АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 июля 2023 года

Дело №

А55-7137/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачневой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании  20 июля 2023  года дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью УК "Премиум" (ИНН 

<

***>),

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств в размере 346 776 руб. 35 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности от 25.01.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Премиум" обратилось в арбитражный суд с Самарской области с исковым заявлением о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"  денежных средств в размере 303 195 руб., процентов за пользование чужими средствами по состоянию на 6 марта 2023 г. в размере 43 581  руб. 18 коп.; процентов за пользование чужими средствами за период с 7 марта 2023 г. по день вынесения судом решения, начисленных исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, начисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России в указанный период.

Определением суда от 17.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, обеспечившего явку в судебное заседание, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 1 от 01.07.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> управляющей организацией выбрано ООО УК «Премиум» (Истец). Данным домом Истец управляет с 01.09.2021 г., что подтверждается Приказом Государственной Жилищной Инспекции от 31 августа 2021 г. № 24848-ул/1. Ранее вышеуказанным многоквартирным домом управляло ООО «ДЖКХ».

Согласно решению собственников помещений МКД, отраженному в п. 14 протокола общего собрания собственников № 1 от 01.07.2021 г. ООО УК «Премиум» делегировано право, в случае неисполнения ООО «ДЖКХ» в добровольном порядке обязательств, обратиться в судебные органы с целью принудительного исполнения ООО «ДЖКХ» решения собственников о взыскании накопленных, но неизрасходованных денежных средств собственников по статье «Текущий ремонт».

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание

и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться   только            одной управляющей организацией.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной         управляющей            организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Как указывает истец, при передаче ООО УК «Премиум» - вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома № 160 по ул. Мира г. Тольятти в управление, Ответчик сохранил неиспользованные денежные средства, полученные от собственников помещений многоквартирного дома текущий ремонт, при этом средства, полученные от собственников МКД        в качестве обязательных платежей по статье «текущий ремонт»,  носят целевой характер и не поступают в собственности управляющей компании. Уплаченные жильцами денежные средства на текущий ремонт должны быть использованы строго по назначению.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № 178 от 02.09.2021г.) о возврате денежных средств по статье «Текущий ремонт».

В ответ на указанную претензию, 06.12.2021 ответчиком в адрес истца было направлено соглашение № 38 от 19.11.2021г. о возврате средств, которое получено истцом 22.12.2021г.

Пунктом 1.2 данного соглашения установлена сумма, подлежащая возврату в размере 303 195 руб. 17 коп.

Истец подписал Соглашение № 38 от 19.11.2021г. с протоколом разногласий от 27.12.2021г., в части изменения реквизитов Получателя, и направил документы в адрес Ответчика. Указанные документы были получены Ответчиком 09.06.2022г. Однако до настоящего времени Ответчиком обязанность по перечислению накопленных, но неизрасходованных средств по статье «Текущий ремонт» многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам,    проживающим          в          таком  доме.

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах     и          жилых            домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу указанных норм, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т.д. Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. No ВАС-3152/13 признал правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, в связи с принятиями собственниками МКД решения о расторжении договоров управления с ООО «ДЖКХ», у ответчика прекратились основания для удержания денежных средств в размере 303 195,17 руб., перечисляемых собственниками на содержание и текущие ремонт многоквартирных домов. В связи с этим ответчик обязан перечислить указанные денежные средства на расчетный счет новой управляющей компании, что им не было сделано до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла положений указанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере 303 195 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами по состоянию на 06 марта 2023 г. в размере 43 581  руб. 18 коп.; процентов за пользование чужими средствами за период с 07 марта 2023 г. по день вынесения судом решения, начисленных на сумму долга исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, начисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России в указанный период

В соответствии с п. 2  статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими средствами в период с 01.09.2021 по 06.03.2023 составил 43 581,18 руб.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Право на начисление процентов до момента фактического исполнения обязательств предоставлено истцу положениями части 3 статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, исковые требования   подлежат удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Премиум" (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 303 195 руб., проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 06 марта 2023 г. в размере 43 581  руб. 18 коп.; проценты за пользование чужими средствами за период с 07 марта 2023 г. по день вынесения судом решения, начисленные на сумму долга исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; проценты за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, начисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России в указанный период, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску  в размере 9 936 рублей.

          Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.П. Хмелев