АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3075/2017

г. Ярославль

04 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление   1. индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2. индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФИО5 (ИНН 

<

***>)

и встречное исковое заявление ФИО5 (ИНН 

<

***>), 

к 1. индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2. индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о прекращении права общей долевой собственности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", Ярославское отделение Верхне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Инспекция государственного строительного надзора Ярославской области, Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ярославской области

о прекращении права общей долевой собственности, разделе нежилых помещений,

при участии

от истца – 1) ФИО6, представитель по доверенности от 18.12.2019

2) ФИО7 – представитель по доверенности от 24.06.2019 г.

от ответчика  – ФИО8 – представитель по доверенности от 02.12.2015 г. 

от третьих лиц – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО4 с учетом уточнения исковых требований: о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на нежилые помещения магазина №№ 64-72 первого этажа жилого дома № 95 по ул. Свободы в г. Ярославль, общей площадью 92, 2 кв.м., инв. № 16328; произвести раздел нежилых помещений магазина №№ 64-72 первого этажа жилого дома № 95 по ул. Свободы в г. Ярославль, общей площадью 92,2 кв.м., инв. № 16328  в натуре: 

- выделив ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность следующие помещения общей площадью 57 кв.м.: торговый зал № 2 площадью 39,3 кв.м., туалет № 3 площадью 2 кв.м., кабинет № 4 площадью 15, 7 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений №№ 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (Приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений №№ 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

- выделив ФИО5 следующие помещения общей площадью 28,5 кв.м.: кабинет № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,5 кв.м., помещение уборочного инвентаря № 7 площадью 0,9 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., кладовая № 9 площадью 2 кв.м., торговый зал № 10 площадью 5,8 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений №№ 64-72 первого этажа по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (Приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» по возможности раздела нежилых помещений №№ 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела); 

обязании ФИО3 выполнить следующие виды работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений магазина №№ 64-72 1 -го этажа жилого дома № 95 по ул. Свободы в г. Ярославль, общей площадью 92,2 кв. м., инв № 16328:

- демонтировать перегородку между торговым залом № 64 площадью 48,0 кв.м. и коридором № 65 площадью 5,8 кв.м.;

- установить новую перегородку из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм между коридором № 65 площадью 5,8 кв.м. и коридором № 68 площадью 3,5 кв.м.;

- оштукатурить поверхность кирпичной кладки новой перегородки со стороны коридоров № 65 и № 68;

- установить новые перегородки из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм в торговом зале № 64 площадью 48,0 м.кв. для организации общего тамбура № 1 площадью 5,6 м.кв., торгового зала № 2 площадью 39,3 м.кв. и торгового зала № 10 площадью 5,8 м.кв.;

- выполнить отделку стен пола и потолков: поверхность стен оштукатурить и окрасить; пол - керамическая плитка на клею; потолок - подвесной типа «Армстронг» со стороны организованного нового общего тамбура № 1 у входа в нежилые помещения;

- оштукатурить со стороны торгового зала № 2 площадью 39,3 кв.м. и торгового зала № 10 площадью 5,8 кв.м. поверхность кирпичных перегородок;

- установить межкомнатные перегородки из листов гипсокартона по системе «Тиги-Кнауф» толщиной 100 мм., в туалете № 2 установить новые унитаз и раковину, на трубопроводах водоснабжения установить счетчики холодной и горячей воды;

- установить новые электрические щитки в торговом зале № 2 (площадью 39,3 м.кв.) и торговом зале № 10 площадью 5,8 м.кв.,

- установить дверные блоки во вновь образованных нежилых помещениях,

- проложить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации,

- проложить сети внутреннего электроснабжения 

в объеме согласно Приложению № 2 и Приложению № 3 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений №№ 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно -монтажных работ, необходимых для выполнения раздела;

взыскании с ФИО5 в пользу ФИО3 в счет размещения расходов на проведение работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений магазина №№ 64-72 первого этажа жилого дома № 95 по ул. Свободы в г. Ярославль, общей площадью 92,2 кв.м., инв. № 16328, денежные средства в размере 96 297 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018, отказано в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.04.2019 года отменено решение Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2018 и  постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 по делу № А82-3075/2017. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит: 

1. Произвести раздел нежилых помещений в соответствии с долями 2/3 (принадлежащих мне и ФИО4) и 1/3 (принадлежащей ФИО5), № 64-72 первого этажа жилого дома № 95 по ул.Свободы в г.Ярославле, инв.№ 16328, общей площадью 92,2 кв.м., право общей долевой собственности на указанные помещения мое (ФИО3), ФИО4, ФИО5 по 1/3 у каждого на указанные нежилые помещения прекратить;

2.  Выделить ИП ФИО3 и ИП ФИО4 в общую долевую собственность нежилые помещения общей площадью 57 кв.м.: помещение № 2 площадью 39,3 кв.м., туалет № 3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 15,7 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

3. Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на указанные в п.2 нежилые помещения по 1/2 доле за каждым;

4. Выделить в личную собственность ФИО5 нежилые помещения общей площадью 28,5 кв.м.: помещение № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,5 кв.м., помещение № 7 площадью 0,9 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., помещение № 9 площадью 5,8 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72  первого этажа здания по адресу:  

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

5. Признать за ФИО5 право собственности на нежилые помещения, указанные в п.4.

6. Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на вновь образованное помещение тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м.

