Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6026/2020

г. Краснодар

25 августа 2020 г.

Резолютивная часть решения от 08 июля 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 25 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

администрации муниципального образования город Армавир, г. Армавир (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к ООО «Армен и К», г. Армавир (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 

ГБУ КК Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», г. Краснодар

гражданка ФИО1, г. Армавир

гражданка ФИО2, г. Армавир 

общество с ограниченной ответственностью «Корона», г. Армавир

о понуждении заключить договор аренды земельного участка, 

при участии:

от истца: ФИО3 – доверенность;

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Армавир, г. Армавир ар (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО  «Армен и К», г. Армавир (далее – ответчик) о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Армер и К», являющееся собственником помещения с кадастровым номером 23:38:0114024:150 площадью  176,3  кв.м, входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером  23:38:0114024:59 с адресным ориентиром: 

<

...>, заключить с администрацией муниципального образования город  Армавир договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114024:24 площадью 1463 кв.м. в 660/10000 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2020 г. к рассмотрению принято ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения, направлены запросы в Управление по вопросам Миграции Министерства внутренних дел России по Краснодарскому краю, в отдел по вопросам миграции ОМВД  России по городу Армавиру и в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю.

В ответ на запросы в суд поступили запрашиваемые сведения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Кроме того, представитель истца представил письменные пояснения согласно определению суда, а также к протоколу разногласий.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились, от третьего лица (БТИ) поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.

При рассмотрении ходатайства истца об уточнении исковых требований, суд установил, что последний просит:

- понудить ООО «Армер и К», являющееся собственником помещения с кадастровым номером 23:38:0114024:150 площадью 176,3 кв.м, входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером 23:38:0114024:59 с адресным ориентиром: 

<

...>, заключить с администрацией муниципального образования город Армавир договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.12.2019 г. №3800008722 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114024:24 площадью 1463 кв.м, в 660/10000 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания. 

Данное ходатайство не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  15-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, по правилам статьи 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, рассматривая ранее заявленное ответчиком ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, исходил из следующего.

Заявляя ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, ответчик пояснил, что  16.07.2019 г. обществу поступило предложение от администрации о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114024:24.

16.08.2019 г. общество направило в адрес администрации позицию о преждевременности согласования направленного проекта договора аренды в предложенной редакции с разногласиями к договору.

Однако ответ на данное обращение общество от администрации не получило, иные проекты договора в адрес общества не поступали.

Между тем, в ходе рассмотрения спора ответчик в письменных пояснениях от  11.06.2020 г. указал на то, что администрацией позднее был повторно направлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в той же редакции. Однако данный проект договора получен ответчиком лишь в ходе рассмотрения настоящего спора, указанный проект подписан ответчиком с протоколом разногласий и отправлен администрации.

Согласно части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 2 пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно материалам дела администрация направила в адрес ответчика требование от  12.11.2019 № 30-61/494 о подписании приложенного проекта договора аренды земельного участка, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 12.11.2019 г. 

Таким образом, истец имел право обратиться в суд с настоящим исковым заявлением не ранее 13.12.2019 г.

При этом, согласно штампу Арбитражного суда Краснодарского края исковое заявление поступило в суд 14.02.2020 г., то есть с соблюдением установленного законодательством срока.

В связи с чем, учитывая, что истцом соблюден претензионный порядок спора в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения надлежит отказать.

Также суд считает необходимым отметить для ответчика, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае заказное отправленное 12.11.2019 г. почтовое отправление N 35290025567619 прибыло в место вручения 14.12.2019 г., 16.12.2019 г. произведена неудачная попытка вручения, 14.01.2020 г. направлено для передачи на временное хранение.

На основании указанного следует, что ООО «Армер и К» не обеспечило своевременное получение направленного администрацией письма.

Изучив материалы дела, а также доводы и возражения сторон, судом установлено.

16.10.2019 г. в администрацию муниципального образования город Армавир обратилось ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114024:24 площадью 1463 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. 

В рамках оказания муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в собственность, аренду» проведена правовая экспертиза документов, предоставленных заявителем, а также полученных в рамах межведомственного взаимодействия.

