Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21899/17

02 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 30 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области      к ОАО "Трест Мособлстрой №6" о взыскании  по договору аренды,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 30.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Трест Мособлстрой №6"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 № 5780 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 2369893 руб. 01 коп., пени за период с 16.03.3016 по 31.12.2016 в размере 389157 руб. 92 коп., а всего 2759050 руб. 93 коп.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Администрации Одинцовского района Московской от 10.07.2013 № 1632, ОАО «Трест Мособлстрой №6» для строительства многоярусной стоянки был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4400+/- 23 с кадастровым номером 50:20:0030210:474, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с местоположением в 

<

...>.

Во исполнение вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ОАО «Мособлстрой №6» был заключен договор аренды земельного участка № 5780 от 21.08.2013 г.

Договор аренды был заключен на срок с 16.08.2011 года по 20.08.2016 года. Договор зарегистрирован в соответствии с установленным порядком. 

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ОАО «Трест Мособлстрой №6» принял на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование участком.

В приложении 2 к договору был установлен размер арендной платы, который составлял 374 645, 70 рублей в квартал.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый просрочки.

Пунктом 3.5 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты  распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

30.04.2014 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области было направлено и вручено ОАО «Трест Мособлстрой № 6» уведомление, исх. № 7.1.18/1181/6 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 № в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2014 размер оплаты стал составлять 412 097 руб. 40 коп. в квартал.

Постановлением Администрации г/п Одинцово Одинцовского муниципального района от 24.12.2014 № 1257 был изменен вид разрешенного использования земельного участка 4400 кв. м, К№ 50:20:0030210:474 (категория земель: земли населенных пунктов), с «для строительства многоярусной стоянки» на «для строительства административно-торгового здания и многоярусной ».

28.01.2015 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области было направлено и вручено ОАО «Трест Мособлстрой № 6» уведомление, исх. № 7.1.18/0243/6 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.08.2013, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2015 размеp оплаты стал составлять 433139 руб. 85 коп. в квартал.

18.09.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ОАО «Трест Мособлстрой №6» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым с 24.12.2014 года на основании постановления Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района от 24.12.2014 № 1257 слова по тексту Договора и в приложениях к нему «для строительства многоярусной стоянки» заменены на «для строительства административно-торгового здания и многоярусной автостоянки».

18.11.2016 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Одинцовского муниципального района Московской области было направлено и вручено ОАО «Трест Мособлстрой № 6» уведомление, исх. № 7.1.18/2637/6 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 № 5789, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с 21.08.2016 размер оплаты стал составлять 1 212 791 руб. 85 коп. в квартал.

В связи с тем, что ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016г. в сумме 2 369 893 рубля 01копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы в период с 16.03.2016г. по 31.12.2016 года в соответствии с условиями договора истцом начислены пени в размере 389 157 рублей 92 копеек.

26.01.2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района в адрес арендатора была направлена претензия с требованием до 27.02.2017 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 2 369 893 рубля 01 копеек, уплатить пени. 

Поскольку ответ на данную претензию не поступил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, начислив пени в соответствии с п. 5.2 договора.  

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле, утвержденной Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

  Из определения арбитражного суда следует, что ответчику предлагалось предоставить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление.

  Между тем ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений и своих доводов относительно существа предъявленных требований, ни каких-либо документов, подтверждающих возражения, ответчиком в материалы дела не представлено.

  В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

 Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании  статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае несоответствия ее последствиями нарушения обязательств, является правом суда, а не его обязанностью. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено. 

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой №6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 № 5780 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 2369893 руб. 01 коп., пени за период с 16.03.3016 по 31.12.2016 в размере 389157 руб. 92 коп., а всего 2759050 руб. 93 коп.

         Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой №6" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 36795 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья                                                                                   Ю.С. Петропавловская