7. Возложить на ФИО3 обязанность произвести следующие работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений с целью раздела:

- демонтировать перегородку между существующими помещением № 64 площадью 48,0 кв.м., и коридором № 65 площадью 5,8 кв.м.;

- установить новую перегородку из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм между существующими коридором № 65 площадью 5,8 кв.м. и коридором № 68 площадью 3,5 кв.м.;

- оштукатурить поверхность кирпичной кладки новой перегородки со стороны коридоров № 65 и 68;

- установить новые перегородки из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм в помещении № 64 площадью 48,0 кв.м. для организации общего тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м., помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- выполнить отделку стен, пола и потолков: поверхность стен оштукатурить и окрасить; пол - керамическая плитка на клею; потолок - подвесной типа «Армстронг» со стороны организованного нового общего тамбура № 1 у входа в нежилые помещения;

- оштукатурить со стороны помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м. поверхность кирпичных перегородок;

-установить межкомнатные перегородки из листов гипсокартона по системе «Тиги-Кнауф» толщиной 100 мм;

- в туалете № 3 установить новые унитаз и раковину;

- на трубопроводах водоснабжения установить счетчик холодной и горячей воды;

- установить новые электрические щитки во вновь образовавшихся помещении № 2 площадью 39,3 кв.м. и в помещении № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- установить дверные блоки во вновь образовавшихся нежилых помещениях;

- проложить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- проложить сети внутреннего электроснабжения в объеме согласно Приложению № 2 и Положению № 3 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...> определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела;

- организовать утепление тамбура (помещение 1 площадью 5,6 кв.м.);

- организовать вентиляцию вновь образованного санузла № 3 площадью 2 кв.м.

7. Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 денежную компенсацию работ по разделу нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> размере 96297 (Девяносто шесть тысяч двести девяносто семь) рублей 83 коп;

В случае доказанной невозможности раздела нежилых помещений, являющихся предметом спора, в натуре, прошу взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 денежную компенсацию вместо выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей и прекратить мое право общей долевой собственности в размере 1/3 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; признать указанное право за ФИО5. В случае удовлетворения требования о взыскании компенсации заявила о принятии обеспечительной меры в рамках обеспечения исполнения судебного акта в порядке ст. 100 АПК РФ.

ФИО4 заявил ходатайство в порядке ст. 46 АПК РФ о вступлении в дело в качестве соистца просит:

1. Произвести раздел нежилых помещений в соответствии с долями 2/3 (принадлежащих мне и ФИО4) и 1/3 (принадлежащей ФИО5), № 64-72 первого этажа жилого дома № 95 по ул.Свободы в г.Ярославле, инв.№ 16328, общей площадью 92,2 кв.м., право общей долевой собственности на указанные помещения мое (ФИО3), ФИО4, ФИО5 по 1/3 у каждого на указанные нежилые помещения прекратить;

2. Выделить ИП ФИО3 и ИП ФИО4 в общую долевую собственность нежилые помещения общей площадью 57 кв.м.: помещение № 2 площадью 39,3 кв.м., туалет № 3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 15,7 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

3. Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на указанные в п.2 нежилые помещения по 1/2 доле за каждым;

4. Выделить в личную собственность ФИО5 нежилые помещения общей площадью 28,5 кв.м.: помещение № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,5 кв.м., помещение № 7 площадью 0,9 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., помещение № 9 площадью 5,8 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72  первого этажа здания по адресу:  

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

5. Признать за ФИО5 право собственности на нежилые помещения, указанные в п.4.

6. Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на вновь образованное помещение тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м.

7. Возложить на ФИО3 обязанность произвести следующие работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений с целью раздела:

- демонтировать перегородку между существующими помещением № 64 площадью 48,0 кв.м., и коридором № 65 площадью 5,8 кв.м.;

- установить новую перегородку из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм между существующими коридором № 65 площадью 5,8 кв.м. и коридором № 68 площадью 3,5 кв.м.;

- оштукатурить поверхность кирпичной кладки новой перегородки со стороны коридоров № 65 и 68;

- установить новые перегородки из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм в помещении № 64 площадью 48,0 кв.м. для организации общего тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м., помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- выполнить отделку стен, пола и потолков: поверхность стен оштукатурить и окрасить; пол - керамическая плитка на клею; потолок - подвесной типа «Армстронг» со стороны организованного нового общего тамбура № 1 у входа в нежилые помещения;

- оштукатурить со стороны помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м. поверхность кирпичных перегородок;

-установить межкомнатные перегородки из листов гипсокартона по системе «Тиги-Кнауф» толщиной 100 мм;

- в туалете № 3 установить новые унитаз и раковину;

- на трубопроводах водоснабжения установить счетчик холодной и горячей воды;

- установить новые электрические щитки во вновь образовавшихся помещении № 2 площадью 39,3 кв.м. и в помещении № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- установить дверные блоки во вновь образовавшихся нежилых помещениях;

- проложить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- проложить сети внутреннего электроснабжения в объеме согласно Приложению № 2 и Положению № 3 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...> определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела;

- организовать утепление тамбура (помещение 1 площадью 5,6 кв.м.);

- организовать вентиляцию вновь образованного санузла № 3 площадью 2 кв.м.

8.  В случае доказанной невозможности раздела нежилых помещений, являющихся предметом спора, в натуре, прошу взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 денежную компенсацию вместо выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей и прекратить мое право общей долевой собственности в размере 1/3 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; признать указанное право за ФИО5. В случае удовлетворения требования о взыскании компенсации заявил о принятии обеспечительной меры в рамках обеспечения исполнения судебного акта в порядке ст. 100 АПК РФ.

