﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42200/2020

24 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) Индивидуальный предприниматель Кураев Артем Львович, 

              2) Индивидуальный предприниматель Панов Евгений Александрович;

              3) Индивидуальный предприниматель Сенина Марина Львовна;

              4) Индивидуальный предприниматель Подгорных Андрей Юрьевич;

ответчик: акционерное общество «Голдекс-Эстейт», 

третьи лица: 1) конкурсный управляющий ООО "Проектное рефинансирование" Губайдуллина Р.Н., 2) ЗАО «Бизнес-центр Голдекс», 3) ООО «Красота и мир», 4)Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 5) Савина Е.А., 6)конкурсный управляющий АО «Голдекс-Эстейт» Редькин А.В., Компанию «ШАНХАЙ ЮНАЙТЕД ИНТЕРНЭШНЛ ГОНКОНГ ЛИМИТЕД»

об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество,

при участии:

- от истцов: 1) Жуковская И.В.. (доверенность от 17.09.2019), 2) Глызин Д.А. (доверенность от 13.05.2021), 3) Крот И.А. (доверенность от 21.10.2019), 4) не явился, извещен;

- от ответчика: Огородников Л.Н. (доверенность от 12.05.2020),

- от третьих лиц: 1-6 не явились, извещены; 7) Матвеева Т.В. (доверенность от 22.10.2018),

установил:

Индивидуальные предприниматели Кураев Артем Львович, ОГРНИП 310784721700614 (далее – ИП Кураев А.Л.), Панов Евгений Александрович, ОГРНИП 316784700180791 (далее – Панов Е.А.), Сенина Марина Львовна, ОГРНИП 316784700208179 (далее – ИП Сенина М.Л), Подгорных Андрей Юрьевич, ОГРНИП 314784733200027, (далее – Подгорных А.Ю.) обратились в Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к акционерному обществу «Голдекс-Эстейт», адрес: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 36, лит. А, пом. 15-Н/4, оф. 201, ОГРН 1069847167972, ИНН 7841335030 (далее – Общество), о признании права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001026:1 в размере 157/4000 долей каждого и Общества в размере 843/1000 долей. 

Определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 30.01.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020, дело № 2-240/20 передано для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Проектное рефинансирование» (далее – ООО «Проектное рефинансирование») Габайдулин Руслан Наилевич; закрытое акционерное общество «Бизнес-Центр Голдекс»; общество с ограниченной ответственностью «Красота и мир» (далее – ООО «Красота и мир»); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Савина Елена Алексеевна, конкурсный управляющий Общества Редькин Александр Васильевич. 

Решением суда первой инстанции от 14.08.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.12.2020, иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением кассационного суда от 02.04.2021 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу № А56-42200/2020 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

При новом рассмотрении дела ответчик пояснил, что Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право созалога в отношении связанных с предметом иска объектов недвижимости еще одного созалогодержателя - Компании «ШАНХАЙ ЮНАЙТЕД ИНТЕРНЭШНЛ ГОНКОНГ ЛИМИТЕД» (далее – Компания) - юридического лица по законодательству Гонконга, КНР, ввиду чего указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Индивидуальный предприниматель Подгорных Андрей Юрьевич, конкурсный управляющий ООО «Проектное рефинансирование», ЗАО «Бизнес-центр Голдекс», ООО «Красота и мир», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Савина Е.А., Редькин А.В., извещенные о судебном разбирательстве в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представители истцов уточнили заявленные требования и просил установить на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001026:1 площадью 3701 +/-21 кв.метр, категория - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 191123, Россия, город Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36, литера А, общую долевую собственность следующих лиц с определением долей каждого:

- размер доли акционерного общества «Голдекс-Эстейт» (ИНН 7841335030, КПП 784101001, ОГРН 1069847167972, 191123, Россия, город Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36) – 3120/3701;

- размер доли гражданина Российской Федерации Кураева Артёма Михайловича (ИНН 782505269984, пол - мужской, родившегося 29 сентября 1964 года рождения, место рождения - гор.Алма-Ата, имеющего паспорт: 4009 935563, выданный ТП № 84 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Центральном р-не гор. Санкт-Петербурга 28 января 2010 года, код подразделения 780-084, зарегистрированного по адресу: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная улица, дом 34, квартира 130) – 151/3701;

- размер доли гражданина Российской Федерации Панова Евгения Александровича, (ИНН 781610302389, пол - мужской, родившегося 21 декабря 1961 года, место рождения - юр. Ленинград, паспорт 4007 0°3976, выданный 10.01.2007 года 4 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: 191036, город Санкт-Петербург, улица 4-я Советская, дом 14, квартира 12) – 154/3701;

- размер доли гражданина Российской Федерации Подгорных Андрея Юрьевича (ИНН 770700140751, пол - мужской, родившегося 20 января 1964 года, место рождения: гор. Волгоград, паспорт 45 13 331715, выданный Отделением УФМС России по гор. Москве по району Тверской 09 октября 2013 года, код подразделения: 770-010, зарегистрированного по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Бугры, улица Школьная, дом 4, к.1, кв. 99) – 122/3701;

- размер доли гражданки Российской Федерации Сениной Марины Львовны (ИНН 780431320573, пол - женский, родившейся 12 января 1978 года, место рождения -гор. Сочи Краснодарский край, имеющей паспорт 40 14 № 101762, выданный ТП № 61 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Петроградском районе г.Санкт-Петербурга 19.11.2014 г., код подразделения: 780-061, зарегистрированной по адресу: 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.37, корп. 3, лит. А, кв.24) – 154/3701.

Уточнение требований принято судом.

Ответчик пояснил, что по размеру долей возражений нет, поддержал доводы отзыва.

Представитель Компания относительно удовлетворения иска не возражал.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №78/001/002/2019-90318 от 22.07.2019 истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36,литера А, помещение 32-Н, этаж - мансарда. 

Размер доли Кураева Артема Львович составляет 4 923/18923, размер доли Панова Евгения Александровича 5000/18923, размер доли Сениной Марины Львовны 5000/18923, размер доли Подгорных Андрея Юрьевича 4 000/18923.

В пределах того же объекта недвижимости расположены нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-И, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, 23-Н, 24-Н, 25-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 33-Н, 1ЛК, 5ЛК, площадью 10161,4 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ответчику. 

В здании имеются места общего пользования - вестибюль и лестницы ЛК2-ЛК4 площадью 785,2 кв.м., которые используются для прохода в помещения и мансарду. Вестибюль и лестницы находятся в общей совместной собственности собственников мансарды, а также собственника помещений. 

Первоначально здание с кадастровым номером 78:31:0001026:2252, находящееся по адресу: 191123, Россия, город Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36, литера А., находилось в собственности ответчика в качестве первичного объекта недвижимости площадью 10846,1 кв.м., ранее прошедшего кадастровый учет, который был переформирован во вторичный объект недвижимости площадью 10161,4 кв.м. (далее - здание).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:31:0001026:1 площадью 3701 +/-21 кв. метр, категория - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: 191123, Россия, город Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36, литера А (далее - земельный участок).

Земельный участок находится в залоге у созалогодержателей ООО «Проектное рефинансирование», Савиной Е.А., ООО «Красота и мир» и у Компании.

18.01.2019 истцы направили ответчику письмо с предложением об установлении долевой собственности на земельный участок и определении размера долей по соглашению между ними.

Ответчик письмом № 2/2019-11 от 08.02.2019 сообщил, что земельный участок находится в общей совместной собственности, на установление общей долевой собственности на него не согласен. 

Истцы полагая, что отказ в установлении долевой собственности на участок и распределении долей каждого собственника нарушает их права и законные интересы, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истцов  обоснованными и подлежащими  удовлетворению ввиду следующего.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок под зданием (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Таким образом, истцы и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка, на котором расположено принадлежащее им здание.

Являясь участниками долевой собственности истцы заинтересованы в определении размера принадлежащих им долей, такой интерес является правомерным и не может быть истолковал как злоупотребление правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В пункте 5 Постановления №64 разъяснено, что изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Следовательно, в данном случае размер долей должен быть определен на основании закона с учетом доли каждого из сособственников в здании.

Общая площадь здания составляет 12 053,7 кв.м., из которых: 10 161,4 кв.м. -площадь помещений, находящихся в собственности ответчика, 1 892р кв.м. - площадь мансарды, находящейся в собственности истцов; 785,2 кв. - площадь помещений общего пользования (вестибюля и лестниц).

Площадь земельного участка составляет 3 701 кв.м.

Соответственно, исходя из долей истцом и ответчика в здании, размер доли АО «Голдекс-Эстейт» составит 3120/3701; размер доли Кураева Артёма Михайловича  – 151/3701; размер доли Панова Евгения Александровича – 154/3701; размер доли Подгорных Андрея Юрьевича – 122/3701; размер доли Сениной Марины Львовны – 154/3701.

Суд также отмечает, что установление долей каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок не прекращает залог в отношении данного участка, установленный в пользу созалогодержателей ООО «Проектное рефинансирование», Савиной Е.А., Компании и ООО «Красота и мир».

Учитывая, что со стороны ответчика исковые требования по существу не оспаривались, суд считает справедливым при распределении судебных расходов по делу в соответствии с положениями статьи расходы статьи 110 АПК РФ, оставить понесенные расходы по уплате государственной пошлины на лицах, их понесших.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001026:1 площадью 3701 +/-21 кв.метр, категория - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 191123, Россия, город Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36, литера А, общую долевую собственность следующих лиц с определением долей каждого:

размер доли акционерного общества «Голдекс-Эстейт» (ИНН 7841335030, КПП 784101001, ОГРН 1069847167972, 191123, Россия, город Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36) – 3120/3701;

размер доли гражданина Российской Федерации Кураева Артёма Михайловича (ИНН 782505269984, пол - мужской, родившегося 29 сентября 1964 года рождения, место рождения - гор.Алма-Ата, имеющего паспорт: 4009 935563, выданный ТП № 84 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Центральном р-не гор. Санкт-Петербурга 28 января 2010 года, код подразделения 780-084, зарегистрированного по адресу: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная улица, дом 34, квартира 130) – 151/3701;

размер доли гражданина Российской Федерации Панова Евгения Александровича, (ИНН 781610302389, пол - мужской, родившегося 21 декабря 1961 года, место рождения - юр. Ленинград, паспорт 4007 0°3976, выданный 10.01.2007 года 4 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: 191036, город Санкт-Петербург, улица 4-я Советская, дом 14, квартира 12) – 154/3701;

размер доли гражданина Российской Федерации Подгорных Андрея Юрьевича (ИНН 770700140751, пол - мужской, родившегося 20 января 1964 года, место рождения: гор. Волгоград, паспорт 45 13 331715, выданный Отделением УФМС России по гор. Москве по району Тверской 09 октября 2013 года, код подразделения: 770-010, зарегистрированного по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Бугры, улица Школьная, дом 4, к.1, кв. 99) – 122/3701;

размер доли гражданки Российской Федерации Сениной Марины Львовны (ИНН 780431320573, пол - женский, родившейся 12 января 1978 года, место рождения -гор. Сочи Краснодарский край, имеющей паспорт 40 14 № 101762, выданный ТП № 61 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Петроградском районе г.Санкт-Петербурга 19.11.2014 г., код подразделения: 780-061, зарегистрированной по адресу: 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.37, корп. 3, лит. А, кв.24) – 154/3701.

Судебные расходы по делу оставить на лицах, их понесших.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 	Вареникова А.О.