По результатам правовой экспертизы установлено, что согласно сообщению заявителя, на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0114024:24 расположено нежилое здание с кадастровым номером 23:38:0114024:59 с адресным ориентиром: 

<

...>. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 22.10.2019. №23/001/166/2019-2512), в нежилом здании с кадастровым номером 23:38:0114024:59 с адресным ориентиром: 

<

...>, расположены следующие помещения:

помещение с кадастровым номером 23:38:0114024:90 площадью 333,3 кв.м, принадлежит на праве оперативного управления ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», запись о государственной регистрации права №23:38:0114024:90-23/037/2017-2 от 20.09.2017;

помещение с кадастровым номером 23:38:0114024:150 площадью 176,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Армер и К», запись о государственной регистрации права №23-23-37/044/2013-858 от 17.12.2013 (выписка из ЕГРН от 21.10.2019 №23/001/166/2019-2564);

помещение с кадастровым номером 23:38:0114024:138 площадью 244 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, запись о государственной регистрации права №23-23/037-23/037/015/2015-086/4 от 02.03.2015;

помещение с кадастровым номером 23:38:0114024:139 площадью 17,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4, запись о государственной регистрации права №23-23-37/036/20,12-188 от 04.05.2012;

помещение с кадастровым номером 23:38:0114024:142 площадью 241,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Корона», запись о государственной регистрации права №23-23-37/008/2012-546 от 17.08.2012;

помещения: с кадастровым номером 23:38:0114024:140 площадью 468,7 кв.м, с кадастровым номером 23:38:0114024:141 площадью 680,9 кв.м, с кадастровым номером  23:38:0114024:163 площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером  23:38:0114024:162 площадью 102,1 кв.м, принадлежат на праве собственности  администрации МО Армавир, записи о государственной регистрации права  № 23-23-37/075/2011-307 от 27.12.2011; № 23-23-37/075/2011-308 от 27.12.2011; №  23-23-37/008/2013-907 от 06.11.2013; № 23-23-37/008/2013-906 от 06.11.2013.

На основании заявления ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114024:24 в аренду, 12.11.2019 г. администрация муниципального образования город Армавир ссылаясь на положения пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ направила иным собственникам помещений в здании с кадастровым номером 23:38:0114024:59 ООО «Армер и К», ФИО1, ФИО4, ООО «Корона» заказным письмом подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с требованием подписать договор аренды и предоставить его в администрацию муниципального образования город Армавир в течение тридцати дней со дня направления.

ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», ФИО1, ФИО4, ООО «Корона» предоставили в администрацию муниципального МО Армавир подписанный договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.12.2019 г. №3800008722.

В установленный законом срок подписанный ООО «Армер и К» договор аренды земельного участка в администрацию не представлен.

Таким образом, администрацией муниципального образования город Армавир с ГБУ  КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», ФИО1, ФИО4, ООО «Корона» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.12.2019 г. №3800008722.

Не поступление от ООО «Армер и К» подписанного проекта договора аренды явилось основанием для обращения администрации в суд с требованием о понуждении заключения договора.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс.

В пункте 2 статьи 9, пункте 2 статьи 10 и пункте 2 статьи 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Согласно пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с указанной статьей, на основании заявления ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», администрацией муниципального образования город Армавир подготовлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Подписанный проект договора был направлен для ознакомления и подписания собственникам помещений - ООО «Армер и К», ФИО1, ФИО4, ООО «Корона». 

Согласно подпункту 2 пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая, что от ООО «Армер и К» подписанный договор аренды в адрес администрации не поступил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая против условий договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.12.2019 г. №3800008722 указал на то, что в указанном договоре указаны не все совладельцы административного здания, для эксплуатации которого предназначен спорный земельный участок.

Однако, данные доводы ответчика отклоняются судом в виду следующего.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 22.10.2019. №23/001/166/2019-2512), в нежилом здании с кадастровым номером 23:38:0114024:59 с адресным ориентиром: 

<

...>, помещения с кадастровыми номерами:  23:38:0114024:140, 23:38:0114024:141, 23:38:0114024:163 и 23:38:0114024:162 принадлежат на праве собственности администрации муниципального образования  Армавир.

Как следует из п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Исчерпывающий перечень случаев, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, сформулирован в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Предоставление органу местного самоуправления земельного участка в аренду без проведения торгов к таким исключениям законодательством не отнесено. Положениями п. 1, 2, 4 ст. 39.9 ЗК РФ установлен перечень лиц, которым не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено ст. 39.10 и 39.20 ЗК РФ. К числу указанных лиц отнесены и органы местного самоуправления.