Определением от 09.01.2020 принят отказ и прекращено производство по требованию индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании выполнения работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений. Принято уточнение исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3. Удовлетворено заявление о вступлении в дело в качестве соистца индивидуального предпринимателя ФИО4.

Истцами 26.03.2020 направлены письменные ходатайства об уточнении исковых требований с приложением почтовой квитанции и списка внутренних почтовых отправлений, в адрес ответчика с указанием трек-номера почтового отправления: 15000040206471, просят: 

1. Произвести раздел нежилых помещений в соответствии с долями 2/3 (принадлежащих ФИО3 и ФИО4) и 1/3 (принадлежащей ФИО5), № 64-72 первого этажа жилого дома № 95 по ул.Свободы в г.Ярославле, инв.№ 16328, общей площадью 92,2 кв.м., право общей долевой собственности на указанные помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 у каждого на указанные нежилые помещения прекратить;

2. Выделить ИП ФИО3 и ИП ФИО4 в общую долевую собственность нежилые помещения общей площадью 57 кв.м.: помещение № 2 площадью 39,3 кв.м., туалет № 3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 15,7 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

3. Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на указанные в п.2 нежилые помещения по 1/2 доле за каждым;

4. Выделить в личную собственность ФИО5 нежилые помещения общей площадью 28,5 кв.м.: помещение № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,5 кв.м., помещение № 7 площадью 0,9 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., помещение № 9 площадью 2 кв.м., помещение № 10 площадью 5,8 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>, 01-17-АР «Архитектурное решение» (приложение № 2 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72  первого этажа здания по адресу:  

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела);

5. Признать за ФИО5 право собственности на нежилые помещения, указанные в п.4.

6. Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на вновь образованное помещение тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м.

7. Возложить на ФИО3 обязанность произвести следующие работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений с целью раздела:

- демонтировать перегородку между существующими помещением № 64 площадью 48,0 кв.м., и коридором № 65 площадью 5,8 кв.м.;

- установить новую перегородку из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм между существующими коридором № 65 площадью 5,8 кв.м. и коридором № 68 площадью 3,5 кв.м.;

- оштукатурить поверхность кирпичной кладки новой перегородки со стороны коридоров № 65 и 68;

- установить новые перегородки из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм в помещении № 64 площадью 48,0 кв.м. для организации общего тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м., помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- выполнить отделку стен, пола и потолков: поверхность стен оштукатурить и окрасить; пол - керамическая плитка на клею; потолок - подвесной типа «Армстронг» со стороны организованного нового общего тамбура № 1 у входа в нежилые помещения;

- оштукатурить со стороны помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м. поверхность кирпичных перегородок;

-установить межкомнатные перегородки из листов гипсокартона по системе «Тиги-Кнауф» толщиной 100 мм;

- в туалете № 3 установить новые унитаз и раковину;

- на трубопроводах водоснабжения установить счетчик холодной и горячей воды;

- установить новые электрические щитки во вновь образовавшихся помещении № 2 площадью 39,3 кв.м. и в помещении № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- установить дверные блоки во вновь образовавшихся нежилых помещениях;

- проложить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- проложить сети внутреннего электроснабжения в объеме согласно Приложению № 2 и Положению № 3 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...> определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела;

- организовать утепление тамбура (помещение 1 площадью 5,6 кв.м.);

- организовать вентиляцию вновь образованного санузла № 3 площадью 2 кв.м.

Установить для ФИО3 срок для выполнения указанных работ 60 календарных дней, и взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 денежную компенсацию 1/3 стоимости работ по разделу нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в размере 95 059, 22 руб. в соответствии с заключением ООО "СПД "Проект". 

 В случае доказанной невозможности раздела нежилых помещений, являющихся предметом спора, в натуре, прошу взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО4 денежную компенсацию вместо выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> размере по 1 700 000 руб. каждому и прекратить их право общей долевой собственности в размере по 1/3 каждого (ФИО3 и ФИО4) на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; признать указанное право за ФИО5 В случае удовлетворения требования о взыскании компенсации просят о принятии обеспечительной меры в рамках обеспечения исполнения судебного акта в порядке ст. 100 АПК РФ.

Определением суда от 02.07.2020 года принято встречное исковое заявление ФИО5 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО5 денежной компенсации 1/6 доли в праве на объект: нежилые помещения 1 этажа №№ 64-72 по адресу 

<

...>, кадастровый номер 76:23:010101:157358 и с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО5 денежной компенсации 1/6 доли в праве на объект: нежилые помещения 1 этажа №№ 64-72 по адресу 

<

...>, кадастровый номер 76:23:010101:157358, прекращении права собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве на объект: нежилые помещения 1 этажа №№ 64-72 по адресу 

<

...>, кадастровый номер 76:23:010101:157358, после получения компенсации стоимости этой доли в общей сумме 2 060 000 руб., с момента выплаты индивидуальным предпринимателем ФИО3 суммы компенсации ФИО5 в размере 1 030 000 руб. за индивидуальным предпринимателем ФИО3 признается право собственности на 1/6 долю в праве на помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:23:010101:157358; с момента выплаты индивидуальным предприниматель ФИО4 суммы компенсации ФИО5 в размере 1 030 000 руб. за индивидуальным предпринимателем ФИО3 признается право собственности на 1/6 долю в праве на помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:23:010101:157358.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали в полном объеме, против встречного иска возражают.

