АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4235/2021

г. Уфа

10 января  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021

Полный текст решения изготовлен 10.01.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел дело по иску товарищества собственников жилья «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы», заявитель); заинтересованные лица: Администрация Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее - Администрация), ФИО2 (далее – ФИО2), товарищество собственников жилья «Уфа-Сити-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – товарищество «Уфа-Сити-1»), общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «Комфорт»); об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения движимым имуществом центрального теплового пункта (трубопроводы и оборудование), расположенного в отдельном помещении с кадастровым номером: 02:55:010549:1370 в подвале многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований),

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Администрации об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения движимым имуществом центрального теплового пункта (трубопроводы и оборудование).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация, ФИО2, товарищество «Уфа-Сити-1», общество «Комфорт».

От Администрации поступил отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с ответом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, центральный тепловой пункт, расположенный в нежилом помещении жилого дома по ул. Карла Маркса, д. 46 в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа РБ, не значится. Следовательно, Администрация не является по данному делу заинтересованным лицом. Администрация указала, что заинтересованными лицами по данному делу являются собственник нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> (согласно выписке из ЕГРН на здание - ФИО2, а также управляющие компании товарищество «Уфасити-1» и общество «Комфорт», обслуживающие 

<

...> и д.39 по ул. Революционной.

Через правовую систему «Мой арбитр» 07.12.2021 от заявителя поступило уточненное заявление. Заявление принято судом в порядке  ст. 49 АПК РФ.

ФИО2, товарищество «Уфа-Сити-1» и общество «Комфорт», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информация на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на заявление не представили, каких-либо ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» создано в соответствии с п.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> для совместного управления общим имуществом в данном многоквартирном доме. 

Товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» в своей деятельности не использовало право заключения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией и самостоятельно занимается обслуживанием многоквартирного дома, в том числе и предоставлением коммунальных услуг.

Заявитель указал, что после начала своей деятельности по обслуживанию многоквартирного дома в сентябре 2014 товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» обнаружило в расположенном в обслуживаемом многоквартирном доме нежилое помещение, являющееся имуществом общего пользования многоквартирного дома, в котором установлено безхозяйное движимое имущество (в виде оборудования и трубопроводов), которое тем не менее работает и выполняет функции центрального теплового пункта (ДТП), снабжающего тепловой энергией и горячей водой помимо самого обслуживаемого товарищества «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» многоквартирного дома еще два жилых здания, расположенных по адресам: 

<

...> 

<

...>, и одно нежилое здание по адресу: 

<

...>.

Заявитель указал, что управляющая компания, ранее обслуживающая данный многоквартирный дом, никакими документами по этому имуществу не располагала, оборудование не обслуживала. Данный многоквартирный дом был построен и сдан в эксплуатацию в 2004 году строительной компанией обществом «ЖилСтройИнвест», о чем имеется запись в техническом паспорте многоквартирного дома.

Товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» указало, что к сентябрю 2014 данное предприятие несколько лет находилось в процедуре банкротства. Конкурсный управляющий ФИО3 никакими документами о собственности на данное движимое имущество не располагал. Позднее 30.04.2015 Арбитражный суд Республики Башкортостан завершил процедуру банкротства общества «ЖилСтройИнвест» ликвидацией предприятия.

Заявитель указал, что во время процедур банкротства обществом «ЖилСтройИнвест» данное движимое имущество (оборудование и трубопроводы ЦТП) на продажу не выставлялось и никому продано не было.

Между тем, поскольку товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» отвечает за бесперебойное снабжение обслуживаемого многоквартирного дома тепловой энергией и горячей водой, а технологически разделение потоков энергии и воды, направляемых на нужды дома по адресу 

<

...> и остальных зданий, в данном ЦТП невозможно, то товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» вынуждено было вступить во владение всем движимым имуществом ЦТП. 

Как указал заявитель, сделано это было, по причине того, что оборудование ЦТП для своей бесперебойной работы требовало обслуживания. К тому же, в составе оборудования имеются насосы, потребляющие электроэнергию. Во избежание претензий со стороны энергоснабжающей организации за бездоговорное потребление электроэнергии необходимо было заключить с данной организацией обществом «ЭСКБ» договор (который ранее никем не заключался) на электроснабжение данного ЦТП.

Поскольку ТСЖ, согласно ЖК РФ, обязано все свои затраты согласовывать с собранием собственников помещений многоквартирного дома, а собрание, утвердившее смету расходов, содержащую затраты на содержание ЦТП, было проведено только 27.05.2015 (подтверждается протоколом со сметой расходов), то включение точки присоединения ЦТП к электросети в ранее заключенный договор электроснабжения многоквартирного дома с обществом «ЭСКБ» произведено 25.06.2015.

Начиная с июля 2015 общество «ЭСКБ» начала выставлять в адрес товарищества «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» счета на оплату электроэнергии для нужд ЦТП, а заявитель оплачивать. 

Договор на подготовку ЦТП к отопительному сезону был заключен с подрядной организацией обществом «АльясЭнергоСервис» 15.05.2015, а на ежемесячное техническое обслуживание оборудования ЦТП с той же организацией 01.09.2015.

Начиная с вышеуказанных дат, товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» регулярно и непрерывно до настоящего времени ежегодно согласовывает с собранием собственников смету затрат, содержащую затраты на содержание ЦТП и утверждает отчеты об исполнении сметы (протоколы собраний, сметы и отчеты по сметам), ежемесячно подписывает с обществом «ЭСКБ» документы по поставке электроэнергии в ЦТП и оплачивает их, а также ежемесячно принимает работы выполненные обществом «АльясЭнергоСервис» по обслуживанию ЦТП и оплачивает их. 

