АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20069/2021

г. Уфа

30 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2022

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания    ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Органа местного самоуправления Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАШНЕФТЬ-РОЗНИЦА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка №1-ю от 16.01.2008 за период с 11.05.2020 по 12.07.2021 в размере 1 628 руб. 68 коп., почтовых расходов в размере 56 руб.

при участии в судебном заседании: 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 14.01.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от истца: не явились, извещены надлежащим образом

Орган местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БАШНЕФТЬ-РОЗНИЦА" о взыскании пени по договору аренды земельного участка №1-ю от 16.01.2008 за период с 11.05.2020 по 12.07.2021 в размере 1 628 руб. 68 коп., почтовых расходов в размере 56 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2022 суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

От ответчика поступили отзыв, дополнение к отзыву, в удовлетворении исковых требований просит отказать в связи с отсутствием задолженности, в подтверждение представлены платежные поручения.

Истец явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.01.2008г. между органом местного самоуправления «Комитет  по управлению  имуществом города Каменска-Уральского» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Премиум - газ» заключен договор  аренды земельного участка №1-ю, по условиям которого  арендатор принял в аренду  неделимый земельный участок площадью 2584 кв.м. с кадастровым номером 66:45:02 00 077:0004, категория земель – земли населенных пунктов под строительство  объекта  автотранспорта (автомобильная  газовая  заправочная станция), расположенного по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, на пересечении улиц 1 Мая  и Восточной.

Согласно п.4.6 договора  арендная плата вносится  арендатором  ежемесячно с оплатой до 10 числа  каждого месяца.

Согласно п.4.7 договора  в случае невнесения  Арендатором  платежей в сроки, установленные  договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением  от 07.11.2011 произведена  смена  арендатора с ООО «Премиум-газ» на ООО ГП «СКОН», который в  порядке правопреемства  реорганизован  в ООО «Башнефть-Розница».

В связи с наличием задолженности по пени истец направлял ответчику претензию от 15.03.2021 исх.№857 с требованием об оплате задолженности в размере 36,53 руб. за 2020 год, которая  оставлена последним  без  удовлетворения (л. д. 14).

По состоянию  на 12.01.2021  задолженности по пени составила 1 628 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для  обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск неподлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 1-ю от 16.01.2008г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно п.4.7 договора аренды земельного участка №1-ю от 16.01.2008г. в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по пени составляет  1 628 руб. 68 коп., в том числе:

на начало периода 01.01.2021 – 36 руб. 53 коп.,

на 12.01.2021 (1день) на сумму 16 676 руб. 39 коп. – 26 руб. 17 коп.,

на 08.02.2021 (27 дней) на сумму 7 790 руб. 96 коп. – 450 руб. 26 коп.,

на 10.02.2021 (2 дня) на сумму 31 432 руб. 54 коп. – 15 руб. 58 коп.

на 09.03.2021 (27 дней) на сумму 21 934 руб. 32 коп. – 848 руб. 68 коп.

на 10.03.2021 (1день) на сумму 31 432 руб. 54 коп. – 5 руб. 26 коп.

на 17.03.2021 (7 дней) на сумму 16 676 руб. 39 коп. – 220 руб. 03 коп.

на 11.05.2021 (1 день) на сумму 26 174 руб. 61 коп. – 26 руб. 17 коп.

Возражая против исковых требований, истец пояснил, что задолженность по пени, указанная в претензии от 15.03.2021 №857,  в размере 36 руб.53 коп. им оплачена по платежному поручению  №516992 от 27.08.2021 (л.д.45-46). 

Так же ответчик пояснил, что им полностью внесена арендная плата за период января 2021- март 2021 без нарушения сроков, в подтверждение представлены платежные поручения:

№ 37179 от 12.01.2021 в сумме 9 498 руб. 22 коп. за январь 2021,

№ 388121 от 08.02.2021 в сумме 8 885 руб. 43 коп  за февраль 2021,

№ 407334 от 09.03.2021 в сумме 9 498 руб. 22 коп. за март 2021.

Указанные платежи производились ответчиком из расчета 9 132 руб. (ежемесячный размер арендной платы в 2020) +4%.

Согласно пояснениям ответчика 09.03.2021 истцом в его адрес представлен расчет арендной платы на 2021 год, ответчиком произведена доплата, что подтверждается платежными поручениями:

№ 407335 от 09.03.2021 в сумме  16 676 руб. 39 коп. за март 2021

№ 414896 от 17.03.2021 в сумме 14 756 руб. 15 коп. за февраль 2021

№ 414895 от 17.03.2021 в сумме 16 676 руб. 39 коп. за январь 2021.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату предусмотрена статьями 606 и 614 ГК РФ. 

Срок внесения арендной платы и ее размер оговорены сторонами в пункте 4.6 договора: до 10-го числа каждого месяца.

Согласно п.4.4. договора аренды земельного участка арендатор обязан в срок до 30 марта уточнить величину арендной платы за текущий год.

С учетом произведенных ответчиком платежей за период январь-март 2021, ответчиком обязанность внесения арендной платы, обусловленная фактом пользования арендованным имуществом, а не фактом выставления счета-фактуры исполнена.

09.03.2021 получив сведения об изменении арендной платы на 2021 год, ответчиком произведена доплата 09.03.2021 и 17.03.2021.

Таким образом, до 09.03.2021 у ответчика обязательства произвести соответствующие действия по внесению арендной платы в измененном размере не возникли, а следовательно и нарушения со стороны ответчика обязательств:

на 08.02.2021 (27 дней) пени на сумму 450 руб. 26 коп.,

на 10.02.2021 (2 дня) пени на сумму 15 руб. 58 коп.

на 09.03.2021 (27 дней) пени на сумму 848 руб. 68 коп.

на 10.03.2021 (1день) пени на сумму 5 руб. 26 коп.

на 17.03.2021 (7 дней) пени на сумму 220 руб. 03 коп.

Поскольку последний день срока для оплаты 10.01.2021 (воскресенье) и 10.05.2021 (праздничный день), то по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день 11.01.2021 и 11.05.2021, ответчик, будучи арендатором и владея информацией о размере арендной платы без учета изменений - 12.01.2021, с учетом изменений - 11.05.2021 обязанность по внесению ее до 10-го числа месяца исполнил своевременно, в связи с чем нарушения со стороны ответчика обязательств на 12.01.2021 (1день) на сумму 26 руб. 17 коп. и на 11.05.2021 (1 день) на сумму 26 руб. 17 коп. так же отсутствуют.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова