АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А66-12493/2020

г.Тверь

03 декабря 2020 года

Решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ от 06 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма "Сонет" (г.Тверь, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.01.1998)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская мебельная компания" (д.Пасынково Калининского р-на Тверской обл., ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.04.2013)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 39 от 01.06.2020 за период август 2020 года - 44 975,65 руб., сентябрь 2020 года 96 840 руб., неустойки в размере 10 516,62 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020

к  обществу с ограниченной ответственностью "Бравомебель" (г.Тверь, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.01.2017) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 39 от 01.06.2020 за период июль 2020 года - 32 280 руб., за август 2020 года - 32 280 руб., за сентябрь 2020 года - 96 840 руб., неустойку в сумме 14 041,8 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020, а также 2 923,65 руб. за потреблённую электроэнергию,                     

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью фирма "Сонет"  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением:

- к  обществу с ограниченной ответственностью "Тверская мебельная компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 39 от 01.06.2020 за период август 2020 года - 44 975,65 руб., сентябрь 2020 года 96 840 руб., неустойки в размере 10 516,62 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020;

- к  обществу с ограниченной ответственностью "Бравомебель" (г.Тверь, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.01.2017) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 39 от 01.06.2020 за период июль 2020 года - 32 280 руб., за август 2020 года - 32 280 руб., за сентябрь 2020 года - 96 840 руб., неустойку в сумме 14 041,8 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020, а также 2 923,65 руб. за потреблённую электроэнергию.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчики ходатайствовали о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Вместе с тем, заявляя возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ответчик не указал, какие имеющие юридическое значение обстоятельства по делу необходимо выяснить, какие доказательства необходимо собрать, не обосновал невозможность представления в порядке упрощенного производства каких-либо доказательств, в связи с чем судом отказано в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 06 ноября 2020 года судом принято решение в виде резолютивной части.

18 ноября 2020 года от ООО «БравоМебель» поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Указанное заявление подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01.06.2020  между истцом (Арендодатель) и ответчиками ООО «Тверская Мебельная Компания», ООО «Бравомебель» (Арендаторы) был заключен договор аренды (далее – Договор) нежилых помещений, общей площадью 677,5 кв.м, расположенное на цокольном этаже нежилого здания, с кадастровым номером 69:40:0400095:644 по адресу: г.Тверь, пр-кт, Чайковского, д. 29. 

Указанное помещение было передано ответчикам согласно акту приема-передачи  от 01.06.2020. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

В связи с тем, что ответчики не надлежаще исполняли обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате за ООО «Тверская Мебельная Компания» в размере 141 815,65 руб., за ООО «Бравомебель» в размере 164 323,65 руб. В адрес ответчиков 18.08.2020 была направлена претензия  с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчики уклонились от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ. 

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Доводы ответчиков о расторжении Договора в одностороннем порядке суд считает несостоятельными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке в Договоре не предусмотрено. Письменное соглашение о расторжении Договора, подписанное двумя сторонами, в материалах дела отсутствует. В судебном порядке вопрос о расторжении Договора также не рассматривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке без получения согласия истца на его расторжение юридически значимых последствий не имеет.

То обстоятельство, что ответчики уведомили истца об освобождении помещения до истечения срока аренды, передали ключи от помещений, не свидетельствует о расторжении Договора или прекращении действия Договора, поскольку такое право условиями Договора не предусмотрено.

При заключении Договора арендаторы не проявил должной степени осмотрительности и не включил условие о порядке расторжения Договора по требованию арендатора.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы ООО «Тверская Мебельная Компания» начислены пени за каждый день просрочки за период с 11.08.2020 по 15.09.2020 в сумме 10 516,62 руб. и ООО «Бравомебель» в размере 14 041,80 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020.

Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств погашения задолженности ответчиками в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчиков, как на стороны не в пользу которых вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью "Тверская мебельная компания" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  и общества с ограниченной ответственностью "Бравомебель" (ОГРН 

<

***> 6952001050 ИНН 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская мебельная компания" (д.Пасынково Калининского р-на Тверской обл., ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.04.2013) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма "Сонет" (г.Тверь, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.01.1998) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 39 от 01.06.2020 за период август 2020 года - 44 975,65 руб., сентябрь 2020 года 96 840 руб., неустойку в размере 10 516,62 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020, а также  4 429 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бравомебель" (г.Тверь, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.01.2017) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма "Сонет" (г.Тверь, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.01.1998) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 39 от 01.06.2020 за период июль 2020 года - 32 280 руб., за август 2020 года - 32 280 руб., за сентябрь 2020 года - 96 840 руб., неустойку в сумме 14 041,8 руб. за период с 11.08.2020 по 15.09.2020, а также 2 923,65 руб. за потреблённую электроэнергию, и  5 185  руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

СудьяА.ФИО1