суд Республики Бурятия.  

СудЭьляе к т р о н н а я   п о д п и с ь   д е й с т в и т е л ь н а . Н.Н. Пластинина Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2023 6:41:00

 Кому выдана Пластинина Наталья Николаевна