Как указал заявитель, исключением является период с 01.06.2016 по 31.12.2017, когда договор на обслуживание ЦТП с обществом «АльясЭнергоСервис» был расторгнут, но на этот же период был заключен договор на обслуживание ЦТП с ИП ФИО4 

После вышеуказанного периода 01.01.2018 заключен договор на обслуживание ЦТП с обществом «АльясЭнергоСервис», который действует до настоящего времени.

Поскольку товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» не располагает информацией о том, имело ли данное оборудование ЦТП другого собственника после застройщика общества «ЖилСтройИнвест», сам застройщик ликвидирован без правопреемников, то у заявителя нет возможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих право собственности на спорной имущество, а также нет возможности восстановления утраченных документов.

Между тем, товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» за счет средств собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  снабжает теплом и горячей водой другие, посторонние для этих собственников здания.

Ссылаясь на данные обстоятельства, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Согласно абзацу 3 пункт 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15 и 16 совместного постановления Пленума N 10/22.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума N 10/22, пунктом 4 названной статьи предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Проанализировав обстоятельства владения заявителем спорным объектом, суд считает, что владение зданием товарищество «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» осуществляло непрерывно и открыто. Никаких договоров о предоставлении теплового пункта во владение и пользование иным лицам на каком-либо обязательственном праве не заключалось. Таким образом, с учетом наличия в деле документов, подтверждающих, что заявитель в течение всего срока давностного владения нес бремя содержания спорного имущества, условие владения имуществом как своим собственным также следует считать соблюденным.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела не имеется сведений о собственнике спорного объекта. В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект. 

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление  товарищества собственников жилья «Дома 46 по улице Карла Маркса Уфы» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения движимым имуществом центрального теплового пункта (трубопроводы и оборудование), расположенного в отдельном помещении с кадастровым номером: 02:55:010549:1370 в подвале многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, в следующем составе:

ТЕПЛООБМЕННИКИ

Назначение

Производитель/Тип

Кол-во, шт

Отопление

ФИО5/М15-ВFG8

1

ГВС

ФИО5/М10-BFG

2

НАСОСЫ

Назначение

Марка

Кол-во, шт

Циркуляционный насос отопления

WHO IPN 65/160-5,5/2

1

Циркуляционный насос отопления

WHO IPL 65/155-5,5/2

1

Циркуляционный насос отопления

WILO IPN 65/200-11/2

1

Циркуляционный насос горячего водоснабжения

WHO TOP-S65/15

2

Циркуляционный насос горячего водоснабжения

WILO TOP-S80/20

1

Подпиточный насос

MHI203-1/E/3-400-50-2

2

Прибор управления

SK-712/d-2-5,5

3

РЕГУЛИРУЮЩИЕ КЛАПАНЫ

Назначение

Тип

Кол-во, шт

Регулирующий клапан на отоплении

Danfoss AMV523 VFS2

1

Регулирующий клапан на ГВС

Danfoss AMV523 VFS2

2

Контроллер управления системами

Danfoss ECL

3

АРМАТУРА И ПР.

Тип и место установки 

Диаметр

Кол – во, шт

Задвижка на обратке

Ау200

1

Кран шаровый LD на подаче

Ду200

1

Кран «Тяжпромарматура» на подаче/обратке

Ду200

3

Кран шаровый «Ballomax"

Ду150

9

Затвор на линии подачи теплоносителя в ТО

ДУ150

2

Затвор на линии подпитки

ДУ50

6

Обратный клапан на линии подпитки

Ду50

3

Кран «Тяжпромарматура» на обратке отопления

Ду200

2

Затвор на обратке отопления

ДУ150

6

Обратный клапан после насосов отопления

Ду150

3

Обратный клапан после насосов ГВС

Ду80

3

Кран «Тяжпромарматура» на подаче отопления

Ду200

1

Шаровый кран LD на подаче ХВС в ЦТП

Ду100

1

Затвор на подаче ХВ на ТО ГВС

Ду150

2

Затвор на подаче ГВ из ТО ГВС

ДУ150

6

Затвор на обратке ГВ в ТО ГВС

Ду80

2

Затвор на обратке ГВ в ТО ГВС

ДУ80

4

Затвор на обратке ГВ в ТО ГВС

Ду100

1

Затвор на линии подачи ХВ

ДУ200

7

Обратный клапан

ДУ200

1

Фильтр ХВ

Ду200

1

Грязевик на линии подачи теплоносителя

ДУ200

1

Фильтр на линии обратки теплоносителя

Ду200

1

Фильтр на обратке отопления

Ду200

1

Фильтр по подаче теплоносителя в ТО

Ду150

3

Сбросной клапан

Ду40

2

Расширительный бак отопления

2000 л

3

КИП

Манометры технические

48 шт

Термометры биметаллические

20 шт

Реле давления Danfoss KPI35

4 шт

 

Трубопроводы следующей протяженности:

Подающий трубопровод ХВС: Ду200 - 10,1м , Ду150 - 13, 7м 

Подающий трубопровод ГВС: Ду150 - 16,3м, Ду80 - 6,5м 

Обратный трубопровод ГВС: Ду100 - 34м, Ду80 - 12,4м 

Подающий трубопровод отопления: Ду200 - 7,75м 

Обратный трубопровод отопления: Ду200 - 19, 2м, Ду150 - 4,5м

Подающий трубопровод теплоносителя: Ду200 - 12,2м, Ду150 - 26м, Ду50 - 7,75м 

Обратный трубопровод теплоносителя: Ду200 - 12,2м, Ду150 - 34,6м, Ду50 - 9,2м,  вследствие приобретательной давности. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

  Судья                                А.А. Исхакова