АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 августа 2017 года

Дело №

А56-96830/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2017 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М.,      Сапоткиной Т.И., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Орион-Люкс»  Корольковой Т.Б. (доверенность от 07.06.2017 № 03), Линник М.Ю. (доверенность от 09.01.2017 № 03), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 29.12.2016                   № 140994-42), от  закрытого акционерного общества «Пластполимер-Т» Ершова И.Б. (доверенность от 19.07.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу            общества с ограниченной ответственностью «Орион-Люкс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2016 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу № А56-96830/2015,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Орион-Люкс», место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, оф. 1, ОГРН 1027804185606, ИНН 7806057220 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7825493504 (далее - Комитет), об обязании произвести раздел земельного участка общей площадью 25 384 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006128:39, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. БВ, на два земельных участка - с условным номером 1 площадью 1767 кв. м и условным номером 2 площадью 23 617 кв. м - согласно представленной схеме от 29.08.2016 расположения земельных участков на кадастровом плане территории, уточняющей схему раздела земельного участка от 25.08.2015, в отсутствие согласия закрытого акционерного общества «Пластполимер-Т» (далее – ЗАО «Пластполимер-Т») (с учетом уточнения требований).

          К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Пластполимер-Т», место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. АД, оф. 2.1, ОГРН 1097847290045, ИНН 7806419142.

          Определением от 31.05.2016 по ходатайству истца ЗАО «Пластполимер-Т» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением от 12.12.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суды не учли все представленные по делу доказательства и необоснованно отказали в удовлетворении ходатайства Общества о проведении судебной экспертизы;  земельный участок с кадастровым номером 78:11:6128:27 и образованный из него путем раздела спорный земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006128:39 сформированы с нарушением действующего законодательства без согласования с истцом как смежным землепользователем; в таком случае спорный участок должен быть снят с кадастрового учета в результате его раздела на основании решения суда; избранный истцом способ защиты является единственно возможным для устранения нарушения его прав как собственника здания.

ЗАО «Пластполимер-Т» в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что истец, не являясь правообладателем спорного земельного участка, не вправе требовать его раздела; требование о разделе участка не основано на нормах законодательства, а удовлетворение этого требования не приведет к восстановлению прав Общества.    

В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными. Представитель ЗАО «Пластполимер-Т» также просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.12.99 № 04/12, заключенного с акционерным обществом открытого типа «Пластполимер» (правопредшественник ЗАО «Пластполимер-Т»), Общество является собственником нежилого здания площадью 631,7 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.01.2000 серии ВЛ № 299692. 

Указанное здание расположено в пределах земельного участка площадью 25 384 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006128:39, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:11:6128:27 и являющегося предметом договора аренды от 16.03.2009 № 07/ЗД-04666 (в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2013 № 2), заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) и правопредшественником ЗАО «Пластполимер-Т».

Как установлено судами, земельный участок, занятый принадлежащим истцу зданием, не сформирован; территория под зданием по границам фундамента не входит в земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006128:39, который со всех сторон прилегает к зданию истца. 

В апреле 2015 года Общество обратилось в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (в настоящее время реорганизован путем присоединения к Комитету, далее также Комитет) и в Комитет с заявлениями о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего заявителю здания.       

В ответ Комитет предложил Обществу представить схему раздела земельного участка площадью 25 384 кв. м.

По заказу Общества изготовлена схема от 25.08.2015 раздела земельного участка площадью 25 384 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006128:39 на два участка – участок 1 площадью 2255 кв. м, занятый принадлежащим истцу зданием и необходимый для его использования, и участок 2 площадью 23 129 кв. м.  

В сентябре 2015 года Общество обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2254,94 кв. м, приложив схему раздела земельного участка.

Письмом от 28.10.2015 № 61008-32 Комитет возвратил Обществу схему раздела земельного участка без согласования в связи с непредставлением заявителем согласия арендатора участка - ЗАО «Пластполимер-Т» - на раздел участка.  

ЗАО «Пластполимер-Т» в ответ на обращение Общества письмом от 18.11.2015 сообщило об отказе согласовать раздел арендуемого им участка, который не включает в себя объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу. 

           Общество, ссылаясь на то, что как собственник объекта недвижимого имущества имеет право на использование соответствующего земельного участка, для формирования которого необходимо произвести раздел арендуемого ЗАО «Пластполимер-Т» земельного участка, что в отсутствие согласия арендатора возможно на основании решения суда, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

В процессе рассмотрения дела по заказу Общества была изготовлена схема от 29.08.2016 расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в соответствии с которой предполагается разделить земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006128:39 на два участка – участок 1 площадью 1767 кв. м, примыкающий со всех сторон к границам фундамента здания истца, и участок 2 площадью 23 617 кв. м, а также сформировать под зданием Общества участок 3 площадью 488 кв. м с последующим объединением участков 1 и 3.   

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно части 4 названной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением перечисленных в данной части случаев, в частности образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 указанной части).

Раздел земельного участка производится по правилам, установленным статьей 11.4 названного Кодекса.  

В соответствии с частью 1 статьи 11.6 упомянутого Кодекса при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В силу части 4 статьи 11.8 того же Кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как установлено судебными инстанциями, земельный участок, который Общество просит разделить, является объектом договора аренды, заключенного с ЗАО «Пластполимер-Т». Участок 1 площадью 1767 кв. м, образуемый в результате раздела арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 в соответствии с представленной Обществом схемой от 29.08.2016 расположения земельных участков, не занят какими-либо объектами недвижимости Общества. Земельный участок под зданием Общества не сформирован в установленном порядке и не является объектом кадастрового учета, следовательно, не может считаться смежным по отношению к участку 1 площадью 1767 кв. м и являться одним из исходных участков, в результате объединения которых образуется новый участок.     

Из приведенных выше положений земельного законодательства не следует, что раздел земельного участка, который используется ЗАО «Пластполимер-Т» на основании договора аренды, повлечет возникновение у Общества права на заключение с ним договора аренды участка, образованного в результате раздела и не занятого недвижимым имуществом Общества. Возможность образования земельного участка путем объединения участка, образованного в результате раздела, с участком, непосредственно занятым зданием Общества и не сформированным в качестве объекта кадастрового учета, также не вытекает из положений главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 не направлен на защиту каких-либо прав истца и не приведет к восстановлению его прав. 

Довод подателя жалобы о незаконности формирования земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39, в настоящее время арендуемого ЗАО «Пластполимер-Т», надлежащим образом оценен апелляционным судом и обоснованно отклонен, поскольку требование о разделе земельного участка не является надлежащим способом оспаривания формирования исходного земельного участка и совершенной с таким участком сделки.   

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 по делу № А56-96830/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орион-Люкс» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Т.И. Сапоткина