АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1848/2024

г. Архангельск

28 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165340, Архангельская область, г. Котлас, 

<

...> кабинет 5)

к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165320, Архангельская область, Котласский муниципальный округ, 

<

...> здание 53)

о взыскании 557 353 руб. 92 коп. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уютсервис" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 557 353 руб. 92 коп., в том числе 458 155 руб. 71 коп. задолженности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, дом 8; в г. Сольвычегодске по адресам: ул. Ленина, дом 12, дом 25, ул. Урицкого дом 11А, ул. Карла Либкнехта дом 2 за период с 25.03.2021 по 25.02.2024, и 99 198 руб. 21 коп. пени за период с 28.12.2021 по 27.02.2024.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер иска до 751 025 руб. 80 коп., в том числе 539 053,84 руб. долга за период с июля 2020 года по май 2024 года и 211 971,96 руб. пеней за период с 27.07.2020 по 25.06.2024. Увеличение размера иска принято судом. 

Определением от 10.09.2024 суд выделил в отдельное производство исковые требования о взыскании 146 838 руб. 46 коп., в том числе 106 534 руб. 75 коп. долга по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

...> и кв. 58, и 40 303 руб. 71 коп. пени за период с июля 2020 года по июль 2024 года. 

В связи с этим в рамках настоящего дела рассматривается требование о взыскании с ответчика в пользу истца 604 187 руб. 34 коп., в том числе 432 519 руб. 09 коп. долга за период с июля 2020 года по май 2024 года и 171 668 руб. 25 коп. пеней за период с 27.07.2020 по 25.06.2024.

Стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие. 

Ответчик в отзыве на иск с заявленными исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что некоторые помещения в спорный период были заселены.  

 Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, муниципальное образование "Котласский муниципальный округ" Архангельской области является собственником жилых помещений в многоквартирных жилых домах в 

<

...>, дом 8; в г. Сольвычегодске по адресам: ул. Ленина, дом 12, дом 25, ул. Урицкого дом 11А, ул. Карла Либкнехта дом 2

Согласно представленным в материалы дела доказательствам истец на основании решений общего собрания собственников осуществляет управление указанными домами на основании следующих договоров: 

- дом № 7 по ул. Григорово договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2018 года; 

- дом № 8 по ул. Григорово - договор управления № 3/2018Г от 01.02.2018;

- дом № 12 по ул. Ленина г. Сольвычегодск - договор управления от 01.07.2022; 

- дом № 25 по ул. Ленина г. Сольвычегодск - договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2019; 

- дом № 11А по ул. Урицкого г. Сольвычегодск - договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2022; 

- дом № 2 по ул. Карла Либкнехта г. Сольвычегодск - договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2019.  

 Во исполнение заключенных договоров управления истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов. 

В данных многоквартирных домах имеются муниципальные квартиры, которые в определенные периоды времени являлись незаселенными, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 21.07.2023 № 438/23 о погашении сложившейся задолженности. 

Поскольку досудебная претензия была оставлена без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что некоторые квартиры в спорный период являлись заселенными, представив соответствующие договоры социального найма и поквартирные карточки, подтверждающие факт заселенности квартир. 

На основании представленных ответчиком доказательств (приложения к отзыву на иск, поданному 27.04.2024 в электронном виде), суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскания задолженности с ответчика как собственника незаселенных помещений только в отношении следующих помещений:

 - в доме № 7 д. Григорово квартиры № 1, 52, 57 (согласно отметке в поквартирной карточке пустующее с 10.11.2023, том 2 л.д. 12);

- в доме № 8 д. Григорово квартиры № 38 и 40. Несмотря на то, что ответчик указал даты освобождения данных квартир в 2020-2022 годах, каких-либо доказательств заселенности этих квартир в спорный период, указанный истцом, суду не представлено;

- в доме № 12 по ул. Ленина г. Сольвычегодск квартира 5, пустующая с 01.08.2022;

- в доме № 25 по ул. Ленина г. Сольвычегодск квартира 7, пустующая с 15.07.2021;

- в доме № 2 по ул. К. Либкнехта г. Сольвычегодск квартира 6 пустующая в период с 15.02.2020 по 11.02.2022, когда был заключен договор найма помещения маневренного фонда.

В отношении остальных помещений требования заявлены истцом необоснованно, поскольку обязанность по внесению платы несут наниматели помещений в муниципальном жилищном фонде. 

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование истца о взыскании спорной задолженности с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых домах, от внесения платы за занимаемые ими за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Исходя из тарифов, согласованных в договорах управления, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении незаселенных квартир составила:

- в доме № 7 д. Григорово квартира № 1 - 53 077,15 рублей (том 2 л.д. 91); квартиры № 52 - 53 167,26 руб. (том 2 л.д. 119), квартиры № 57 за период с 10.11.2023 по 29.02.2024 - 4905,5 рублей ( том 2 л.д. 127);

- в доме № 8 д. Григорово квартира № 38 - 57 820,67 рублей (том 2 л.д. 63), квартира № 40 - 50 630,03 руб. (том 2 л.д. 71).

 - в доме № 12 по ул. Ленина г. Сольвычегодск квартира 5 за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 - 4944,83 рубля (том 2 л.д. 83);

- в доме № 25 по ул. Ленина г. Сольвычегодск квартира 7 за период с 01.09.2021 по 28.02.2023 - 3805,20 рублей (том 1 л.д. 84). 

- в доме № 2 по ул. К. Либкнехта г. Сольвычегодск квартира 6 - за период с 01.07.2020 по 11.02.2022 - 17 140,75 рублей. 

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом в отношении указанных помещений, суд пришел к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по незаселенным муниципальным квартирам составила 245 491 руб. 39 коп. 

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанной части ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 245 491 руб. 39 коп. долга, а во взыскании остальной задолженности отказывает. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уютсервис" (ОГРН 

<

***>) 245 491 руб. 39 коп. долга. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева