ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-7814/2023

город Ростов-на-Дону

18 августа 2023 года

15АП-12217/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2023 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Новик В.Л.,

судей Ковалевой Н.В., Маштаковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2  по доверенности от 27.06 .2022;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью торговому дому «Экспо-трейд» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2023 по делу № А53-7814/2023 по иску ФИО3

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью торговому дому «Экспо-трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-трейд» (далее – ответчик, ООО ТД «Экспо-трейд») о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в отношении земельных участков: 

- земельного участка общей площадью 1 568 305 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:538, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинина, р.у. № 43; 

- земельного участка общей площадью 1 111 680 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:482, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3; 

- земельного участка общей площадью 395 311 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км на северо-запад от х. ФИО4; 

- земельного участка, общей площадью 1 050 954 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34; 

- земельного участка общей площадью 1 524 381 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33 

- земельного участка общей площадью 879 694 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31; 

- земельного участка общей площадью 540 000 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км на северо-запал отх. Чернецов; 

- земельного участка, общей площадью 444 448 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:476, расположенного по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74. 

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью1 639 840 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5 (уточненные требования в порядкест. 49 АПК РФ). 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2023 суд прекратил обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Экспо-трейд» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в отношении следующих земельных участков: 

- земельного участка общей площадью 1 568 305 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:538, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинина, р.у. № 43; 

- земельного участка общей площадью 1 111 680 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:482, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3; 

- земельного участка общей площадью 395 311 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км на северо-запад от х. ФИО4; 

- земельного участка, общей площадью 1 050 954 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34; 

- земельного участка общей площадью 1 524 381 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33 

- земельного участка общей площадью 879 694 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31; 

- земельного участка общей площадью 540 000 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км на северо-запал от х. Чернецов; 

- земельного участка, общей площадью 444 448 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:476, расположенного по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74. 

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью1 639 840 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5. 

С общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Экспо- трейд» в пользу ФИО3 взыскано 6 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Экспо-трейд» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что обращение ООО ТД «Экспо-трейд» с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога недвижимости) в отношении указываемых заявителем земельных участков в силу прямого указания закона должно повлечь приостановление государственной регистрации, а затем и отказ в государственной регистрации.

Представители ответчика и третьего лица  в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Донприбор» и ФИО3 заключен договор купли-продажи от 14.07.2017, предметом которого является следующее имущество, находящееся в залоге ООО «Донприбор»: 

- Земельный участок общей площадью 1 568 305 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:538, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинина, р.у. № 43; 

- Земельный участок общей площадью 1 111 680 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:482, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3; 

- Земельный участок общей площадью 395 311 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км на северо-запад от х. ФИО4; 

- Земельный участок, общей площадью 1 050 954 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34 

- Земельный участок общей площадью 1 524 381 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33 

- Земельный участок общей площадью 879 694 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31; 

- Земельный участок общей площадью 540 000 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км на северозапал отх. Чернецов; 

- Земельный участок, общей площадью 444 448 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:476, расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74. 

14.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнеслайн» и ФИО3 заключен договор купли продажи предметом которого является следующее имущество, находящееся в залоге ООО «Донприбор»: 

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью1 639 840 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.04.2019 по делу №А53-309/2019 в отношении гражданина ФИО3 введена процедура банкротства физического лица - реструктуризация долгов гражданина. 

13.04.2021 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Донприбор» о замене кредитора общества с ограниченной ответственностью «Донприбор» путем исключения его из реестра на нового кредитора - общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Экспо-трейд» в реестре требований кредиторов должника - ФИО3 в рамках дела № А53309/2019 с суммой требований, установленных определением от 04.04.2019 года по делу № А53-309/2019 в размере 5 440 627 руб., определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2019 по делу №А53-309/2019 в размере 5 211 128 руб., а также определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.02.2020 по делу № А53-3097/2019 в размере2 192 621 руб. 

Определением Арбитражного суда в рамках дела А53-309/2019 произведена замена залогового кредитора с ООО «Донприбор» на ООО ТД «Экспо-Трейд». 

Определением суда от 06.12.2021 производство по делу № А53-309/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 прекращено, расчеты с кредиторами произведены в полном объеме. 

ООО ТД «Экспо-Трейд» с момента получения денежных средств по договору купли продажи земельных участков (факт получения денежных средств подтверждается определением суда от 06.12.2021) и до настоящего момента не обратился с заявлением в Росреестр о снятии наложенных обременений (залога) на земельные участки, принадлежащие ФИО3, на праве собственности.

В январе 2023 года ФИО3 направил в адрес ООО ТД «Экспо-Трейд» уведомление (заявление) с требованием о необходимости принятия мер направленных на снятие наложенных обременений (залога) на данные земельные участки. 

По состоянию на 27.02.2023 ООО ТД «Экспо-Трейд» не предприняло мер, направленных на снятие наложенных обременений (залога) с земельных участков, ответа на полученное от ФИО3 уведомление (заявление) также не последовало. 

Заявитель полагая, что ООО ТД «Экспо Трейд» намеренно уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств по снятию обременений (залога) с земельных участков, обратился в суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (залоге). 

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами ООО ТД «Экспо-Трейд» с момента получения денежных средств по договору купли продажи земельных участков (факт получения денежных средств подтверждается определением суда от 06.12.2021 г.) и по состоянию на дату рассмотрения дела не обратилось с заявлением в регистрирующий орган о снятии наложенных обременений (залога) на земельные участки, принадлежащие ФИО3 на праве собственности 

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Если залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в  реестре уведомлений, должник или залогодатель – третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным  (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

В связи с уклонением залогодержателя (ООО ТД «Экспо-Трейд») от исполнения возложенных на него обязательств, ФИО3 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. 

Ответчик против удовлетворения требований истца возражал, мотивируя свои доводы неисполнимостью данных требований, указывая, что на дату направления уведомления (требования), на которые ссылается заявитель, то есть на 23.01.2023, согласно штампу отделения почтовой связи на описи вложений по форме ф. 

<

***> и чеку отделения почтовой связи, действовал запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорных земельных участков. 

Как указал ответчик, данное обстоятельство подтверждается, в том числе информацией, представленной Управлением Росреестра по Ростовской области в отзыве от 03.04.2023 по настоящему делу, в котором регистрационным органом обращено внимание на то, что в отношении спорных земельных участков в ЕГРН содержатся сведения о запрете на осуществление регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Ростовской области об обеспечении иска в рамках дела № А53-29044/22.

Довод ООО ТД «Экспо-Трейд» о невозможности снятия запрета на осуществление государственной регистрации, в том числе снятия обременения в виде залога, с учетом действующего запрета, продиктована объективными обстоятельствами, независящими от воли общества, является несостоятельным.

Кроме того, общество возражает против иска ФИО3, так как требования о погашении записи об ипотеке (залоге недвижимости) нельзя удовлетворить до тех пор, пока действует запрет на регистрационные действия. По мнению ответчика, прекращению ипотеки препятствует наличие наложенного определением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2022 в рамках дела № А53-29044/22 запрета. 

Данный довод также признается апелляционным судом несостоятельным.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что данным определением ходатайство ФИО3 об обеспечении иска суд удовлетворил частично, запретив обществу с ограниченной ответственностью «Юнит-1»ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> совершать действия, направленные на заключение договоров субаренды с третьими лицами в отношении следующих земельных участков: 

- Земельный участок общей площадью 1 586 305 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:538, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 43; 

- Земельный участок общей площадью 1 111 680 кв. м с кадастровым номером 61:18:06000 05:482, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3; 

- Земельный участок общей площадью 395 311 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км на северо-запад от х. ФИО4; 

- Земельный участок, общей площадью 1 050 954 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34 

- Земельный участок общей площадью 1 524 381 кв. м, с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33 

- Земельный участок общей площадью 879 694 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31; 

- Земельный участок общей площадью 540 000 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км на северо-запал отх. Чернецов 

- Земельный участок, общей площадью 444 448 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:0476, расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74. 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью1 639 840 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5 -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства 61:18:0600005:539 - р-н Красносулинский, СПК им.Калинина, р/у 24, Земли сельскохозяйственного назначения, Площадью - 1202466 кв. м, кадастровая стоимость - 3 018 189,66 руб.; 

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства61:18:0600005:540 - Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК им. Калинина, р/у 24, Земли сельскохозяйственного назначения, площадь - 582518 кв. м, кадастровая стоимость - 2 079 589,26 руб.; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства 61:18:0600005:477 - Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК им. Калинина пастб. бр. № 2, р.у. №25, Земли сельскохозяйственного назначения, Площадь - 71213 кв. м, кадастровая стоимость - 356 777,13 руб. 

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что предметом настоящего иска является признание ипотеки спорных объектов прекратившейся, а не совершение Управлением Росреестра по Ростовской области каких-либо регистрационных действий в отношении спорного имущества, являющегося объектом спорной ипотеки. 

В силу части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

Таким образом, вышеуказанный запрет, наложенный определением от 31.08.2022, не является препятствием для погашения регистрационной записи о спорной ипотеке. 

Более того, вышеуказанный запрет адресован обществу с ограниченной ответственностью «Юнит-1» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> совершать действия, направленные на заключение договоров субаренды с третьими лицами в отношении спорных земельных участков. 

Наличие вышеуказанного запрета не может препятствовать погашению регистрационной записи в виде ипотеки (залога) в силу закона, установленного в пользу общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Экспо-трейд», в отношении данных земельных участков. 

Исходя из изложенного выше, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

По вышеизложенным основаниям апелляционная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2023 по делу №А53-7814/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           В.Л. Новик

 

Судьи                                                                                             Н.В. Ковалева

 

Е.А. Маштакова