Представитель ответчика против иска возражает, поддержала встречные исковые требования о прекращении права долевой собственности путем выплаты денежной компенсации ответчику.

Представители истцов против встречного иска возражают, настаивают на требовании о разделе имущества в натуре в соответствии с заключением судебной экспертизы № 147 от 19.09.2019, и только в случае невозможности раздела в натуре на взыскании денежной компенсации.

Заслушав представителей сторон, экспертов, исследовав материалы дела, установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в долевой собственности сторон находятся нежилые помещения № 64-72, расположенные на первом этаже 

<

...>.

По техническому паспорту спорные помещения имеют номера №64-72: 64 -торговый зал, 65 - коридор, 66 - кабинет, 67 - комната отдыха, 68 - коридор, 69 -помещение уборочного инвентаря, 70 - умывальная, 71 - туалет, 72 - кладовая.

В Постановлении мэра г. Ярославля от 22.11.2002 года указано об утверждении акта приемки в эксплуатацию после реконструкции квартиры № 2 в доме № 95 по ул. Свободы под магазин с инженерными коммуникациями общей площадью 92, 2 кв.м..

Какого-либо определенного порядка раздельного пользования различными помещениями между сособственниками не сложилось, как пояснили стороны, все помещение целиком ранее использовались под магазин мебельной фурнитуры.

Ссылаясь на то, что совместное пользование спорными нежилыми помещениями невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском, представил проект раздела нежилых помещений №№ 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>, с определением стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения раздела. Проект изготовлен ООО «СПД Проект». 

В связи с наличием разногласий между сторонами относительно представленного истцом проекта раздела спорных нежилых помещений судом первой инстанции по ходатайству ИП ФИО5 определением от 24.10.2017 по делу была назначена комиссионная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО9 общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный институт судебных экспертиз и исследований» и эксперту ФИО10 общества с ограниченной ответственностью «ПКБ».

Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы: по проекту раздела помещений, предложенному истцом, а также в случае не соответствия представленного варианта выдела с соблюдением долевого соотношения, всех действующих строительных, санитарных и других технических норм и правил, устанавливающих требования к нежилым помещениям, помещениям магазинов, при наличии указанной возможности разработать вариант выдела помещений.

По результатам проведенных исследований во мнениях экспертов по поставленным вопросам возникли разногласия, в суд поступили отдельные заключения экспертов.

В судебное заседание 25.06.18 по вызову суда эксперты обеспечили явку для дачи пояснений.

В заключении эксперта Адриана С.К общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный институт» дан ответ на первый вопрос: Проект раздела, подготовленный специалистом ООО «СПД Проект», соответствует размерам долей сторон (2/3 -ИП ФИО3 и ИП ФИО4 и 1/3 - ИП ФИО5), исходя из размеров общей площади объекта с исключением из общей площади, площади тамбура (помещение №1 исходя из поэтажного плана проекта ООО «СПД Проект»); на второй вопрос: Проект ООО «СПД Проект» соответствует всем действующим строительным, санитарным и другим техническим нормам, и правилам, устанавливающим требования: к нежилым помещениям; Определить соответствует ли проект требованиям, предъявляемым к магазинам, не представляется возможным, т.к. отсутствует какое-либо обоснование какого именно вида будет располагаться магазин, т.к. нормативная документация (в т.ч. Роспотребнадзор) предполагает разные требования к разному виду магазинам: на третий вопрос: Проектом перепланировки ООО «СПД Проект» учтены все работы и материалы, необходимые для преобразования спорного помещения - 1) в отдельные изолированные помещения и 2) определить учтены ли в проекте перепланировки ООО «СПД Проект» все работы и материалы, необходимые для преобразования спорного помещения, в отдельные изолированные помещения магазинов, не представляется возможным, т.к. отсутствует какое-либо обоснование какого именно вида будет располагаться магазин, т.к. нормативная документация (в т.ч. Роспотребнадзор) предполагает разные требования к разному виду магазинов; на четвертый вопрос: указанные в проекте ООО «СПД Проект» стоимость работ и материалов соответствует их действующей (рыночной) стоимости на день составления сметных расчетов, предусмотренных для нежилых помещений; и определить соответствует ли указанные в проекте ООО «СПД Проект» стоимость работ и материалов их действующей (рыночной) стоимости на день составления сметных расчетов для помещений магазинов не представляется возможным, т.к. отсутствует какое-либо обоснование какого именно вида будет располагаться магазин, т.к. нормативная документация (в т.ч. Роспотребнадзор) предполагает разные требования к разному виду магазинов; на пятый вопрос: Представленный для экспертизы проект раздела нежилых помещений №64-72 1-го этажа здания по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д.95 соответствует всем действующим требованиям нормативной документации и долевого соотношения, поэтому необходимости разработки дополнительных вариантов раздела не имеется.

В заключении эксперта ФИО10 общества с ограниченной ответственностью «ПКБ» дан ответ на первый вопрос: исходя из размера общей площади объекта с исключением из общей площади тамбура (помещение 1 исходя из поэтажного плана проекта ООО «СПД Проект») проект раздела, подготовленным специалистом ООО «СПД Проект», не соответствует размерам долей сторон (2/3 ИП ФИО3 и ИП ФИО4 и 1/3-ИП ФИО5). Фактическая площадь равная 92,2 м2, делится проектом ООО «СПД Проект» как площадь 91,1 м2. В проекте «СПД Проект» уменьшена площадь выделяемых долей для: 2/3 доли ИП ФИО3 и ИП ФИО4 на 0,73 м2. 1/3 доли ИП ФИО5 на 0,37 м2; на второй вопрос: 1) для нежилых помещений - проект ООО «СПД Проект» не соответствует действующим техническим нормам, и правилам, устанавливающим требования к нежилым помещениям, согласно которых: - отсутствует независимая вентиляция санузла, не пересекающая помещения других собственников, а идущая на фасад здания; - отсутствует электроснабжение и система учета электроэнергии общего тамбура. Проект ООО «СПД Проект» не соответствует следующим действующим техническим нормам, и правилам, устанавливающим требования: 2) к помещениям магазинов, в том числе по устройству: противопожарной защиты между помещениями 04 и 05, в помещении 10 (торговом зале) отсутствует естественного освещение, отсутствуют комнаты персонала в помещениях, отсутствует комната уборочного инвентаря у собственника 1, отсутствуют кладовые (помещения для хранения), отсутствуют мероприятия по мусороудалению, отсутствуют средства по доступу МГН (маломобильных групп населения), отсутствует электроснабжение и система учета электроэнергии общего тамбура (помещение 10 проекта ООО «СПД-проект»), не установлены пределы необходимой потребляемой электрической мощности и не подтверждено наличие данной электрической мощности для обспечения деятельности магазина; отсутствует вытяжная вентиляция из туалета (№3 по экспликации помещений) в том числе и на устройство дымоудаления из торговых залов. По третьему вопросу экспертом дан ответ: - для нежилых помещений: в проекте перепланировки ООО «СПД Проект» все работы и материалы, необходимые для преобразования спорного помещения - 1) в отдельные изолированные помещения не учтены: отсутствует стоимость работ по устройству вытяжной вентиляции по фасаду здания; отсутствует стоимость работ по устройству электроснабжения и системе учета электроэнергии общего тамбура; - для магазинов: в проекте перепланировки ООО «СПД Проект» все работы и материалы, необходимые для преобразования спорного помещения - 2) в отдельные изолированные помещения магазинов не учтены. По четвертому вопросу: указанная в проекте ООО «СПД Проект» стоимость работ материалов является сметной стоимостью определенной базисно-индексным методом, сметная стоимость является минимальной стоимостью и менее действительной (рыночной) стоимости на день составления сметных расчетов. Полная сметная стоимость всех работ и материалов, необходимых для нежилых помещений, определена для варианта 2 и составляет 763 399 рублей 82 копейки. Полная сметная стоимость всех работ и материалов, необходимых для помещений магазинов не определена по причине отрицательного ответа на вопрос пятый. По пятому вопросу: возможность разработки варианта выдела помещений 64-72, 1-го этажа жилого дома по адресу: 

<

...>, в нежилые помещения без функционального назначения с последующим приспособлением данных помещений под необходимое назначение возможно, варианты разработаны в приложении № 2, для магазинов - возможность разработки варианта выдела помещений 64-72 1-го этажа жилого дома по адресу: 

<

...>, в помещении магазинов отсутствует.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018, отказано в удовлетворении иска.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.04.2019 года отменено решение Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2018 и  постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 по делу № А82-3075/2017. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области. В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа указано при новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует дать надлежащую оценку имеющейся в материалах дела доказательственной базе, в случае необходимости провести повторные судебные экспертизы, разрешить настоящий спор применительно к требованиям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом установленных обстоятельств принять законное и обоснованное решение.

Для разрешения судом возникших вопросов в соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением от 26.07.2019 по делу была назначена комиссионная судебная экспертиза.

Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам Калачик Д.А. и эксперту ФИО11 общества с ограниченной ответственностью Проектный институт "Европроект". Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли проект раздела, подготовленным специалистом ООО «СПД Проект», размерам долей сторон (2/3 – ИП ФИО3 и ИП ФИО4 и 1/3 – ИП ФИО5) исходя из размера общей площади объекта с исключением из общей площади тамбура (помещение 1 исходя из поэтажного плана проекта ООО «СПД «Проект»);

если не соответствует, то указать, на сколько квадратных метров в проекте завышена или уменьшена площадь выделяемых долей помещения.

2) Соответствует ли проект ООО «СПД Проект» всем действующим строительным, санитарным и другим техническим нормам и правилам, устанавливающим требования: 1) к  нежилым помещениям; 2) к помещениям магазинов, в том числе по устройству:

Вентиляции, санузлов, подсоединения водопровода, канализации, электроснабжения, обустройству комнат для инвентаря и эвакуационных лестниц (при необходимости) и т.д.;

если не соответствует, в чем заключается несоответствие.

3) Учтены ли в проекте перепланировки ООО «СПД проект» все работы и материалы, необходимые для преобразования спорного помещения – 1) в отдельные изолированные помещения и 2) в отдельные изолированные помещения магазинов,

если в проекте учтены не все работы и материалы, то указать, каков полный объем работ и материалов, необходимых для осуществление перепланировки с соблюдением всех действующих строительных, санитарных и других технических норм и правил, предусмотренных  1) для нежилых помещений, 2 ) для помещений магазинов?

4) Соответствует ли указанная в проекте ООО «СПД проект» стоимость работ и материалов их действительной (рыночной) стоимости на день составления сметных расчетов, а  также на день проведения экспертизы;

если не соответствует, а также если в проекте учтены не все необходимые работы и материалы, то указать, какова полная стоимость всех работ и материалов, необходимых для осуществления перепланировки с соблюдением всех действующих строительных, санитарных и других технических норм и правил для 1) нежилых помещений, для 2) помещений магазинов.

5) Имеется ли возможность разработки варианта выдела помещений 64-72 1-го этажа жилого дома по адресу: 

<

...>, в случае не соответствия представленного варианта выдела с соблюдением долевого соотношения, всех действующих строительных, санитарных и другим технических нормам и правил, устанавливающих требования 1) к нежилым помещениям, 2) помещениям магазинов;  при наличии указанной  возможности разработать вариант выдела помещений № 64-72 1-го этажа жилого дома по адресу: 

<

...>.

6) Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> № 64-72, а также какова рыночная стоимость 1/3 доли в праве на объект оценки и 2/3 доли в праве на объект оценки?

В экспертном заключении № 144 от 19.09.2019 даны ответы на поставленные вопросы: 

1. Согласно «Техническому паспорту нежилого помещения» №64-72 от 12.01.2018 года суммарная площадь помещений составляет 92,2 кв.м, что соответствует выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на недвижимое имущество (ЕГРН№76/026/003/2017-8790 от 13.04.2017).

По плану обмеров в проекте ООО «СПД Проект» площадь помещения составляет 92,2 кв.м

По обмерочному плану проекта ООО «СПД Проект» выполнена модель плана на базе программы Allplan 2006, по которой установлено, что площади помещений, подлежащих разделу, в проекте ООО «СПД Проект» рассчитаны верно и составляют 92.2кв.м

На основании модели обмерочного плана выполнен план предложения по разделу помещений ООО «СПД Проект», по которому установлено, что помещения, исходя из размера общей площади объекта с исключением из общей площади тамбура, разделены в соотношении долей 2/3 и 1/3.

Результат исследования приведен в таблице:

Номер   по порядку

Наименование

Владелец 1

Владелец 2

1

Тамбур

5,6 м2

Площадь общего помещения:

5,6 м2

2

Помещение 1

39,3 м2

3

Санузел

2,0 м2

4

Помещение 2

15,7 м2

5

Помещение 3

14,5 м2

6

Коридор

3,5 м2

7

Помещение 4

0,9 м2

8

Санузел

1,8 м2

9

Помещение 5

2,0 м2

10

Помещение 6

5,8 м2

Общая площадь помещений:

57,0 м2

28,5 м2

Доля от общей площади помещений

2/3

1/3

Расположение помещений  представлены в части 3 «Приложения»

2. 

1) к нежилым помещениям

Проект раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» представляет собой перепланировку и переустройство помещений с организацией двух изолированных групп помещений, объединенных общим тамбуром.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, площади, высоты помещения, организацию оконных и дверных проемов либо их заделка. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно п.4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, на первых этажах жилых mm можно размещать помещения общественного назначения, следовательно нежилые помещения организованные на первом этаже -общественные.

Требования пожарной безопасности регламентируются Федеральным закном "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и в соответствии с ним разработанными Справочными пособиями. Противопожарными преградами выделяются помещения производственного, складского назначения, согласно п.5.1.1, 5.1.2 СП г3130.2013.

Перегородки (преграды) между общественными помещениями не радируются по защите от распространения огня, поэтому к перегородкам разделяющим группы помещений, по заданному вопросу, противопожарные требования не предъявляются.

Требования к эвакуации по СП 1.13130.2009 «Свод правил системы противопожарной защиты эвакуационные пути и выходы» регламентируют параметры высоты, ширины коридоров выходов, освещенность и отделку путей эвакуации, наличие ограждений и отсутствие препятствий на путях эвакуации.

В проект раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» противопожарные мероприятия соблюдены в полном объеме

Требования доступа в общественные помещения маломобильных групп селения. Согласно п.4.1 СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения, « ...В случае «возможности при реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений полного приспособления объекта для нужд МГН следует осуществлять проектирование архитектурно-строительных, инженерно-технических решений и организационные мероприятия по адаптации объектов в рамках "разумного приспособления"». Функциональное значение данных нежилых помещений не определено. После определения функции нежилых помещений, при необходимости доступа маломобильных групп населения в помещения объекта, в рамках разумного приспособления", должны быть разработаны мероприятия для ступа маломобильных групп населения. Далее, при необходимости, должно быть определено место установки сертифицированного съемника и кнопки вызова персонала для граждан, передвигающихся в кресле-коляске.

Объемно-планировочные решения в проекте раздела нежилых помещений (СПД Проект» позволяют, при необходимости, организовать доступ маломобильных групп населения в нежилые помещения.

Схема возможного расположения подъемника для маломобильных групп населения, передвигающихся в кресле-коляске представлена в разделе «Архитектурные решения» части 3. «Приложение»

"Требования к организации санузлов и комнат для уборочного инвентаря. Согласно действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям помещения с постоянными рабочими местами должны быть оборудованы санузлами для персонала. Требование к организации санузлов для посетителей определятся функциональным назначением помещений по С " 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения».

Для организации уборки помещений должны быть предусмотрены комнаты уборочного инвентаря или предусмотрены другие мероприятия (шкафы для уборочного инвентаря в санузлах, договор специализированной компанией по уборке помещений и др.) Обязательное требование к наличию комнаты уборочного инвентаря, а так же к другим санитарно-бытовым помещениям определяется функциональным назначением помещении.

В проект раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» организовано минимальное количество санитарно-бытовых помещений для помещений общественного назначения с постоянными рабочими местами.

