АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8601/2018

23 ноября 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Индустриальный парк «Родники» (ОГРН 

<

***> Ивановская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью "РШЦ-2" (ОГРН 1033700740677, ИНН 3721005995)

о взыскании 5139332 руб. 82 коп. задолженности по договору субаренды от 05.04.2012 № 33/СБ-12; 759813 руб. 67 коп. пеней, а также весь последующий период  по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.07.2018, 

установил:

акционерное общество «Индустриальный парк «Родники» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РШЦ-2" о взыскании 5139332 руб. 82 коп. задолженности по договору субаренды от 05.04.2012 № 33/СБ-12; 759813 руб. 67 коп. пеней, а также пени за весь последующий период по день фактической оплаты долга.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 05.04.2012 в период с 30.03.2012 по 31.07.2016.

Определением суда от 10.10.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.11.2018. При этом в определении указано,  что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 20.11.2018.

Руководствуясь ст. ст. 136, 137 АПК РФ, п. 27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела в судебному разбирательству", суд 20.11.2018 принимая во внимание согласие истца и отсутствие возражений со стороны ответчика, определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв и дополнительные документы на дату судебного заседания в материалы дела ответчиком представлено не было.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика заседание проводится в его отсутствие.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства. 

Между ЗАО «Индустриальный парк «Родники» (субарендодатель) и ООО "РШЦ-2" (субарендатор) 05.04.2012 заключен договор субаренды № 33/СБ-12, по условиям которого Субарендодатель обязуется передать во временное владениеи пользование Субарендатору имущество.

Под имуществом в целях настоящего договора понимаются - нежилые помещения, расположенные на 3 этаже здания вспомогательных служб, расположенного по адресу: 155250, 

<

...>. (п. 1.1)

Субарендатор обязуется принять в аренду указанное имущество, оплатить его пользование и по окончанию срока субаренды возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа, обеспечив при возврате Субарендодателю чистоту субарендуемого имущества (п. 1.2).

Субарендодатель владеет имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора, на праве аренды (п. 1.3).

В соответствии с разделом 3 расчетным периодом по договору является календарный месяц (п. 3.1).

Арендная плата - состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы (п. 3.2).

Базовая      арендная      плата      постоянная     величина,      которая      оплачивается Субарендодателю Субарендатором самостоятельно, предоплатой, ежемесячно в срок до 1 числа месяца предшествующего расчетному, с указанием №, даты договора субаренды, периода, за который производится платеж.

Базовая   арендная   плата   по   настоящему   договору   составляет   4600   (четыре   тысячи шестьсот)   рублей   в   месяц,   с   учетом   НДС   18%,   плату   за  землю   и   любые   иные применяемые налоги,   за исключением коммунальных и иных платежей, относящихся к Переменной арендной плате.

Субарендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить базовую арендную плату на следующий год, но не чаще чем 1 раз в год, посредствам подачи субарендатору письменного уведомления об этом не позднее, чем за 30 (дней) дней до планируемой даты повышения базовой арендной платы (п. 3.2.1).

Переменная арендная плата: возмещение (компенсация) Субарендатором Субарендодателю:

- по коммунальным платежам в виде «Переменной арендной платы» по счетам, выставляемым Субарендодателем. Размер переменной арендной платы рассчитывается исходя из фактических расходов на коммунальные услуги, и включает в себя оплату за потребление электроэнергии по счетчику, тепловой энергии, воды и услуг канализации, вывоза мусора,

Оплата суммы арендной платы, указанной в п.3.1. производится Субарендатором самостоятельно, без получения счета на оплату, до 10 числа расчетного месяца на расчетный счет, либо в кассу Субарендодателя. При оплате Субарендатором указывается назначение платежа: арендная плата по договору(указывается номер и дата заключения договора) за (указывается период) месяц. Размер арендной платы может быть изменен Субарендодателем, при этом он обязан известить другую сторону, не менее чем за тридцать календарных дней до даты введения нового размера. Счета-фактуры по оплаченным платежам выставляются Субарендодателем до 05 числа месяца следующего за расчетным.