Таким образом, учитывая, что помещения в здании с кадастровым номером  23:38:0114024:59, принадлежащие администрации муниципального образования город Армавир и составляющие 6212/10000 доли в настоящее время не закреплены на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, и не переданы в собственность, 6212/10000 доли не подлежат включению в указанный договор аренды.

Положения статьи 39.20 ЗК РФ предусматривают возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по заявлению одного из сособственников объекта недвижимости, договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9), что не лишает остальных собственников права на получение в пользование земельного участка, необходимого для эксплуатации этого объекта (Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2016 г. N ЗОЗ-КГЫ-9134 по делу NA73-11307/2015).

Ответчик также указал на то, что в п. 3.1. договора приведен расчет арендной платы. Однако, не указано, за какой период эта сумма арендных платежей представляет собой оплату (в месяц, за квартал, за год или другое).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с решением Армавирской Городской Думы от 24 марта 2011 г. N 171 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального  образования  город Армавир» размер годовой арендной платы определяется, в том числе, на основании кадастровой стоимости по формуле, которая описана в пункте 3.2 договора аренды. В пунктом 3.3 договора аренды указаны нормативные правовые акты в соответствии с которыми произведен расчет арендной платы. Кроме того, в указанном пункте договора есть ссылка на пересмотр размера ежегодной арендной платы. Таким образом, в пункте 3 договора определен размер годовой арендной платы.

Кроме того, ответчик не согласился с условиями договора относительно обязательств по содержанию земельного участка и права арендодателя на получение возмещения убытков в случае ухудшения экологической обстановки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Неотъемлемой частью договора аренды земельного участка является выписка из ЕГРН, которая содержит описание местоположения земельного участка. Передаваемый в аренду земельный участок расположен в существующей застройке, и подъездные пути к нему определены, в связи с чем, обязанность арендатора содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъездные пути к нему (п.4.2.4 договора) не противоречит требованиям законодательства, при этом отсутствует возможность злоупотребления правами арендатора.

Бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношений такого имущества те или иные действия. В частности, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства.

Правами на использование земельных участков обладают их собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы таких участков (ст. ст. 40, 41 ЗК РФ), поэтому обязательства по благоустройству прилегающей к зданию территории в соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования город Армавир, утвержденными Решением Армавирской Городской Думы от 22.07. 2015 г. №780 «Об утверждении Правил благоустройства муниципального образования город Армавир» а именно покос сорной растительности, уборка мусора, обрезка кустарников, уборка снега и наледи, при появлении гололеда - посыпка песчано-соляной смесью или песком, очистку крыши от снега и удаление ледяных наростов на карнизах, крыше и водосточных трубах являются обязанностью собственника помещения здания и арендатора земельного участка и не противоречат действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 42 ЗК РФ определены обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в том числе;

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая специфику отношений, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель урегулировал их Земельным кодексом Российской Федерации, правила которого являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства, регулирующим вопросы об аренде имущества.

Анализ механизма предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, позволяет сделать вывод о применении норм как публичного права, так и гражданского законодательства, что, в свою очередь, может свидетельствовать об отнесении ряда вопросов в сфере земельных правоотношений к комплексным законодательным актам.

Таким образом, вопросы об условиях аренды и разногласий по ним регулируются нормами гражданского законодательства, которое основано на свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и постановлением главы администрации Краснодарского края от  11.03.2002 г. N 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» департаментом имущественных, отношений Краснодарского края утверждены формы заключаемых примерных договоров купли-продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Таким образом, проект договора аренды земельного участка подготовлен в соответствии с указанными нормативными актами и соответствует типовой форме.

С учетом установленных обстоятельств по делу и на основании вышеуказанных положений действующего законодательства исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 110, 156, 148, 159, 163, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении – удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения – отказать.

Ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствии – удовлетворить.

Понудить ООО «Армер и К» заключить с администрацией муниципального образования город Армавир договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.12.2019 г. №3800008722 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114024:24 площадью 1463 кв.м, в 660/10000 доли, расположенного по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания. 

Взыскать с ООО «Армен и К», г. Армавир (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий