/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А22-1645/2017

г. Краснодар

18 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Алексеева Р.А. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «ДУ "Центр"» (ИНН 0816004391, ОГРН 1080816002630) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ИНН 0816020964, ОГРН 1120816005750), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Регион» на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.08.2017 (судья Цадыкова Э.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017      (судьи Годило Н.Н., Джамбулатов С.И., Жуков Е.В.) по делу № А22-1645/2017, установил следующее.

ООО «ДУ "Центр"» (далее – компания) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Регион» (далее – общество) о взыскании 12 714 рублей 24 копеек долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2а по ул. Б. Басангова в г. Элисте, а также 7958 рублей 94 копеек пеней (уточненные требования).

Решением от 31.08.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.12.2017, иск удовлетворен. Суды исходили из того, что общество является собственником помещений в многоквартирном доме, поэтому обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, суды неправильно применили нормы материального и процессуального права, не оценили обстоятельства, имеющие значение для дела. Общество не является собственником общедомового имущества, соответствующее право за ним не зарегистрировано. Компания не оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общество самостоятельно осуществляет уборку и обслуживание спорного имущества. 

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Из материалов дела видно, что общество является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 2а по ул. Б. Басангова в г. Элисте.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали компанию управляющей организацией и установили плату за содержание, ремонт и управление (протокол от 20.01.2013).

Ссылаясь на неоплату обществом расходов на содержание и ремонт общего имущества, компания обратилась в арбитражный суд с иском.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 210, 289, 290, 307 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 153, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пунктов 11, 16, 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пришли к выводу о том, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме лежит на обществе. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Отсутствие отдельного договора между обществом и компанией при условии избрания компании управляющей организацией и утверждения условий управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме             от несения расходов по содержанию общего имущества.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, поэтому доводы жалобы надлежит отклонить. 

При изложенных обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.08.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 по делу № А22?1645/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                     К.К. Айбатулин

Судьи                                                                                                                   Р.А. Алексеев

                                                                                                                              Ю.В. Рыжков