АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 октября 2020 года

Дело №

А55-8454/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачурихиной Г.Н. 

рассмотрев в судебном заседании  20 октября 2020 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Совет юристов"

От  06 апреля 2020 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альтэн"

третьи лицо: 

Общество с ограниченной ответственностью "Самарский расчетно-кассовый центр"

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Равновесие"

о взыскании 110 212  руб. 83 коп

при участии в заседании

от истца– ФИО2, представитель по доверенности от  23.03.2020

от ответчика – не явился, извещен 

от третьих лиц – не явились,, извещены

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании (с учетом уточнения) 110 212  руб. 83 коп, в том числе: 94 667 руб. 17 коп. - задолженность за период с 01.08.2018 по 31.07.2019, 15 545 руб. 66 коп.- пени по состоянию на 04.03.2020.

Определением суда от 13.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Впоследствии определением суда от 08.06.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.07.2020 судом произведена замена истца - ООО «УК «Равновесие» на его процессуального правопреемника - ООО «Совет юристов».

Спор рассматривается в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев заявление ООО «Совет юристов» об уменьшении размера задолженности, суд полагает, что оно не противоречит положениям части 5 статьи 49 АПК РФ, поэтому заявление ООО «Совет юристов» следует принять, цену иска считать равной 105 568 руб.47 коп., в т.ч. 94 667 руб.17 коп.- задолженность за период с 01.08.2018 по 31.07.2019, 10 901 ру.30 коп.- пени.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 06.04.2018 года ООО «ПЖРТ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 161 ЖК РФ (далее - Договор управления).

Ответчик является собственником нежилых помещений – секция 8-10-10В, общей площадью 191,80 кв.м., находящихся на 1-ом этаже указанного дома.

01.09.2019 между ООО «ПЖРТ Октябрьского района», ООО «Самарский расчетно-кассовый центр» и ООО «Альтэн» заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу норм ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, расположенного в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате у ответчика образовалась задолженность в размере 94 667 руб.17 коп. за период с 01.08.2018 по 31.07.2019.

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В целях досудебного порядка урегулирования спора ООО «УК «Равновесие» направило в адрес ответчика претензию, содержащую просьбу оплатить задолженность, а также пени.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Между ООО «УК «Равновесие» и ООО «Совет юристов» заключен договор купли-продажи дебиторской задолженности от 20.02.2020, согласно условиям которого ООО «УК «Равновесие» передает в собственность ООО «Совет юристов», а ООО «Совет юристов» обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения, отраженной в бухгалтерском учете, размер которой определяется согласно приложению № 1. (п. 1.1. договора)

В силу пункта 1.2. договора к ООО «Совет юристов» переходят все права по требованию оплаты задолженности и получению денежных средств с должников ООО «УК «Равновесие», включая права по требованию оплаты процентов и пени, предусмотренных действующим законодательством.

Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, представляет собой имущественные права требования ООО «УК «Равновесие» к должникам, включая право на неуплаченные пени. 

Покупателю (ООО «Совет юристов») также осуществляется передача прав требования задолженности, предъявленной к взысканию продавцом (ООО «УК «Равновесие») от своего имени независимо от стадии истребования. (п. 1.4. договора)

Право собственности на имущество переходит к ООО «Совет юристов» с момента подписания настоящего договора.

Расчет задолженности и пени проверен судом, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах на основании вышеперечисленных норм права требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Факт понесения истцом предъявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя подтвержден материалами дела, в связи с чем указанные расходы также подлежат отнесению на ответчика, однако суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя до суммы 5 000 руб. в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, с учетом баланса интересов сторон, массовости аналогичных типовых дел по заявлениям данного лица, учитывая, что размер взыскания соизмерим с размером расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альтэн" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Совет юристов" 105 568 руб.47 коп., в т.ч. 94 667 руб.17 коп.- задолженность за период с 01.08.2018 по 31.07.2019, 10 901 ру.30 коп.- пени, а также 4 167 руб.- расходы по госпошлине, 5 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Равновесие" из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 193 руб.

В остальной части судебных расходов отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1