АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

 

                                                                                    Дело № А59-5166/2020

г. Южно-Сахалинск

«13» апреля  2021 года

Резолютивная часть объявлена 06.04.2021, решение в полном объеме изготовлено 13.04.2021.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН

<

***>, ИНН6501236424) к товариществу собственников жилья «Горное» (ОГРН1076500000026, ИНН 

<

***>) об обязании перечислить денежные средства, об обязании предоставить документацию, о взыскании денежных средств в сумме 1 081 115 рублей 27 копеек (с учетом уточнений),  при участии

от истца:  ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 249; 

от ответчика:  не ответила; 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец, НК «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд к товариществу собственников жилья «Горное» (далее – ответчик, ТСЖ «Горное») с иском об обязании перечислить денежные средства, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в качестве взносов на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Горное» за период с 01.11.2014 по 20.02.2020 в сумме 1 081 115 рублей 27 копеек (с учетом уточнений), об обязании в течение десяти календарных дней после вступления в законную силу решения суда предоставить следующую документацию по дому: 

<

...>: 

1)                 Сведения о количестве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с указанием номера помещения, общей площади помещения, типа помещения.

2)                  Сведения о собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества, а также права, на основании которого лицо владеет помещением.

3)                  Сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме с указанием периода, а также размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с указанием периода, за который они начислены и уплачены, об общей сумме взносов на капитальный ремонт, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете с указанием периода.

4)                  Сведения о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт (при наличии), в том числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и исполнительных производствах, информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов.

5)                  Сведения о кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также сведения о погашении таких кредитов, займов.

       6) Сведения о видах и сроках проведенных владельцем специального счета услугах и (или) работах по капитальному ремонту в период действия Региональной программы по капитальному ремонту (при наличии) с приложением копий договоров о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома, копий актов выполненных работ.

        7) Сведения о наличии задолженности, включая размер, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

       8) Сведения о размере средств, направленных владельцем специального счета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома.

      9) Сведения о размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих перечислению со специального счета на счет регионального оператора, и информацию кредитной организации, в которой открыт специальный счет, о размере остатка средств на специальном счете, о размере процентов за пользование денежными средствами, начисленными кредитной организацией.

     10) Копия договора специального счета с российской кредитной  организацией.

В обоснование иска указано, что собственниками помещений в спорном МКД было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, согласно которому денежные средства в счет капитального ремонта перечисляются на счет регионального оператора. В связи с принятым решением истец обратился к ответчику  с требованием о передаче истцу, как региональному оператору денежных средств, перечисленных собственниками помещений в МКД в качестве взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 20.02.2020 и необходимой документации, которое  ответчиком не исполнено.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать в его пользу денежные средства, уплаченные собственниками помещений спорного многоквартирного дома в качестве взносов на капитальный ремонт на специальный счет 

<

***>, владельцем которого является ТСЖ «Горное», который был открыт 21.02.2017 в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России» за период с 01.11.2014 по 20.02.2020 по банковским реквизитам, указанным в заявлении.

Уточнения истца приняты судом в порядке ст.49АПК РФ.

Ответчик отзыв не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно пункту 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 3 вышеназванной статьи Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ предусмотрено, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом из материалов дела, в спорный период многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №106Б, находился в управлении ТСЖ «Горное».

Соответствующее обстоятельство подтверждается сведениями ресурса «Реформа ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу reformagkh.ru, который Приказом Минрегиона России от 02 апреля 2013 года № 124 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. 

         Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ТСЖ «Горное» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

04.06.2014 собственниками помещений в спорном многоквартирном доме, было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого установлено  ТСЖ «Горное».

 В соответствии с протоколом от 20.01.2020 собственниками помещений было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно формирования его на счете регионального оператора –НКО «Фонд капитального ремонта МКД Сахалинской области» с 01.01.2020. 

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» создана для целей формирования средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (пункт 2.1 Устава, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 №492).

В пункте 6 статьи 173 ЖК РФ установлено, что  решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

20.01.2020 ТСЖ «Горное» получило протокол общего собрания собственников помещений спорного МКД, решение об изменении формирования фонда капитального ремонта вступило в силу 20.02.2020.

В силу пункта 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Ответчик документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта истцу не передал, денежные средства, поступившие на специальный счет ответчика в спорный период  от собственников помещений, в виде взносов на капитальный ремонт не перечислил.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлялись претензии от 20.03.2020 и от 26.05.2020, которые были оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истец представил протоколы общего собрания собственников помещений спорных МКД, претензии, уведомление об открытии специального счета.

В ходе судебного разбирательства представитель  истца ходатайствовала об истребовании у Государственной жилищной инспекции Сахалинской области сведений о специальном счете ответчика, на котором аккумулируются денежные средства в качестве взносов на капитальный ремонт.

Ходатайство истца судом удовлетворено:  23.11.2020  в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области направлен запрос об истребовании сведений о специальном счете ТСЖ «Горное».

15.12.2020 в ответ на запрос  суда от Государственной жилищной инспекции Сахалинской области  поступили сведения о специальном счете, а именно, сведения банка открытии банковского счета  

<

***> от 21.02.2017, уведомление ТСЖ «Горное» об открытии специального банковского счета, выписка операций по лицевому счету   

<

***> от 14.07.2017, от 21.07.2017, выписка операций по лицевому счету 

<

***> от 31.03.2019, платежные поручения, квартальные отчеты ТСЖ «Горное», протоколы собраний собственников помещений МКД.

В судебном заседании представитель истца поддержала ходатайство об истребовании сведений  об остатке денежных средств на специальном счета ответчика № 40705810650340000038.

Ходатайство истца судом удовлетворено:  19.01.2021 направлен запрос в ПАО «Сбербанк» о предоставлении сведений об остатке денежных средств на специальном счета № 40705810650340000038, владельцем которого является ТСЖ «Горное», открыт 21.02.2017 года Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», для формирования фонда капитального ремонта МКД № 106Б, ул. Пуркаева, г. Южно-Сахалинск. 

24.02.2021 в ответ на запрос суда от ПАО «Сбербанк» поступила справка в отношении счета 

<

***> ТСЖ «Горное», в соответствии с которой, на начало дня 12.02.2021 остаток денежных средств на счете составил 1 081 115 рублей 27 копеек.

Таким образом, в силу положений п. 6 ст.173 ЖК РФ, при принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, средства фонда капитального ремонта подлежат перечислению со специального счета ТСЖ «Горное» 

<

***> на счет истца, а п.7 ст.173 ЖК РФ на ответчика возложена обязанность передать необходимую информацию и документацию связанную с формированием фонда капитального ремонта истцу.

При таких обстоятельствах, требования НК «Фонд капитального ремонта» признаются судом законными и обоснованными.

Судом в определениях неоднократно предлагалось ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление.

Вместе с тем, определения суда ответчиком не были исполнены, возражения по существу спора не заявлены, отзыв и доказательства перечисления денежных средств ответчиком не представлены.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, суд в порядке ст.110 АПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 6 000 рублей,  а в доход федерального бюджета 23 811 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                      Р Е Ш И Л: 

        Иск     некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» удовлетворить.

      Взыскать с товарищества собственников жилья «Горное»  в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 1 081 115 рублей 27 копеек с зачислением денежных средств на счет регионального оператора, который открыт для формирования фонда капитального ремонта, по следующим банковским реквизитам:

ИНН/КПП  6501236424/650101001 ОГРН 

<

***> ОКВЭД 64.99.3 ОКПО 24563334

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНКА г.Хабаровска.

БИК 040813608

р/с 

<

***>

кор.счет 30101810600000000608.

 

         Обязать товарищество собственников жилья «Горное» в течение десяти дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» следующую документацию по дому: 

<

...>: 

6)                          Сведения о количестве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с указанием номера помещения, общей площади помещения, типа помещения.

7)                  Сведения о собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества, а также права, на основании которого лицо владеет помещением.

8)                  Сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме с указанием периода, а также размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с указанием периода, за который они начислены и уплачены, об общей сумме взносов на капитальный ремонт, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете с указанием периода.

9)                  Сведения о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт (при наличии), в том числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и исполнительных производствах, информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов.

10)              Сведения о кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также сведения о погашении таких кредитов, займов.

       6) Сведения о видах и сроках проведенных владельцем специального счета услугах и (или) работах по капитальному ремонту в период действия Региональной программы по капитальному ремонту (при наличии) с приложением копий договоров о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома, копий актов выполненных работ.

        7) Сведения о наличии задолженности, включая размер, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

       8) Сведения о размере средств, направленных владельцем специального счета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома.

      9) Сведения о размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих перечислению со специального счета на счет регионального оператора, и информацию кредитной организации, в которой открыт специальный счет, о размере остатка средств на специальном счете, о размере процентов за пользование денежными средствами, начисленными кредитной организацией.

     10) Копия договора специального счета с российской кредитной  организацией.

         Взыскать с товарищества собственников жилья «Горное» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 6 000 рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Горное» 23 811 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                 Т.П. Пустовалова