Требование к организации входного тамбура. Согласно п.4.24 СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» наружные входы для посетителей должны иметь тамбур или тепловую завесу над входом. Поскольку в проекте раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» тепловой завесы не предусмотрено, конструкции перегородок и потолок тамбура входа должны быть утеплены. В проекте отсутствие утепления конструкций тамбура не соответствует действующим нормам.

Вариант утепления тамбура представлен в части 3 «Приложения»

Вентиляция в проекте раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» предусмотрена естественная, не решена вентиляция вновь образованного санузла. Вентиляцию вновь образованного санузла можно решить принудительно, с помощью вентилятора, через воздуховоды в существующий канал вентканал. Вариант организации вентиляции помещений представлен в части 3. «Приложение»

Коммуникации канализации, водопровода, электричества в проекте раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» предусмотрены, принятые в проекте решения соответствуют всем действующим строительным, санитарным и другим техническим нормам и правилам для нежилых помещений.

2) к помещениям магазинов

Поскольку, согласно п.4.10 СП 54.13330.2011, магазины по продаже не всех видов товаров могут быть встроены в жилые здания, а так же по СанПиНу 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли» и нормам непродовольственной торговли, требования к проектированию и эксплуатации магазинов разные, вывод о возможности размещения магазинов по действующим нормам и правилам без их назначения, сделать невозможно.

3.

1) для нежилых помещений

Для преобразование спорного помещения в отдельные изолированные помещения в проекте раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект» учтены все работы и материалы, кроме: работы и материалы по утеплению тамбура входа: работы и материалы по организации вентиляции вновь образованного санузла.

Материалы   для   утепления   тамбура   и   организации   вентиляции -представлены в части 3 «Приложения» 

2 ) для помещений магазинов

Поскольку, требования к планировке, составу технологических и вспомогательных помещений, внутренней отделке помещений магазинов по продаже различных товаров отличаются, выводы о, не учтенных в проекте раздела нежилых помещений ООО «СПД Проект», работ и материалов сделать невозможно.

4.

Стоимость работ и материалов для нежилых помещений, указанная в проекте ООО "СПД Проект", определена локальными сметными расчетами, выполненными базисно-индексным методом в соответствии с действующими на момент составления сметных расчетов нормативными документами. Таким образом стоимость работ и материалов соответствует их действующей (рыночной) стоимости на день составления сметных расчетов. В ходе обследования объекта и представленной документации ООО "СПД Проект" выявлены неучтенные работы и материалы по утеплению тамбура входа и организации вентиляции вновь образованного санузла. Так как судом не конкретизировано, на какую дату необходимо произвести сметный расчет стоимости работ и материалов, то дополнительный расчет выполнен локальными сметами в ценах августа 2019 г. и составляет 68 766 руб. с НДС.

Определить стоимость работ и материалов для помещений магазинов при отсутствии их функциональных назначений, не представляется возможным.

5.Сравнение проектов, направленных судом в адрес экспертной организации, позволяет сделать вывод, что наиболее оптимальный вариант разделения спорных помещений - это проект, предложенный ООО «СПД Проект», исходя из доводов:

1. Использование существующей входной группы позволяет «экономить» полезную площадь на входные тамбуры владельцев нежилых помещений, поскольку согласно п.4.24 СП 118.13330.2012* входы в здание с общественными помещениями должны иметь входной тамбур.

2. Вариант с изменением расположения площадей владельцев 1 и владельцев 2 влечет за собой значительный объем работ по организации новой входной группы: проект реконструкции по организации проема в наружной несущей стене, организацию лестницы, козырька, ремонт фасада в месте разборки проема, ремонт покрытия тротуара. Изменение площади и заполнения проемов фасада здания может (не в значительной части) повлиять на энергетическую эффективность здания. Организация новой входной группы в здании требует согласование владельцев квартир жилого дома, так как может причинить неудобства организации общедомовой территории.

6. На основании выполненных исследований и документов, предоставленных в материалах дела, эксперт делает вывод, что по состоянию на 09.09.2019 года рыночная стоимость нежилого помещения площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этажа № 64-72, составляет: 5 800 000,00 рублей (Пять миллионов восемьсот тысяч руб. 00 коп.) руб., в т.ч.: 

- номинальная стоимость 1/3 доля в праве общей долевой собственности на исследуемое нежилое помещение составляет: 1 930 000,00 рублей.

- номинальная стоимость 2/3 долей в праве общей долевой собственности на исследуемое нежилое помещение составляет: 3 870 000,00 рублей.

Стоимость доли при ее реализации на рынке составит: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на исследуемое нежилое помещение составляет: 1 700 000,00 рублей. 2/3 долей в праве общей долевой собственности на исследуемое нежилое помещение составляет: 3 400 000,00 рублей.

В судебном заседании 19.11.2019 эксперты Калачик Д.А., ФИО11 дали пояснения по результатам представленных заключений. 

Определением от 09.01.2020 принят отказ и прекращено производство по требованию индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании выполнения работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию нежилых помещений. Принято уточнение исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3. Удовлетворено заявление о вступлении в дело в качестве соистца индивидуального предпринимателя ФИО4.

Ответчик, возражая в части представленного варианта раздела, представил в материалы дела заключение специалиста по строительно-техническому исследованию № 23/20 от 05.02.2020 года, в котором приведены иные варианты реконструкции помещений в два изолированных объекта: под организацию магазина по торговле мебельной фурнитурой; под организацию нежилых помещений (Т. 16 л.д. 114-Т.17 л.д. 1-48).

Истцами заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 02.07.2020 года специалист ФИО12 дал пояснения.

