АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12553/2021

г.Чита

28 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  22 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 28 февраля 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Курбатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью горной компании «Шелковый путь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ от 17.01.2022 о взыскании задолженности (с учетом уточненных требований от 17.01.2022 по арендным платежам за пользование земельным участком, образовавшейся за период с 01.01.2018 по 08.11.2021 в размере 215091,13 руб., о расторжении договора аренды земельного участка №320101:21 от 06.10.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за №75:08:320101:21-75/122/2020-2 от 23.01.2020 и прекращении права аренды земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен; 

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район»  (далее – истец, Комитет) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Шелковый путь»  (далее – ответчик, ООО «Шелковый путь») с вышеуказанным заявлением.

Определением суда от 24.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, были определены дата и время судебного заседания. Сторонам было предложено высказать свои возражения относительно возможности перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в указанное время.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по юридическому адресу. Направленная судом корреспонденция вернулась с отметкой органа связи об истечении срока хранения заказного письма.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на заявление не представил, требования истца не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений на переход в судебное заседание, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 декабря 2006 № 65 завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

К судебному заседанию на 22.09.2021 истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования по уточненному требованию от 17.01.2022 поддержал с приложением акта сверки, платежных поручений от 20.12.2017, 26.03.2019, претензии от 15.12.2020 №218, квитанции от 16.12.2020, письма в адрес ООО «Шелковый путь» от 13.03.2020 №55, гарантийного письма ООО «Шелковый путь» от 22.12.2020 (вх. №354 от 17.02.2022).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район»  и обществом с ограниченной ответственностью «Шелковый путь» заключен договор №320101:21 аренды земельного участка от 06.10.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 2985402 кв.м., с кадастровым номером 75:08:320101:21, расположенный по адресу: Забайкальский край, Карымский район, сельское поселение «Нарын-Талачинское», падь Эдакуй-Талачинский.

Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 7 лет.

Годовой размер арендной платы плата согласована в размере 59708,04 руб. (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата вносится в срок до 15 сентября в УФК Забайкальского края.

В разделе 7 договора стороны согласовали условия о досрочном расторжении договора, указав, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качества земельного участка, ухудшению экологической обстановки; при загрязнении прилегающих земель; в случаях, предусмотренных действующим законодательством; при невнесении арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; а также в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 6.2 названного договора; в иных случаях, установленных действующим законодательством. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора земельного участка о расторжении договора, в случае, если предоставленный в аренду земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд (пункты 7.1- 7.3 договора).

Ответчик обязательства по оплате арендной платы принятые на себя в рамках договора за 2018-2021 годы не исполнил.

Комитетом в адрес ответчика направлены претензии от 15.12.2020 №218, от 09.11.2021 №4450 с требованием  оплатить задолженность и расторжении договора.

Отсутствие оплаты в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшему до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды от 06.10.2017 определен сторонами как земельный участок площадью 2985402 кв.м., с кадастровым номером 75:08:320101:21, расположенный по адресу: Забайкальский край, Карымский район, сельское поселение «Нарын-Талачинское», падь Эдакуй-Талачинский.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

В ходе рассмотрения дела ответчик факт пользования недвижимым имуществом не опроверг. 

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательства оплаты арендных платежей за период с 01.01.2018 по 08.11.2021 в общем размере 215091,13 руб., исходя из расчета: 2018 год в размере 49708,04 руб., за 2019 год в размере 59708,05 руб., за 2020 год в размере 59708,04 руб., за 01.01.2021 по 08.11.2021 в размере 45967,01 руб. требование истца подлежит удовлетворению.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» ООО «Шелковый путь», с основным видом деятельности которого является Добыча руд и песков драгоценных металлов и руд редких металлов строительство автомобильных дорог (код ОКВЭД 07.29.4), не входит в список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Учитывая изложенное требование истца подлежит удовлетворению.

По требованию истца о расторжении договора аренды и прекращении права аренды суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком в срок обязательств по договору подтверждается материалами дела.

Письмом от 15.12.2022 №218 истец уведомил ответчика о наличии указанной задолженности и предложил оплатить долг, расторгнуть договор. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения сроков по оплате арендных платежей (нарушение оплаты по четырем расчетным периодам с 2018 года по ноябрь 2021), что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто. 

Вместе с тем в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В настоящем деле арендодатель обратился в арбитражный суд после неисполнения арендатором претензии об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском.

Оплата задолженности не произведена ответчиком.

Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик не уплатил арендную плату, установленную договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, и, следовательно, избранный стороной способ защиты права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление. 

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется лицом, обращающимся в суд за судебной защитой, который должен привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса. Истец просил прекратить право аренды ответчика на земельный участок.

Учитывая, что договор аренды расторгнут, требование истца о прекращении права аренды подлежит удовлетворению.

Определением суда от 24.01.2022 ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца со ссылкой на нормы права. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью горная компания «Шелковый путь» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом, земельным вопроса и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору №320101:21 от 06.10.2017 аренды земельного участка на территории сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 08.11.2021 в общем размере 215091,13 руб.

Расторгнуть договор №320101:21 от 06.10.2017 аренды земельного участка на территории сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, дата регистрации 23.01.2020, номер регистрации №75:08:320101:21 – 75/122/2020-2.

Считать право аренды земельного участка с кадастровым номером 75:08:320101:21 по договору аренды №320101:21 от 06.10.2017 прекращенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью горная компания «Шелковый путь» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13518 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья А.А. Курбатова