АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14437/2018

г. Кострома

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен  28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании 

исковое заявление акционерного общества «Костромареставрация», 

г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

в лице конкурсного управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Изограф», г. Кострома 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2017 № 19 

в размере 308 088 рублей 00 копеек, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно 

предмета спора, – Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 

при участии: 

стороны и третье лицо не явились, уведомлены надлежаще, 

 

установил:

акционерное общество «Костромареставрация», г. Кострома в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – АО «Костромареставрация») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Изограф», г. Кострома (далее – ООО «Изограф») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2017 № 19 в размере 62 942 рубля 69 копеек. 

Определением суда от 06.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области. 

В судебном заседании, состоявшемся 11.06.2019, судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования. Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 37 268 рублей 69 копеек, в том числе: 11 594 рубля 69 копеек – за июнь 2018 года, 25 674 рубля – за июль 2018 года. 

Ответчиком был представлен отзыв, иск считает необоснованным (истец не произвел зачет в счет оплаты арендной платы затраты арендатора на проведение работ по улучшению помещений в размере арендной платы). 

Впоследствии от истца поступило ходатайство об уточнении (увеличении) исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 308 088 рублей. 

Производство по настоящему делу приостанавливалось определениеми от 16.09.2019 до рассмотрения Арбитражным судом Костромской области заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки по проведению зачета взаимных требований в счет погашения задолженности ООО «Изограф» перед АО «Костромареставрация» по ежемесячным арендным платежам, возникших из договора аренды от 01.04.2017 № 19 (п. 3.4.1 Договора), рассматриваемого в рамках дела № А31-7608/2017 и вступления в законную силу судебного акта по этому делу.

Определением от 02.10.2019 по обособленному спору в рамках дела № А31-7608/2017 указанное заявление удовлетворено, признаны незаключенными сделки по проведению зачета взаимных требований в счет погашения задолженности ООО «Изограф» перед АО «Костромареставрация» по ежемесячным арендным платежам, возникшим из договора аренды от 01.04.2017 № 19, и задолженности АО «Костромареставрация» перед ООО «Изограф» за проведение работ по улучшению объекта аренды в соответствии с пунктом 3.4.1 договора аренды от 01.04.2017 № 19. Определение от 02.10.2019 вступило в законную силу.

Определением от 10.12.2019 суд возобновил производство по настоящему делу.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поддерживает исковые требования.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований (заявление об уточнении исковых требований от 05.07.2019) принял. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей  сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, АО «Костромареставрация» (арендодатель) и ООО «Изограф» (арендатор) заключили договор аренды от 01.04.2017 № 19 (далее – Договора), в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 188,9 кв. м, в том числе: № 23 площадью 90 кв. м, № 24 площадью 21,6 кв. м, № 25 площадью 11,5 кв. м, № 26 площадью 65 кв. м, № 27 площадью 141,1 кв. м, № 28 площадью 85,3 кв. м, № 29 площадью 13,4 кв. м, расположенные на 1-м этаже здания гаража по адресу: 

<

...>, принадлежащие АО «Костромареставрация» на праве собственности (далее - помещения). 

Срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2017 по 30.03.2018 (пункт 1.3 Договора). 

Стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 

- постоянная часть, размер которой составляет в общей сумме 25 674 руб., из расчета 60 руб. за 1 кв. м. (подпункт 3.1.1 Договора);

- переменная часть, размер которой определяется ежемесячно (за прошедший месяц) и включает в себя: коммунальные расходы и затраты на содержание здания и мест общего пользования (пропорционально занимаемой площади), оплачиваемые согласно расчету, выполненному арендодателем (пункт 3.1.2 Договора).

В период действия договора арендатор обязуется произвести за счет собственных средств ремонтные работы арендуемых помещений согласно смете (Приложение № 2) (пункт 3.2 Договора).

Приложением № 2 является локальная смета на сумму 360656 руб., утвержденная сторонами.

В срок не позднее 5 дней с даты окончания работ арендатор представляет арендодателю следующие документы:

- акт выполненных работ, составленный с участием арендодателя, с приложением актов на скрытые работы, если последние производились;

- платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка (пункт 3.3 Договора).    

Арендодатель обязуется в период действия договора осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере арендной платы, установленной п. 3.1.1 договора (пункт 3.4.1 Договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2017.

Сторонами подписан акт о приемке выполненных работ от 01.08.2017 № 1. Стоимость работ согласно справке о стоимости выполненных работ от 01.08.2017 № 1 (КС-3) составляет 360 656 руб.

31.07.2017 судом принято к производству заявление о признании АО «Костромареставрация» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Костромской области от 12.03.2018 в отношении АО «Костромареставрация» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.06.2018 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с неисполнением условий Договора в части погашения образовавшейся задолженности арендодатель направлял арендатору претензии от 20.08.2018 № б/н, от 05.09.2018 № б/н, от 25.10.2018 № б/н, требования которых оставлены без удовлетворения.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате арендной платы по Договору явилось основанием для обращения АО «Костромареставрация» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору аренды в период с 01.08.2017 по 31.07.2018. 

Факт владения и пользования арендатором помещениями на основании договора аренды подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. 

Сроки внесения арендной платы за период пользования помещениями с 01.08.2017 по 31.07.2018 истекли, однако платежи ответчиком совершены не были. Задолженность по оплате составила 308088 руб. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не произвел зачет в счет оплаты арендной платы затраты арендатора на проведение работ по улучшению помещений рассмотрены судом и подлежат отклонению. Вступившим в законную силу определением от 02.10.2019 по обособленному спору в рамках дела № А31-7608/2017 признаны незаключенными сделки по проведению зачета взаимных требований в счет погашения задолженности ООО «Изограф» перед АО «Костромареставрация» по ежемесячным арендным платежам, возникшим из договора аренды от 01.04.2017 № 19, и задолженности АО «Костромареставрация» перед ООО «Изограф» за проведение работ по улучшению объекта аренды в соответствии с пунктом 3.4.1 договора аренды от 01.04.2017 № 19. 

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований в заявленном истцом размере.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. С учетом того, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изограф», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Костромареставрация», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 308088 рублей 00 копеек задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изограф», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9162 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяО.Д. ФИО1