Определением суда от 02.07.2020 года принято встречное исковое заявление ФИО5 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 и с индивидуального предпринимателя ФИО4 денежной компенсации 1/3 доли в праве на объект, прекращении права собственности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками собственности.

Из анализа правовых норм приведенной статьи усматривается, что требование заявленное на ее основании подлежит разрешению посредством двух вариантов: выдела соответствующей доли участника долевой собственности либо, в случае невозможности производства выдела, выплаты ему соответствующей компенсации в денежном эквиваленте.

Принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы  № 147 от 19.09.2019 года, которые устанавливают возможность раздела нежилых помещений, руководствуясь положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истцов о разделе в натуре нежилого помещения судом признаются обоснованными, что исключает удовлетворение встречных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности путем выплаты компенсации стороне ответчика - ФИО5

Поскольку доказательств, свидетельствующих о пристрастности экспертов, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы и в том, что выбранные экспертами способы и методы оценки привели к неправильным выводам, не представлено, недостатки, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, судом не установлено, заключение судебной экспертизы от 19.09.2019 N 147 признается судом допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем доводы ответчика подлежит отклонению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Произвести раздел в натуре нежилого помещения общей площадью 92, 2 м2 в соответствии с Заключением специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений с дополнениями к заключению специалиста от 11.07.2017, от 30.01.2018, архитектурными решениями экспертного заключения судебной экспертизы № 147 от 19.09.2019 года, на три части.

2. Выделить в общую долевую собственность индивидуального предпринимателя  ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по 1/2 доли каждого в соответствии с Заключением специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений с дополнениями к заключению специалиста от 11.07.2017, от 30.01.2018, архитектурными решениями экспертного заключения судебной экспертизы № 147 от 19.09.2019 года: помещение № 2 площадью 39,3 кв.м., туалет № 3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 15,7 кв.м. согласно Заключения специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений с дополнениями к заключению специалиста от 11.07.2017, от 30.01.2018, архитектурными решениями экспертного заключения судебной экспертизы № 147 от 19.09.2019 года.

3. Выделить в собственность ФИО5 (ИНН 

<

***>) в соответствии с Заключением специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений с дополнениями к заключению специалиста от 11.07.2017, от 30.01.2018, архитектурными решениями экспертного заключения судебной экспертизы № 147 от 19.09.2019 года: помещение № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,5 кв.м., помещение № 7 площадью 0,9 кв.м., туалет № 8 площадью 1,8 кв.м., помещение № 9 площадью 2 кв.м., помещение № 10 площадью 5,8 кв.м., согласно Проекту раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажах здания по адресу: 

<

...>.

4. Прекратить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя  ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО5 (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение общей площадью 92, 2 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, за исключением площади 5,6 кв.м на вновь образованное помещение тамбура № 1.

5. Распределить между сторонами выполнение строительных работ по разделу здания по варианту раздела Заключения специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений с дополнениями к заключению специалиста от 11.07.2017, от 30.01.2018, архитектурными решениями экспертного заключения судебной экспертизы № 147 от 19.09.2019 года:

индивидуальному предпринимателю ФИО3 в срок 60 календарных дней:

- демонтировать перегородку между существующими помещением № 64 площадью 48,0 кв.м., и коридором № 65 площадью 5,8 кв.м.;

- установить новую перегородку из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм между существующими коридором № 65 площадью 5,8 кв.м. и коридором № 68 площадью 3,5 кв.м.;

- оштукатурить поверхность кирпичной кладки новой перегородки со стороны коридоров № 65 и 68;

- установить новые перегородки из керамического кирпича на растворе толщиной 120 мм в помещении № 64 площадью 48,0 кв.м. для организации общего тамбура № 1 площадью 5,6 кв.м., помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- выполнить отделку стен, пола и потолков: поверхность стен оштукатурить и окрасить; пол - керамическая плитка на клею; потолок - подвесной типа «Армстронг» со стороны организованного нового общего тамбура № 1 у входа в нежилые помещения;

- оштукатурить со стороны помещения № 2 площадью 39,3 кв.м. и помещения № 10 площадью 5,8 кв.м. поверхность кирпичных перегородок;

-установить межкомнатные перегородки из листов гипсокартона по системе «Тиги-Кнауф» толщиной 100 мм;

- в туалете № 3 установить новые унитаз и раковину;

- на трубопроводах водоснабжения установить счетчик холодной и горячей воды;

- установить новые электрические щитки во вновь образовавшихся помещениях № 2 площадью 39,3 кв.м. и в помещении № 10 площадью 5,8 кв.м.;

- установить дверные блоки во вновь образовавшихся нежилых помещениях;

- проложить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- проложить сети внутреннего электроснабжения в объеме согласно Приложению № 2 и Положению № 3 к Заключению специалиста ООО «СПД Проект» о возможности раздела нежилых помещений № 64-72 первого этажа здания по адресу: 

<

...>;

- организовать утепление тамбура (помещение 1 площадью 5,6 кв.м.);

- организовать вентиляцию вновь образованного санузла № 3 площадью 2 кв.м.

Взыскать с ФИО5 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 95 059,22 руб. стоимости компенсации проведения работ.

6. Встречное исковое заявление ФИО5 (ИНН 

<

***>) о прекращении права собственности посредством выплаты стоимости доли в размере 2 060 000 руб. оставить без удовлетворения.

7. Взыскать с ФИО5 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

8. Взыскать с ФИО5 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.