Переменная арендная плата может быть увеличена Субарендодателем в случае увеличения тарифов на коммунальные услуги специализированными организациями, о чем Субарендодатель письменно уведомляет субарендатора с приложением документов, подтверждающих такое увеличение. Все образующиеся при производстве продукции Субарендатора ГБО 5 класса опасности Субарендатор размещает в специально оборудованном месте хранения, а Арендатор вывозит и захороняет па полигоне МУП  «Спецтехстрой» по цене 108,7 руб. за 1 куб. метр с учетом НДС 18%. Стороны определили ориентировочный объем  ТБО 10  куб.м. в месяц. Ежемнсячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, стороны  оформляют двусторонний акт,  в  котором указывается объем вывезенных отходов за отчетный месяц. В случае нарушения условий размещения ТБО  Субарендатором в местах хранения Арендатора, Субарендатор обязуется оплатить Арендатору штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей в соответствии  с  условиями   оплаты переменной части субарендной платы. Указанное нарушение Арендатор оформляет актом и фотографическими снимками с  обязательным уведомлением Субарендатора по тел.: за 1 (один) час до предполагаемого  составления акта. Субарендатор    вправе    направить    своего    ответственного представителя для составления акта (п. 3.2.2. с учетом  дополнительного соглашения от 31.07.2016).

Окончательный расчет между сторонами, производится Субарендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании счет - фактуры, счета на оплату, акта оказанных услуг, копий первичных документов энергоснабжающей организации, выставляемых Субарендодателем не позднее 5 числа Отчетного периода. 3.4. Оплата арендной платы осуществляется безналичным расчетом на расчетный счет Субарендодателя либо иной другой счет предоставленный Субарендатору Субарендодателем, а так же наличными денежными средствами в кассу Субарендодателя, и иными способами, предусмотренными действующим законодательством РФ (п. 3.2).

Согласно разделу 4 договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на все правоотношения, возникшие с 01.01.2012 года. Срок аренды передаваемого по настоящему договору имущества установлен сторонами на 11 месяцев и истекает 30 ноября 2012 года. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о свое намерении его прекратить, договор считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях (п. 4.1).

Нежилые помещения переданы  субарендатору по акту приема-передачи имущества от 05.04.2012.

31.07.2016  сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 33/СБ-12 от 05.04.2012,  в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть договор с 31.07.2016. Помещение возвращено субарендодателю по акту от 31.07.2016.

Согласно расчету истца за период аренды согласно актам с 30.03.2012 по  31.07.2016  ответчику надлежало внести 5231332 руб. 82 коп арендных платежей, с учетом частичной оплаты на сумму 92000 руб., задолженность ответчика  составляет 5139332 руб. 82 коп.  

По п. 5.2 в случае просрочки уплаты арендных платежей либо возврата имущества Субарендодатель вправе взыскать с Субарендатора пени из расчета по 0,01% от неуплаченной в срок суммы арендной платы либо стоимости имущества за каждый день просрочки, начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.

В  соответствии с п. 6.1 все споры и разногласия, возникающие у сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

05.09.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору  субаренды от  05.04.2012 № 33/СБ-12 АО «Индустриальный парк «Родники»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора субаренды от  05.04.2012 № 33/СБ-12 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение   передано ответчику по акту от 05.04.2012. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал помещение, предоставленные ему по договору субаренды от  05.04.2012 № 33/СБ-12.

За период аренды  с января 2012 года по июль 2016 года согласно актам с 30.03.2012 по  31.07.2016, подписанным сторонами и указанным в расчете истца,  ответчику надлежало внести 5231332 руб. 82 коп арендных платежей, с учетом частичной оплаты  задолженность ответчика по арендной плате  составляет 5139332 руб. 82 коп.  

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности в размере 5139332 руб. 82 коп.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 5139332 руб. 82 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 759813 руб. 67 коп. пени за период 11.05.2012 по 25.09.2018, а также пени за период с 26.09.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 5139332 руб. 82 коп. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается, контррасчет неустойки не представлен, представленный истцом расчет соответствует пункту 5.2 договора, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере   759813  руб. 67 коп. пени за период с 11.05.2012 по 25.09.2018.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию   пени за период с 26.09.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 5139332 руб. 82 коп. исходя из размера пени 0,01% за каждый день просрочки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования АО «Индустриальный парк «Родники»   подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску составляет 52496 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РШЦ-2» в пользу   акционерного общества «Индустриальный парк «Родники» 5139332 руб. 82 коп. задолженности, 759813 руб. 67 коп. пени за период с 11.05.2012 по 25.09.2018, а также пени за период с 26.09.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга  5139332 руб. 82 коп. исходя из размера пени 0,01% за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РШЦ-2» в доход федерального бюджета  52496 руб.  государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

         Судья                                                                 Е.И. Демидовская