АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело №А65-12901/2019 

Дата принятия решения – 06 августа 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Боровкова М.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силантьевой Д.Д., 

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципального казенного учреждения "Финансовое управление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о  взыскании 10 468 рублей 03 копейки задолженности за период с 01.04.2018  по 30.06.2018,

с участием:

от истца –  ФИО1, паспорт, доверенность №137дов от 18.07.2019;

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность №10742/КЗИО от 17.07.2019;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о взыскании 10 468 рублей 03 копейки неосновательного обогащения за период с 01.04.2018  по 30.06.2018 (с учетом уточнений исковых требований, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 16.05.2019 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2019  судом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью установления размере задолженности и исследования подлинников доказательств, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани, муниципальное казенное учреждение "Финансовое управление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание, назначенное на 25.07.2019 в 15 час. 30 мин., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец представил для приобщения к материалам дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного нежилого помещения.

Ответчик оставил на разрешение суда указанное ходатайство.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика 10 468 рублей 03 копейки в связи с отсутствием договорных отношений в 2018 году.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство.

Ответчик оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда, однако указал на необходимость представления подробной расшифровки суммы коммунальных платежей за 2018 год по каждому месяцу в отдельности.

Ввиду указания в определении суда от 02.07.2019 о возможности перехода из предварительного в основное судебное заседание, в отсутствие возражения сторон, суд, руководствуясь статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. перешел к рассмотрению  дела по существу.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил объявить перерыв в основном судебном заседании до 30.07.2019 в 10 час. 00 мин. для представления сторонами дополнительных доказательств по делу, обосновывающих их правовые позиции.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец уточнил период взыскания задолженности с 01.04.2018 по 30.06.2018, а также просил приобщить к материалам дела дополнительные доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности (письмо в ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт», агентский договор, письмо КЗИО РТ и справки о платежах за 2018 год).

В отсутствие возражений со стороны ответчика суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил уточнение исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за спорный период принять как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц,  указанные документы приобщить к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь, в том числе, на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования города Казани находится нежилое помещение площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - и включенное в состав муниципальной казны.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №1 по ул.Октябрьская города Казани от 01.07.2006 данный дом находится в управлении истца.

Ответчиком не производилась оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 30.06.2018. как было уточнено истцом в ходе судебного заседания.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиком была направлена претензия от 27.02.2019 с требованием по оплате образовавшейся задолженности. 

Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу  части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Более того, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего домового имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В процессе рассмотрения дела истцом были внесены, а судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения, согласно которым взысканию подлежит неосновательное обогащение в размере 10 468 рублей 03 копейки, поскольку на период с 01.04.2018 по 30.06.2018 между ответчиком и истцом договор управления с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме заключен не был.  

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен (доказательства обратного суду не представлено), ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил за указанный период, требования истца заявлены на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим, суд считает не состоятельным, поскольку из Положения о муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", утвержденного решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 N 20-3 "О муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" следует, что бремя содержания недвижимого имущества, включающего владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, несет его собственник - муниципальное образование город Казань в лице муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (пункт 3.1.1.).

Соответственно, Комитет как представитель собственника спорного нежилого помещения является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что доказательств уплаты неосновательного обогащения за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 10 468 рублей 03 копейки ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  в заявленном размере.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  в размере 2 000 руб. относятся на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования города Казани в лице муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования города Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 468 (десять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 03 копейки неосновательного обогащения за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 за нежилое помещение  площадью 153,8 кв.м. по адресу: ул. Октябрьская, д.1; а также 2 000 (две тысячи) рублей расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяМ.С. Боровков